Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 09 апреля 2018 г. по делу N 33-5914/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.М. Нурмиева,

судей А.М. Галиевой, Р.Э. Курмашевой

при секретаре судебного заседания Р.Р. Бикчантаеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан К.С. Крутова на решение Альметьевсого городского суда Республики Татарстан от 08 февраля 2018 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления Виталия Юрьевича Солопова к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Виталию Юрьевичу Солопову о сносе самовольной постройки отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав представителя Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан - Г.Н. Мурсалимову в поддержку доводов жалобы, представителя В.Ю. Солопова - Г.Б. Гатину, возражавшую против отмены решения суда, судебная коллегия

установила:

В.Ю. Солопов обратился к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее Исполком) с иском о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что на основании договоров о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 01 июля 2016 года является арендатором двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами... по "адрес" для индивидуального жилищного строительства.

На указанных земельных участках им возведен жилой дом, однако право собственности на него не может зарегистрировать в связи с отсутствием разрешения на его строительство.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, В.Ю. Солопов просил признать за ним право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Не согласившись с исковыми требованиями, Исполком предъявил к В.Ю. Солопову встречный иск о сносе самовольной постройки.

Требования мотивированы тем, что возведенное В.Ю. Солоповым на двух земельных участках строение нарушает предельные параметры разрешенного строительства по границам смежных земельных участков, определенных в Правилах землепользования и застройки Лесно-Калейкинского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель В.Ю. Солопова исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Представитель ответчика Исполкома не согласился с исковыми требованиями В.Ю. Солопова, встречный иск поддержал.

Представитель МБУ "Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района" также против удовлетворения требований В.Ю. Солопова возражал, встречные требования поддержал.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд постановилрешение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан К.С. Крутов просит об отмене решения суда об отказе в сносе самовольной постройки, настаивая на своих доводах, что спорный объект располагается в нарушение градостроительных требований на двух земельных участках, возведен с нарушением минимальных отступов от границ земельных участков.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Исполкома Г.Н. Мурсалимова апелляционную жалобу поддержала по приведенным в ней основаниям.

Представитель В.Ю. Солопова - Г.Б. Гатина с доводами жалобы не согласилась.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела видно, что на основании двух договоров о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 01 июля 2016 года В.Ю. Солопов приобрел на праве аренды два смежных земельных участка с кадастровыми номерами... по "адрес" для индивидуального жилищного строительства.

На указанных земельных участках истец возвел жилой дом.

Решением Исполкома от 06 октября 2016 года внесены изменения в решение Совета муниципального образования "Лесно-Калейкинское сельское поселение Альметьевского муниципального района Республики Татарстан N 86 от 26 декабря 2012 года "Об утверждении Правил землепользования и застройки Лесно-Калейкинского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан", согласно которому предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков для отдельно стоящих односемейных домов составляют: минимальный отступ строений от передней границы участка - 5 метров, от остальных границ - 3 метра.

Отказывая в удовлетворении требований В.Ю. Солопова о признании права собственности на самовольную постройку, суд первой инстанции обоснованно исходил из отсутствия в материалах дела доказательств соответствия возведенной В.Ю. Солоповым постройки требованиям закона, в частности, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Вместе с тем разрешая требования встречного иска о сносе строения, суд пришел к выводу о их преждевременности.

При этом судом были приняты во внимание пояснения представителя В.Ю. Солопова, согласно которым строительство жилого дома осуществлено истцом после получения постановления Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 26 октября 2016 года об утверждении схемы расположения земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами... При этом в настоящее время им вновь инициирована процедура объединения земельных участков, что не отрицалось представителем Исполкома.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии в настоящий момент оснований для удовлетворения требований Исполкома о сносе возведенного В.Ю. Солоповым строения.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают и не содержат правовых оснований для отмены решения суда, постановленного на основании анализа фактических обстоятельств дела и собранных по делу доказательств.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших принятие незаконного решения, а поэтому оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Альметьевсого городского суда Республики Татарстан от 08 февраля 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан К.С. Крутова - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи