Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 09 апреля 2018 г. по делу N 33-6101/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Тютчева С. М,

судей Абдуллиной Г. А. и Пичуговой О. В,

при секретаре судебного заседания Горбуновой В. С,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиПичуговой О. В. гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица, не привлеченного к участию в деле, Гутник Нины Николаевны на решение Приволжского районного суда города Казани от 14 мая 2015 года, которым постановлено:

Иск Крашенниковой Рамзии Шамсиевны к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования город Казань" (далее - Администрация Вахитовского и Приволжского районов) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии "адрес", исчисляя общую площадь квартиры по Жилищному кодексу Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в размере 49,3 кв. м, общую площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 в размере 50,1 кв. м, в том числе жилую площадь в размере 33,7 кв. м.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав третье лицо Гутник Н. Н. и ее представителя, а также представителя третьего лица - Товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) "Спартак - 38" - адвоката Хомича Д. Н, поддержавших жалобу, представителя истицы Шигабиеву Л. Ф, возражавшую против ее удовлетворения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Крашенникова Р. Ш. обратилась в суд с иском к Администрации Вахитовского и Приволжского районов о сохранении "адрес", собственником которой она является, в перепланированном состоянии. Свое требование истица обосновала тем, что произведенная ею перепланировка не нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и требования пожарной безопасности, а также права и законные интересы других граждан, была осуществлена с присоединением лифтерной комнаты, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, которые дали свое согласие на это.

При рассмотрении дела судом первой инстанции представитель истицы Христофоров Р. А. требование своей доверительницы поддержал.

Представители ответчика и третьего лица ТСЖ "Спартак - 38" в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Суд иск удовлетворил и постановилзаочное решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Гутник Н. Н. как третье лицо, не привлеченное к участию в деле, просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд. В жалобе апеллянт указывает, что обжалуемым судебным актом были нарушены ее права как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, поскольку она ничего не знала о присоединении истицей лифтерной комнаты к квартире и своего согласия на это не давала; об обращении истицы в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и удовлетворении ее иска Гутник Н. Н. узнала только в декабре 2017 года из разговора с другими собственниками.

Представитель истицы в судебном заседании апелляционной инстанции возражал против удовлетворения жалобы.

Ответчик своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения жалобы истицы был извещен надлежащим образом.

Третье лицо, ее представитель, представляющий также интересы третьего лица ТСЖ "Спартак - 38", поддержали жалобу по изложенным в ней доводам.

Судебная коллегия, выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По делу установлено, что истице на праве собственности принадлежит "адрес", приобретенная ею на основании договора мены, имевшая общую площадь 32,7 кв. м и жилую площадь 16,9 кв. м и расположенная на первом этаже указанного многоквартирного жилого дома. Смежной с квартирой истицы была лифтерная комната, которая на основании решения общего собрания членов ЖСК "Спартак - 38" от 22 марта 1995 года была переведена из нежилого помещения в жилое и передана в пользование истицы.

В квартире истицей была выполнена перепланировка, а именно, как указано в иске: демонтирован шкаф размером 0,6 кв. м, на месте которого устроен проем в стене, соединивший лифтерную комнату с квартирой истицы; заложен дверной проем лифтерной комнаты, выходивший на лестничную площадку. В результате перепланировки изменился состав жилых помещений в квартире истицы, в который вошли две жилые комнаты с площадями 16,9 и 16,8 кв. м соответственно, а также ее площадь, которая увеличилась до 61,4 кв. м общей и до 33,7 кв. м жилой.

В обоснование соответствия произведенной перепланировки требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил истицей были представлены соответствующие заключения компетентных органов, а в подтверждение согласия собственников других помещений многоквартирного дома на перепланировку и присоединение к квартире истицы части общего имущества в виде лифтерной комнаты - протокол собрания ЖСК "Спартак - 38" от 22 марта 1995 года и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном "адрес" от 17 мая 2014 года.

В жалобе Гутник Н. Н. указывает на нарушение ее прав как собственника жилого помещения в указанном выше доме действиями истицы и на то, обстоятельство, что она не давала своего согласия на проведение перепланировки и уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в собраниях, проводившихся в 1995 и в 2014 годах участия не принимала и о них не знала. Однако на день рассмотрения судебной коллегией апелляционной жалобы третьего лица Гутник Н. Н. решения собрания ЖСК "Спартак - 38" от 22 марта 1995 года и общего собрания собственников помещений в многоквартирном "адрес" от 17 мая 2014 года о переводе лифтерной комнаты из нежилого помещения в жилое, о предоставлении этой комнаты в пользование истице и о согласии на присоединение ею части общего имущества к своей квартире не отменены, никем не оспорены, в том числе и самой Гутник Н. Н, не признаны недействительными. При таких обстоятельствах у судебной коллегии не имеется оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Гутник Н. Н. и для отмены заочного решения суда первой инстанции. Гутник Н. Н. избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Изложенный выше довод апелляционной жалобы являлся единственным, судебной коллегией этот довод отклонен, иные основания к отмене судебного акта апеллянтом в жалобе не приводятся, ответчиком и третьим лицом ТСЖ "Спартак - 38" решение не обжаловано.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Приволжского районного суда города Казани от 14 мая 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу третьего лица Гутник Н. Н. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: