Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 24 апреля 2018 г. по делу N 33-321/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего

Басангова И.В.

судей

Антакановой Е.В.

Шихановой О.Г.

при секретаре

Аксеновой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цатхлангова Ч.В. к администрации Ялмтинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

по апелляционным жалобам представителя истца Аслыковой А.Э, представителя ответчика - главы Ялмтинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия Казанкиной Д.П, третьего лица Цатхлангова В.Э. на решение Целинного районного суда Республики Калмыкия от 25 января 2018 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Калмыкия Басангова И.В, выслушав объяснения представителя Ялмтинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия Убушиева С.В, поддержавшего доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

установила:

Цатхлангов Ч.В. обратился в суд с иском к администрации Ялмтинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее - администрация Ялмтинского СМО) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Заявленные требования мотивированы тем, что 23 октября 2012 года между Цатхланговым Ч.В. и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Ялмта" заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел животноводческую стоянку стоимостью 300000 рублей, состоящую из здания овчарни площадью ХХ кв.м, дома животновода площадью ХХ кв.м, расположенных по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, Ялмтинское сельское муниципальное образование, в ХХ км на ХХХ от поселка ХХХ.

Цатхлангов В.Э. (отец истца), являющийся собственником земельного участка, на котором расположена вышеназванная животноводческая стоянка, против признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости не возражал.

9 октября 2017 года сельскохозяйственный производственный кооператив "Ялмта" (далее - СПК "Ялмта"; кооператив) ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

Отсутствие правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимого имущества и прекращение деятельности кооператива препятствует государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного Цатхлангов Ч.В. просил суд признать за ним право собственности на животноводческую стоянку, состоящую из здания овчарни площадью ХХ кв.м и дома животновода площадью ХХ кв.м, расположенных по вышеназванному адресу.

В судебное заседание истец Цатхлангов Ч.В, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Представитель истца Аслыкова А.Э, участвовавшая в судебном заседании, иск поддержала и просила удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика - глава администрации Ялмтинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия Казанкина Д.П, третье лицо Цатхлангов В.Э. в судебное заседание также не явились, представив письменные заявления о признании иска Цатхлангова Ч.В.; просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Решением Целинного районного суда Республики Калмыкия от 25 января 2018 года отказано в удовлетворении исковых требований Цатхлангова Ч.В. к администрации Ялмтинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на животноводческую стоянку, состоящую из овчарни площадью ХХ кв.м, дома животновода площадью ХХ кв.м, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, Ялмтинское сельское муниципальное образование, в ХХ км на ХХХ от поселка ХХХ.

В апелляционных жалобах представитель истца Аслыкова А.Э, представитель ответчика - глава Ялмтинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия Казанкина Д.П, третье лицо Цатхлангов В.Э. просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска Цатхлангова Ч.В. Указывают на то, что поскольку СПК "Ялмта" исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, истец в отсутствие продавца (кооператива) не может во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты недвижимости. Кроме того, указывает, что право собственности кооператива в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истец Цатхлангов Ч.В, третье лицо Цатхлангов В.Э, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, что согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела при данной явке.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия не находит оснований для отмены решения суда об отказе в удовлетворении искового требования Цатхлангова Ч.В.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20 октября 2012 года Правлением сельскохозяйственного производственного кооператива "Ялмта" было принято решение продать члену кооператива Цатхлангову Ч.В. животноводческую стоянку, состоящую из здания овчарни площадью ХХ кв.м, дома животновода площадью ХХ кв.м, расположенных по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, Ялмтинское сельское муниципальное образование, в ХХ км на ХХХ от поселка ХХХ.

23 октября 2012 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом "Ялмта" в лице его председателя Б.Ю.П. и Цатхланговым Ч.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел вышеназванную животноводческую стоянку за 300000 рублей.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 30.1 Федерального закона от 8 декабря 1995 года N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" решение общего собрания членов кооператива, принятое с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива и нарушающее права и (или) законные интересы члена кооператива, может быть признано судом недействительным по заявлению члена кооператива или ассоциированного члена кооператива, не принимавших участия в голосовании или голосовавших против обжалуемого решения.

По смыслу приведенных правовых норм договор купли-продажи от 23 октября 2012 года является оспоримой сделкой.

Между тем, как видно из материалов дела, данный договор купли-продажи не оспорен, требования о его признании недействительным заинтересованными лицами не заявлялись.

Таким образом, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество возникло у истца на основании договора купли-продажи от 23 октября 2012 года.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Однако сведений, свидетельствующих о подаче истцом Цатхланговым Ч.В. в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, материалы дела не содержат.

Следовательно, обращение Цатхлангова Ч.В. в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества является преждевременным, а довод истца о невозможности защиты своих прав в ином порядке - несостоятельным.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении искового требования подлежит оставлению без изменения.

Другие доводы, содержащиеся в апелляционных жалобах, не являются основанием для отмены обжалуемого судебного постановления, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального закона.

В этой связи судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб, поскольку в силу части 6 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

определила:

решение Целинного районного суда Республики Калмыкия от 25 января 2018 года оставить без изменения.

Председательствующий И.В. Басангов

Судьи Е.В. Антаканова

О.Г. Шиханова