Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северной Осетия - Алания от 04 апреля 2018 г. по делу N 33-367/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Джиоева П.Г,

судей Гелашвили Н.Р, Калюженко Ж.Э,

при секретаре Кучиевой М.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании 4 апреля 2018 года гражданское дело по апелляционным жалобам Кривовязовой Ю.В. на решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 10 августа 2017 года, которым постановлено: исковые требования Овчинниковой В.Ч. к Кривовязовой Ю.В. о признании права собственности на земельный участок в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости удовлетворить. Прекратить право собственности Кривовязовой Ю.В. на земельный участок площадью... кв.м, расположенный по адресу:... Признать за Овчинниковой В.Ч. право собственности на земельный участок площадью... кв.м, расположенный по адресу:.., и дополнительное решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 27 ноября 2017 года, которым постановлено: исковые требования Овчинниковой В.Ч. к Кривовязовой Ю.В. о признании отсутствующим права собственности Кривовязовой Ю.В. на земельный участок удовлетворить. Признать отсутствующим право собственности Кривовязовой Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером N.., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), для эксплуатации жилого дома, площадью... м, адрес объекта:... Взыскать с Кривовязовой Ю.В. госпошлину в размере... рублей в бюджет Моздокского муниципального района РСО-Алания и перечислить по следующим реквизитам:...

Заслушав доклад судьи Гелашвили Н.Р, объяснения Овчинниковой В.Ч, возражавшей по доводам апелляционных жалоб Кривовязовой Ю.В, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

установила:

Овчинникова В.Ч. обратилась в суд с иском к Кривовязовой Ю.В, с указанием в качестве третьего лица Моздокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:... в связи с переходом к истцу права собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, признании отсутствующим права собственности Кривовязовой Ю.В. на земельный участок, расположенный по адресу:...

В обоснование исковых требований указано, что на основании вступивших в законную силу решений Моздокского районного суда РСО-Алания от... года и... года Овчинниковой В.Ч. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью... кв.м, расположенный по адресу:... Истец не может реализовать свое право на приобретение права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:.., необходимый для эксплуатации жилого дома, по причине нахождения земельного участка в собственности у ответчика Кривовязовой Ю.В.

В судебном заседании Овчинникова В.Ч. исковые требования полностью поддержала и просила их удовлетворить.

В письменных возражениях на иск, а также в судебном заседании ответчик Кривовязова Ю.В. исковые требования Овчинниковой В.Ч. не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В письменном ходатайстве, поданном в адрес суда первой инстанции, Кривовязова Ю.В. просила рассмотреть вопрос о принятии дополнительного решения в ее отсутствие.

Моздокским районным судом Республики Северная Осетия-Алания 10 августа 2017 года постановлено решение, 27 ноября 2017 года - дополнительное решение.

В апелляционных жалобах на решение суда и дополнительное решение суда Кривовязова Ю.В, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда и дополнительное решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Овчинниковой В.Ч.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в суд апелляционной инстанции лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, поскольку их неявка в силу ч.3 ст.167 и ч.1 ст.327 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном гл.39 ГПК РФ, с учетом ст.327 и ч.1 ст.327.1. ГПК РФ, по смыслу которых повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции... года между продавцом К.В.А. и покупателем Овчинниковой В.Ч. составлен предварительный договор, удостоверенный нотариусом Моздокского нотариального округа РСО-Алания Д.

Согласно условиям данного договора К.В.А. имеет намерение продать Овчинниковой В.Ч. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу:... состоящий из основного строения общей площадью... К.В.А... и Овчинникова В.Ч. обязуются до... года заключить договор купли-продажи жилого дома. Овчинникова В.Ч. в качестве аванса выдала К.В.А. денежную сумму в размере... рублей в счет причитающихся с Овчинниковой В.Ч. платежей по предстоящему договору купли-продажи жилого дома. Передача суммы аванса произведена полностью во время подписания предварительного договора. Договор купли-продажи жилого дома по соглашению сторон будет заключен по цене... рублей (л.д.... ).

... года К.В.А. умер.

Ответчик Кривовязова Ю.В. приходится дочерью К.В.А.

Вступившим в законную силу решением Моздокского районного суда РСО-Алания от... года удовлетворены исковые требования Овчинниковой В.Ч. к Кривовязовой Ю.В. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома на условиях предварительного договора. Суд обязал Кривовязову Ю.В. заключить с Овчинниковой В.Ч. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:... общей площадью... м на условиях, указанных в предварительном договоре от... года (л.д.... ).

На основании вступившего в законную силу решения Моздокского районного суда РСО-Алания от... года признан переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:.., за Овчинниковой В.Ч. Суд обязал Кривовязову Ю.В. передать Овчинниковой В.Ч. вышеуказанный жилой дом (л.д.... ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от... года Овчинниковой В.Ч. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью... кв.м, расположенный по адресу:.., о чем... года сделана запись о государственной регистрации права N... (л.д.... ).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от... года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от... года, Кривовязовой Ю.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от... года N... и акта приема передачи земельного участка от... года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью... м, расположенный по адресу:... (кадастровый номер.., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), для эксплуатации жилого дома) (л.д... ).

Разрешая спор, суд первой инстанции с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению по делу, пришел к выводу о том, что истец обладает правом на спорный земельный участок, занятый жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности, а, поскольку право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком Кривовязовой Ю.В, исковые требования о признании отсутствующим соответствующего права собственности подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

В силу ст.3 ГПК РФ защита нарушенных прав осуществляется установленными законом способами, которые должны соответствовать характеру нарушения.

Граждане и юридические лица согласно ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами, а также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Как разъяснено в абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу абз.5 п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п.3 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения права собственности у прежнего собственника объекта недвижимости) - граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Продавец К.В.А., как собственник объекта недвижимости - жилого дома, правом приобретения в собственность спорного земельного участка при жизни не воспользовался.

Согласно п.п.1, 3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, учитывая, что у прежнего собственника жилого дома К.В.А... как у собственника объекта недвижимости в силу закона возникло право на приобретение в собственность спорного земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, следовательно, такое право перешло к Овчинниковой В.Ч. с момента приобретения ею в собственность объекта недвижимости.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу указанных правовых норм покупатель на здание, строение, сооружение вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что регистрацией права собственности ответчика Кривовязовой Ю.В. на земельный участок, на котором расположен жилой дом истца Овчинниковой В.Ч, нарушаются права и законные интересы последней.

Вместе с тем судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда в части удовлетворения исковых требований Овчинниковой В.Ч. к Кривовязовой Ю.В. о прекращении права собственности Кривовязовой Ю.В. на земельный участок площадью... кв.м, расположенный по адресу:... в виду следующего.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 2 пункта 5 Постановления от 19 декабря 2003 года N23 "О судебном решении", выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что требования о прекращении права собственности Кривовязовой Ю.В. на земельный участок Овчинникова В.Ч. не предъявляла.

Поскольку требования о прекращении права собственности истцом не предъявлялись, суд не вправе принимать решение по требованиям, которые не были заявлены в суде первой инстанции.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом первой инстанции норм материального или процессуального права. Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционные жалобы также не содержат. Не содержат апелляционные жалобы и новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения и исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения. Доводы жалоб сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и доказательствах, их подтверждающих.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

определила:

Решение Моздокского районного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10 августа 2017 года в части удовлетворения исковых требований Овчинниковой В.Ч. к Кривовязовой Ю.В. о прекращении права собственности Кривовязовой Юлии Викторовны на земельный участок площадью 535 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Моздок, ул.Анджиевского,59, отменить.

В остальной части решение Моздокского районного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10 августа 2017 года и дополнительное решение Моздокского районного суда Республики Северная Осетия-Алания от 27 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Кривовязовой Ю.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Джиоев П.Г.

Судьи Гелашвили Н.Р.

Калюженко Ж.Э.