Решение Верховного Суда Республики Северной Осетия - Алания от 26 марта 2018 г. по делу N 3а-120/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело N3а -120/18

26 марта 2018 года г. Владикавказ

Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

судьи Багаевой С.В,

при секретаре Санакоевой Э.А.

с участием представителей административного истца ООО "Вершина" - Салказановой Ф.С,

рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО "Вершина" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по РСО-Алания, Правительству РСО-Алания, с привлечением в качестве заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, АМС г.Владикавказа РСО-Алания об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка

установил:

28 декабря 2017г. в Верховный Суд РСО-Алания поступило и принято к производству суда административное исковое заявление ООО "Вершина", в котором административный истец просит:

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером... площадью 930 кв.м, с видом разрешенного использования для содержания и эксплуатации системы водоочистки спиртзавода, расположенного по адресу:.., по состоянию на 01.01.2015г. в размере его рыночной стоимости - 576000 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца Салказанова Ф.С. уточнила заявленные требования и просила суд:

- установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером... :6, площадью 930 кв.м, с видом разрешенного использования для содержания и эксплуатации системы водоочистки спиртзавода, расположенного по адресу:... по состоянию на 01.01.2015г. в размере его рыночной стоимости - 644000 рублей.

В обоснование иска указано следующее.

Административному истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером... площадью 930 кв.м, с видом разрешенного использования для содержания и эксплуатации системы водоочистки спиртзавода, расположенный по адресу:...

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 04.10.2017г, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером... составляет 2231721 рубль.

Согласно отчету... об оценке рыночной стоимости земельного участка... рыночная стоимость земельного участка составляет 576000 рублей.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по РСО-Алания от 18.12.2017г. N168 административному истцу было отказано в установлении кадастровой стоимости земельного участка равного его рыночной стоимости.

Утвержденная постановлением Правительства РСО-Алания кадастровая стоимость земельного участка превышает его рыночную стоимость в четыре раза, что нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечет увеличение земельного налога, исчисляемого на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Представители Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по РСО-Алания, Правительства РСО-Алания, Управления Росреестра по РСО-Алания, АМС г.Владикавказа в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, письменный отзыв на исковой заявление не представили.

Ранее в судебном заседании представитель Правительства РСО-Алания Тотикова Э.С. заявленные требования не признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации, глава III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Закона об оценочной деятельности).

Кадастровая стоимость также может быть определена в случаях, установленных в статье 24.19 Закона об оценочной деятельности, либо установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3 Закона об оценочной деятельности).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Постановлением Правительства РФ от 08 апреля 2000г. N316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель. В соответствии с указанными Правилами организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке.

Предусмотренный статьей 24.18 Закона N135-ФЗ судебный порядок рассмотрения споров по кадастровой стоимости направлен на преодоление неточностей ее определения посредством проверки соответствия кадастровой стоимости действительным показателям рыночной стоимости. Результатом такой проверки будет установление судом в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночной стоимости земельного участка.

Порядок рассмотрения дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости определен главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Материалами дела установлено следующее.

Административному истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером... площадью 930 кв.м, с видом разрешенного использования для содержания и эксплуатации системы водоочистки спиртзавода, расположенный по адресу:...

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 04.10.2017г, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером... составляет 2231721 рубль.

Административным истцом представлен отчет.., из которого следует, что содержащаяся в кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка отличается от определенной оценщиком рыночной стоимости этого земельного участка и составляет 576 000 рублей по состоянию на 01.01.2015г.

В порядке досудебного порядка разрешения спора административный истец 08 декабря 2017г. обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания. Решением комиссии от 18 декабря 2017г. N168 заявление ООО "Вершина" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером.., площадью 930 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания,.., отклонено.

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", по делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).

Если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015г. N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении (статьи 77, 78 КАС РФ).

В рассматриваемом случае вопрос о реальной рыночной стоимости земельного участка касается обстоятельств, входящих в предмет доказывания по данному делу, и должен быть проверен судом, поэтому для более полного, объективного исследования обстоятельств административного дела и определения рыночной стоимости земельного участка судом по ходатайству представителя административного истца была назначена оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером... площадью 930 кв.м, расположенного по адресу:... по состоянию на 01.01.2015г.

Согласно заключению эксперта... от 28 февраля 2018г. об оценке рыночной стоимости земельного участка рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 01.01.2015г. составляет 644 000 руб.

Таким образом, рыночная стоимость спорного земельного участка определена больше, чем в отчете, представленном административным истцом в суд с административным исковым заявлением.

Суд, решая вопрос о размере кадастровой стоимости земельного участка, исходит из оценки, данной экспертом... как наиболее приближенной к той, которая изначально была определена в качестве кадастровой стоимости, с которой согласился и представитель административного истца и просил установить кадастровую стоимость в размере, определенной в заключении оценочной экспертизы

Согласно пп.1 п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Административный истец ООО "Вершина", как собственник спорного земельного участка, налог за который рассчитывается, исходя из его кадастровой стоимости, вправе оспорить в судебном порядке его кадастровую стоимость. Требования, заявленные административным истцом, подлежат удовлетворению, кадастровую стоимость следует установить согласно определенной экспертом действительной рыночной стоимости земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Административное исковое заявление ООО "Вершина" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером... площадью 930 кв.м, с видом разрешенного использования для содержания и эксплуатации системы водоочистки спиртзавода, расположенного по адресу:.., в размере его рыночной стоимости - 644000 (шестьсот сорок четыре тысячи) рублей по состоянию на 01.01.2015г.

Датой подачи ООО "Вершина" заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, считать дату обращения с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания - 08 декабря 2017г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Багаева

Судья С.В. Багаева