Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 12 марта 2018 г. по делу N 33-1432/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А,

судей Костенко Е.Л, Слободянюк Т.А,

при секретаре Тырышкиной Н.Н,

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 марта 2018 г. дело по апелляционной жалобе Дмитренко А.О. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 16 ноября 2017 г, по которому

исковые требования Казаковой Е.В. удовлетворены частично.

Взыскано с индивидуального предпринимателя Дмитренко А.О. в пользу Казаковой Е.В. уплаченные по договору оказания услуг по покупке жилого помещения от "Дата обезличена" г. денежные средства в размере 10000 руб, неустойка в размере 20000 руб, компенсация морального вреда в размере 1000 руб, штраф в размере 15500 руб, судебные издержки, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб, всего 51500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Казаковой Е.В. к индивидуальному предпринимателю Дмитренко А.О. отказано.

Взыскано с индивидуального предпринимателя Дмитренко А.О. в доход бюджета муниципального образования городского округа "Ухта" государственная пошлина в размере 1595 руб.

Заслушав доклад судьи Костенко Е.Л, объяснения представителя индивидуального предпринимателя Дмитренко А.О. - Чумак Л.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Казакова Е.В. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Дмитренко А.О. о возложении обязанности по возврату суммы предварительной оплаты по договору оказания услуг по покупке жилого помещения в размере 20000 руб, о взыскании неустойки за нарушение срока оказания услуги за период с "Дата обезличена" г. по "Дата обезличена". в размере 28200 руб, убытков в размере 60000 руб, компенсации морального вреда в размере 30000 руб, штрафа в соответствии с требованиями Закона РФ "О защите прав потребителей", а также расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб, указав в обоснование, что "Дата обезличена" г. между ней и агентством недвижимости... в лице... Дмитренко А.О, был заключен договор на оказание услуг по покупке жилого помещения. За оказание услуг она уплатила ответчику денежные средства в размере... руб. Между тем, ответчик свои обязательства по договору на первом этапе работ выполнил не в полном объеме. Претензия о возврате уплаченных денежных средств, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила взыскать с индивидуального предпринимателя Дмитренко А.О. сумму предварительной оплаты по договору оказания услуг по покупке жилого помещения в размере 20000 руб, неустойку за нарушение срока оказания услуги за период с "Дата обезличена". по "Дата обезличена" в размере 28200 руб, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб, штрафа в соответствии с требованиями Закона РФ "О защите прав потребителей", а также расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требовании не признал, поскольку услуги предусмотренные договором их оказания по покупке жилого помещения выполнены в полном объеме.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Дмитренко А.О. просит об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью.

В порядке требований ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещались судом апелляционной инстанции, однако стороны участия в судебном заседании не приняли.

Поскольку неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что "Дата обезличена" г. между Агентством недвижимости... в лице Дмитренко А.О, действующей на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, и Казаковой Е.В, заключен договор оказания услуг по покупке жилого помещения, по условиям которого исполнитель принял на себя обязанность на платной основе, найти для приобретения в собственность заказчиком жилое помещение и заключить договор купли-продажи жилого помещения между продавцом найденного жилого помещения и заказчиком или лицом (лицами), названным заказчиком.

Пунктом 1.2 договора установлено, что предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес обезличен" продажная цена которого составляет... руб.

В силу п. 6.1 договора срок его действия определен до "Дата обезличена" г. включительно.

По условиям пункта 1.3 договора стороны согласовали, что объем работ по договору является поэтапным: первый этап: подбор и организация просмотра жилых помещений, то есть выбор приобретаемого объекта недвижимости; заключение договора на оказание услуг по покупке жилого помещения; второй этап: анализ документов, заключение предварительного договора купли-продажи, сбор необходимых документов для совершения сделки купли-продажи (в том числе и подготовка пакета документов по ипотечному кредитованию); оказание содействия при подаче документов для государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной регистрации службы кадастра и картографии по Республике Коми, оказание содействия при получении документов после государственной регистрации.

Стоимость работ на каждом этапе составляет... % от стоимости вознаграждения и оплачивается в соответствии с п. 4.1 настоящего договора, согласно которому размер вознаграждения исполнителя за оказанные услуги по договору составляет... руб, оплата которого производится заказчиком следующим образом:... руб. в день подписания настоящего договора, оставшиеся... руб. в день подписания основного договора купли-продажи жилого помещения.

Во исполнение условий договора Казакова Е.В. внесла предоплату за первый этап работы в размере... руб, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела. Факт получения денежных средств от истца в указанном размере также подтверждается свидетельскими показаниями работника Агентства недвижимости ФИО23

"Дата обезличена" г. между ФИО24 и Казаковой Е.В, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: Казаковой М.А, Федоровой А.А, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "Адрес обезличен"

"Дата обезличена" Казакова Е.В. обратилась в Агентство недвижимости... с претензией, в которой просила в течение 10 дней возвратить уплаченные по договору оказания услуг денежные средства в размере... руб, поскольку услуги по договору в полном объеме выполнены не были. Данная претензия осталась без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что работа по договору оказания услуг по покупке жилого помещения ответчиком на первом этапе работ была выполнена не в полном объеме, а только в части подбора и поиска жилого помещения. Другие работы предусмотренные договором оказания услуг ответчиком выполнены не были, в связи с чем пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и частичному взысканию уплаченных по договору денежных средств.

Судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может, поскольку он сделан при неправильном установлении фактических обстоятельств по делу.

Судом не были учтены положения п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из заключенного договора оказания услуг по покупке жилого помещения следует, что фактически по первому этапу работ, ответчиком должен был быть осуществлен подбор и организация просмотра жилых помещений, то есть выбор приобретаемого объекта недвижимости; заключение договора на оказание услуг по покупке жилого помещения.

Стоимость данного этапа работ составила... руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Истец не отрицала тот факт, что агентство недвижимости... подобрало в соответствии с п. 1.1 договора жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес обезличен", которое в последующем было приобретено в собственность Казаковой Е.В. и членами ее семьи.

Как следует из материалов дела, "Дата обезличена" г. между Агентством недвижимости... в лице... Дмитренко А.О. и Еременко М.А. был заключен договор оказания услуг по продаже жилого помещения. По условиям договора, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по проведению операций, связанных с продажей жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес обезличен" по стоимости объекта оценки... руб.

Как было изложено выше, "Дата обезличена" г. между Агентством недвижимости... в лице Дмитренко А.О. и Казаковой Е.В, заключен договор оказания услуг по покупке жилого помещения, по условиям которого, предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес обезличен", продажная цена которого составляет... руб.

Таким образом, подписав договор оказания услуг по покупке жилого помещения от "Дата обезличена" г, истец фактически согласилась с выполнением ответчиком первого этапа работ по договору. Об исполнении обязательств по выбору приобретаемого объекта недвижимости также свидетельствует заключенный с Еременко М.А. договор оказания услуг по продаже жилого помещения.

Кроме того, при участии ответчика (Агентство недвижимости... ") "Дата обезличена". между Еременко М.А. и Казаковой Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: "Адрес обезличен"

Как следует из содержания п.1 ст.782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оплаченные истцом работы по первому этапу договора оказания услуг по покупке жилого помещения от "Дата обезличена" г. выполнены ответчиком в полном объеме.

Поскольку правовых оснований для удовлетворения исковых требований Казаковой Е.В. судебная коллегия не усматривает, решение суда о частичном удовлетворении требований подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Казаковой Е.В.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 16 ноября 2017 г. в части взыскания с индивидуального предпринимателя Дмитренко А.О. в пользу Казаковой Е.В. уплаченных по договору оказания услуг по покупке жилого помещения от "Дата обезличена" г. денежных средств в размере 10000 руб, неустойки в размере 20000 руб, компенсации морального вреда в размере 1000 руб, штрафа в размере 15500 руб, судебных издержек, состоящих из расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб, а всего 51500 руб, а также взыскания с индивидуального предпринимателя Дмитренко А.О. в доход бюджета муниципального образования городского округа "Ухта" государственной пошлины в размере 1595 руб. отменить.

Принять по делу в этой части новое решение, которым исковые требования Казаковой Е.В. к индивидуальному предпринимателю Дмитренко А.О. о взыскании уплаченных по договору оказания услуг по покупке жилого помещения от "Дата обезличена" г. денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя - оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи