Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 19 марта 2018 г. по делу N 33-1592/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Харманюк Н.В,

судей Агранович Ю.Н, Сироткиной Е.М,

при секретаре Мельниковой А.В.

рассмотрела в судебном заседании 19 марта 2018 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО "Ухта" на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 12 января 2018 года, по которому

в удовлетворении требований администрации МОГО "Ухта" к Богдашкиной И.В, Попковой М.Е, П.Э.И. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу:.., путем возмещения выкупной цены за жилое помещение в размере... рублей, прекращении права собственности Богдашкиной В.И, Попковой М.Е, Попкова И.Э, выселении их из указанного жилого помещения, признании права собственности МОГО "Ухта" на указанное жилое помещение отказано.

Заслушав доклад судьи Харманюк Н.В, объяснения Попковой М.Е, заключение прокурора Чершкуте Я.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО ГО "Ухта" обратилась в суд с иском к Богдашкиной И.В, Попковой М.Е, П.Э.И. об изъятии жилого помещения путем возмещения выкупной цены, прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, признании за МО ГО "Ухта" права собственности на жилое помещение и выселении ответчиков.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО "Ухта" на требованиях настаивала, указала, что порядок выкупа, установленный статьей 32 Жилищного кодекса РФ, органами местного самоуправления соблюден.

Ответчики Попкова М.Е, П.Э.И. с исковыми требованиями не согласились. Указали, что администрацией МО ГО "Ухта" нарушены права собственника изымаемого жилого помещения на выбор способа защиты жилищных прав, поскольку жилое помещение взамен аварийного жилья им не предлагалось.

Ответчик Богдашкина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Прокурор в судебном заседании полагал, что в удовлетворении требований администрации МО ГО "Ухта" следует отказать.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация МО ГО "Ухта" не согласна с решением суда и просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу прокурор просит оставить решение суда без изменения, отклонив доводы апелляционной жалобы.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Богдашкина В.И, Попкова М.Е, П.Э.И. являются собственником квартиры, расположенной по адресу:... По сведениям регистрационного учета граждан в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными Богдашкина В.И, Попкова М.Е, П.Э.И.,... года рождения

Заключением межведомственной комиссии от "Дата обезличена" "Номер обезличен" многоквартирный жилой дом по адресу:... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО "Ухта" от 05.06.2013 N 863 "Об утверждении муниципальной программы "Переселение граждан, проживающих на территории МОГО "Ухта", из аварийного жилищного фонда на 2013-2017", указанный многоквартирный жилой дом включен в программу переселения.

Постановлением Правительства Республики Коми от 12.04.2013 N 120 многоквартирный жилой дом по адресу:... включен в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства" на 2013-2017 годы.

Уведомлением от "Дата обезличена" собственникам кв.... д.... по ул. Губкина г.... предложено совместно с другими собственниками жилых помещений осуществить снос жилого дома за счет собственных средств в срок до "Дата обезличена".

Уведомлением от "Дата обезличена" "Номер обезличен" ответчики извещены о переносе сноса жилого дома в срок до "Дата обезличена". Указанное уведомление ими не получено, возвращено по истечении срока хранения.

Постановлением администрации МОГО "Ухта" от 21.07.2017 N 2745 принято решение об изъятии земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка изъять путем выкупа помещения (квартиры) у собственников.

Постановление зарегистрировано в ЕГРП "Дата обезличена", направлено в адрес ответчиков до регистрации в Управлении Росреестра "Дата обезличена" и ими не получено.

Истцом также подготовлен проект соглашения о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: г... Выкупная цена определена согласно отчету ИП Щеглов М.А. от "Дата обезличена" "Номер обезличен" в размере... руб.

Ответчики отказались подписывать соглашение о выкупе жилого помещения, в связи с чем администрация МО ГО "Ухта" обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив нарушение со стороны истца прав выбора ответчиками способа защиты жилищных прав, установленного статьей 32 Жилищного кодекса РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска об изъятии жилого помещения с уплатой выкупной цены.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, верном применении норм материального права.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Нормы, содержащиеся в этой статье, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Так, в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В данном случае жилой дом, в котором находилось принадлежащее ответчикам жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, и, воспользовавшись своим правом выбора, в качестве способа реализации жилищных прав ответчики избрали предоставление другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, о чем свидетельствует обращение Попковой М.Е. в адрес администрации МО ГО "Ухта" о предоставлении жилого помещения от "Дата обезличена" и от "Дата обезличена".

Однако решение по ее обращениям принято не было, жилое помещение взамен аварийного администрацией ответчикам не предлагалось.

При совокупности таких обстоятельств суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска об изъятии жилого помещения с уплатой выкупной цены не имеется, поскольку при сложившихся обстоятельствах, когда после принятия решения о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу в рамках исполнения программы переселения ответчику не предлагалось жилое помещение взамен аварийного, его право выбора способа защиты жилищных прав было нарушено. Несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры, что имеет место по настоящему делу, не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению.

Кроме того следует отметить, что в силу части 8, 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Проект соглашения о выкупе датирован "Дата обезличена", тогда как администрация обратилась в суд с указанным иском "Дата обезличена", т.е. ранее установленного частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ трехмесячного срока.

Наряду с этим, из материалов дела следует, что первоначально ответчикам направлено требование о сносе жилого дома в разумный срок до "Дата обезличена", затем срок сноса дома изменен до "Дата обезличена". Оснований для изменения срока сноса дома администрацией МО ГО "Ухта" не представлено.

Таким образом, администрация МО ГО "Ухта" фактически не предоставила собственникам жилого дома права самостоятельно решить судьбу своего имущества, предусмотренного статьей 209 Гражданского кодекса РФ.

Указанные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права говорят об отсутствии оснований для удовлетворения судом исковых требований.

При этом довод апелляционной жалобы, что жилой дом был признан аварийным ещё в 2008 году, о чем ответчику было известно, не является основанием для отмены обжалуемого решения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что выкупная цена жилого помещения определена администрацией МО ГО "Ухта" на основании соответствующего отчета и соответствуют действительности, на законность судебного акта также не влияют, поскольку при установленном факте нарушения со стороны истца права выбора ответчиком способа защиты жилищных прав, процедуры выкупа жилого помещения и срока обращения с соответствующим иском, установленного статьей 32 Жилищного кодекса РФ, оснований для удовлетворения иска об изъятии жилого помещения с уплатой выкупной цены не имелось.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводы суда, а повторяют правовую позицию, приведенную в исковом заявлении и выраженную в суде первой инстанции, на ошибочность которой указано в обжалуемом судебном решении и настоящем определении.

С учетом изложенного принятое по делу решение следует признать законным, а доводы апелляционной жалобы - необоснованными.

Оснований, предусмотренных частью 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения суда не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 12 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО "Ухта" - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -