Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 05 апреля 2018 г. по делу N 33-1972/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Харманюк Н.В,

судей Агранович Ю.Н, Ушаковой Л.В,

при секретаре Мельниковой А.В,

рассмотрев в судебном заседании 05 апреля 2018 года дело по апелляционной жалобе Машкалевой М.С. на решение Сысольского районного суда Республики Коми от 29 января 2018 года, по которому

исковые требования Машкалевой М.С. к администрации сельского поселения "Визиндор" о возложении обязанности провести капитальный ремонт на веранде при входе в квартиру "Адрес обезличен", провести ремонт двух печей и электропроводки в квартире "Адрес обезличен", оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Ушаковой Л.В, объяснения представителя истицы Машкалева А.В, судебная коллегия

установила:

Машкалева М.С. обратилась в суд с иском к администрации СП "Визиндор" с требованиями о возложении обязанности провести капитальный ремонт на веранде при входе в квартиру "Адрес обезличен", а также непосредственно в квартире отремонтировать две печки, полы, заменить электропроводку, привести в соответствие потолки, стены, выполнить ремонт крыши над этой квартирой и заменить нижние венцы под полом этой квартиры.

В обоснование требований указала, что проживает в квартире "Адрес обезличен". В соседней квартире... проживает Гуляев Н.Г, который допускает бесхозяйное обращение с имуществом. В частности, веранда при входе в его жилое помещение находится в аварийном состоянии, вследствие чего может рухнуть и повлечь разрушение веранды истца; шифер на крыше дома над этой квартирой расколот, в связи с чем, влага проникает внутрь и может повлечь разрушение несущих конструкций; печи в квартире находятся в пожароопасном состоянии; в весенний, зимний и осенний период квартира Гуляевым Н.Г. не отапливается, что существенно ухудшает состояние стен, полов, крыши, веранды и общей конструкции дома. Данная квартира находится в собственности сельского поселения "Визиндор". Полагает, что ответственность за надлежащее состояние жилого помещения несет его собственник, в связи с чем, обязанность по проведению ремонтных работ в квартире "Адрес обезличен" должна быть возложена именно на ответчика.

Впоследствии истец от исковых требований в части возложения на администрацию СП "Визиндор" обязанности произвести ремонт полов, стен, потолков, крыши и нижних венцов квартиры "Адрес обезличен" отказалась. Определением суда от 29.01.2018 отказ принят судом и производство по делу в указанной части прекращено.

К участию в деле в качестве третьих лиц судом привлечены Петрова Н.В, Тутринова А.Ф, Гуляев Н.Г, Максакова И.В, Машкалев В.В. и Максаков С.А.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Судом принято приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец Машкалева М.С.

В соответствии со ст. ст. 167, 327Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом при имеющейся явке и надлежащем извещении лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, проверив законность оспариваемого судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом по адресу: "Адрес обезличен" является одноэтажным деревянным домом, состоящим из 4-х квартир, имеющих отдельные входы.

Машкалева М.С. совместно с Машкалевым В.В, Максаковой И.В. и Максаковым С.А. является собственником двухкомнатной квартиры номер...

Квартира... в указанном доме принадлежит на праве собственности Тутриновой А.Ф.

Распоряжением Правительства Республики Коми от 19.09.2008 N 314-р квартиры "Адрес обезличен" переданы из собственности МО МР "Сысольский" в собственность МО СП "Визиндор". Право муниципальной собственности за МО СП "Визиндор" в ЕГРН не зарегистрировано.

Вместе с тем, жилое помещение по адресу: "Адрес обезличен", состоящее из двух комнат, общей площадью... кв.м, администрацией СП "Визиндор" предоставлено Гуляеву Н.Г. на основании договора социального найма жилого помещения N 9 от 07.03.2017.

Из пояснений сторон следует, что квартиры "Адрес обезличен" являются смежными.

На основании обращения истца ОНД и ПР Сысольского района ГУ МЧС России по Республике Коми в отношении нанимателя квартиры "Адрес обезличен" Гуляева Н.Г. была проведена проверка на предмет соблюдения требований пожарной безопасности при эксплуатации отопительных печей и электропроводки. По результатам проверки было выявлено, что в нарушение п. 81 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 в кирпичной кладке вокруг топки отопительной печи, установленной в кухне имеются сквозные отверстия и трещины, а в нарушение п. 42 указанных Правил электрический провод, идущий от штепсельной розетки, установленной в кухне, имеет видимые нарушения изоляции (отсутствует изоляция на алюминиевых жилах). Гуляеву Н.Г. выдано предписание N 118/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности в срок до 15.09.2018.

Кроме того, на основании акта выявленных нарушений N 1 от 20.03.2017 администрацией СП "Визиндор" Гуляеву Н.Г. было выдано предписание N 1 от 24.03.2017 об устранении выявленных нарушений требований правил пользования жилыми помещениями, а именно, предписано заменить листы шифера, имеющие сколы и трещины, отремонтировать веранду и крыльцо, привести прилегающую территорию в соответствие с санитарными нормами, убрать постройки, не подлежащие ремонту. 06.09.2017 администрацией СП "Визиндор" зафиксировано, что Гуляевым Н.Г. проведен частичный ремонт кровли веранды, а именно, проложены поперечные балки, уложены листы шифера.

В судебном заседании 24.01.2018 Гуляев Н.Г. подтвердил, что осенью 2017 года отремонтировал кровлю веранды путем замены части листов шифера. По его мнению, в ремонте веранды нет необходимости, так как после её ремонта протечки не наблюдаются. Требования предписания ОНДиПР Сысольского района им будут выполнены в установленный срок. Гуляев Н.Г. в суде пояснил, что в настоящее время в вышеуказанной квартире не проживает, в связи с чем, электрооборудованием и печью не пользуется.

Оценив вышеуказанные обстоятельства спора с учетом положений норм жилищного законодательства и, установив, что истец не наделен правом выступать в защиту прав и законных интересов нанимателя иного жилого помещения, а у наймодателя администрации СП "Визиндор" отсутствует обязанность по выполнению требуемых истцом работ в виде ремонта веранды, печей и электропроводки, поскольку данные работы относятся к текущему ремонту жилого помещения, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Выводы суда подробно мотивированы, подтверждены имеющимися в деле доказательствами, приведенными в решении, и оснований для признания их неправильными не имеется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке, оснований для которой у судебной коллегии нет.

Как следует из пояснений сторон, веранда, печи и электропроводка, ремонт которых просит обязать провести истец, являются частью квартиры "Адрес обезличен" и предназначены непосредственно для обслуживания этой квартиры, вследствие чего не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Исходя из перечня работ, указанных в приложении N 7 к постановлению Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" работы по ремонту веранды в части восстановления деревянной обшивки и ремонту кровли, работы по ремонту внутриквартирных печей и электропроводки, относятся к текущему ремонту, в связи с чем обязанность по проведению текущего ремонта не может быть возложена на наймодателя, то есть на администрацию СП "Визиндор".

При этом наниматель данного жилого помещения Гуляев Н.Г. требований к наймодателю о производстве капитального ремонта указанных элементов жилого помещения не предъявлял.

Доводы жалобы в части касающейся отсутствия у ответчика документации на жилой дом, отсутствии надзора за подведомственным жилым фондом, нарушений при заключении договора социального найма с Гуляевым Н.Г, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку к предмету настоящего спора не относятся.

Доводы жалобы о том, что нанимателем Гуляевым Н.Г. не выполнены предписания государственных органов в части текущего ремонта, не свидетельствует об обязанности администрации СП "Визиндор", как наймодателя жилого помещения, выполнять текущий ремонт квартиры.

Доводы жалобы о том, что ответчик не созывает межведомственную комиссию, как и доводы о том, что суд не назначил строительно-техническую экспертизу для обследования квартиры, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку судом установлено, что требуемые истицей работы относятся к текущему ремонту, который не относится к обязанностям администрации СП "Визиндор".

Доводы жалобы о том, что ответчик по обращению истца не созывает межведомственную комиссию для обследования дома, также не могут быть приняты во внимание, так как предметом настоящего судебного разбирательства не являются. При этом истица не лишена права оспаривать действия ответчика путем подачи соответствующего иска.

Доводы жалобы о вынужденности отказа от части исковых требований правового значения не имеют, поскольку определение суда о прекращении производство по делу в части требований, сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба не содержит ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Таким образом, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сысольского районного суда Республики Коми от 29 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Машкалевой М.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: