Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 27 марта 2018 г. по делу N 33-2225/2018

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Ивановой И.Е,

судей: Решетниковой О.В, Данилова А.В,

при секретаре Мельниковой Е.Н,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Г.А.Р. к Б.М.Н, Администрации города Мегиона о нарушении жилищных прав и признании факта бездействия, обязании переселения нанимателя в иное жилое помещение,

по апелляционной жалобе Г.А.Р.

на решение Мегионского городского суда от 13 декабря 2017 года, которым постановлено:

"Отказать в удовлетворении требований Г.А.Р. к Б.М.Н. о признании факта самоуправства, причинении морального вреда, обязании предоставления свидетельства о расторжении брака, договора найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования, обязании закрывать дверь, соблюдению тишины на период выполнения заданий несовершеннолетним Г.А.Р, восстановлении вешалки и зеркала на прежних местах, освобождении места напротив двери при входе между коридорами, перевешивании шторки к своей двери, перемещении ведра с мусором с маленького коридора и освобождении места общего пользования за дверью и под зеркалом до перегородки между комнатами.

Отказать в удовлетворении требований Г.А.Р. к Администрации г. Мегиона о признании факта бездействий по решению вопросов конфликтной ситуации, обязании учитывать диагнозы сына и переселении нанимателя в другое жилое помещение".

Заслушав доклад судьи Ивановой И.Е, судебная коллегия,

установила:

Г.А.Р. (истица) обратилась в суд с иском к Б.М.Н. и Администрации г. Мегиона о нарушении жилищных прав, признании факта бездействия, обязании переселения нанимателя в иное жилое помещение.

В обоснование требований указала, что на основании договора коммерческого найма от (дата), заключенного с Администрацией г. Мегиона, с несовершеннолетним сыном проживает в комнате в четырехкомнатной квартире, расположенной в (адрес).

С февраля 2017 г. в соседнюю комнату вселилась Б.М.Н. с двумя несовершеннолетними детьми. С момента заселения, указала истица, ответчица не соблюдает условия проживания в коммунальной квартире. Так, с 5:00 утра или 5:30 часов возникает шум. Соседка не закрывает дверь в свою комнату, детей не учит тихо говорить и рано утром не бегать. Не сопровождает детей в ванную комнату и санузел. При заселении заняла большую кладовку, которую она ей уступила. Создает конфликтные ситуации, провоцирует ее, ни одного спокойного дня в связи с этим нет. Добровольно устранить нарушения ответчица Б.М.Н. не желает. Администрация на жалобы не реагирует. Устранить недостатки проживания по названной причине не представляется возможет. Возникшая ситуация, считает, нарушает жилищные права, имеются основания для их принудительного восстановления заявленным в иске способом.

По факту нарушения тишины, указала, обращалась к участковому и Администрацию г. Мегиона. Из-за того, что дети шумят, ее сын не высыпается. С (дата) по (дата) уезжала в отпуск, в их отсутствие соседка без разрешения сняла со стены вешалку и зеркало. В коридоре повесила шторку. За дверью поставила стул и ведро с мусором. Еще за дверью принципиально поставила зеркало, чтоб по утрам подольше шуметь и мешать им спать.

Считала также, Б.М.Н. находится в сговоре с сотрудниками Администрации и жилищного комитета, желает ее выселения. Со своей стороны, указала, обращалась в Администрацию г. Мегиона с заявлениями о нарушении её прав, однако ее обращения игнорируются, не учитывается, что сохранение тишины необходимо для развития ее сына, его здоровья. (дата) в ее отсутствие в квартиру приходили из администрации, составили Акт обследования, временно находящуюся у нее сестру заставили подписать Акт о проживании.

С учётом указанного просила: установить факт самоуправства со стороны Б.М.Н, а также факт доведения её и сына до депрессивного состояния, причинения моральною вреда. Обязать Б.М.Н. предоставить в суд свидетельство о расторжении брака и договор найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования от февраля 2017 г, где указана ее жилая и общая площадь. Обязать её закрывать дверь от своей комнаты и соблюдать тишину по утрам в будние дни с 22:00 до 7:00 и по выходным с 23:00 до 10:00, а также в период выполнения домашних заданий несовершеннолетнего Г.А.Р. Восстановить принадлежащую ей вешалку и зеркало на прежнем месте, освободить место напротив двери при входе, которое между коридорами, перевесить шторку к своей двери, убрать с маленького коридора ведро с мусором, освободить место за дверью и под зеркалом до перегородки между комнатами.

Также просила признать факт бездействия со стороны Администрации города Мегиона на её обращения по решению вопросов конфликтных ситуации. Обязать орган местного самоуправления учесть диагноз ее сына и переселить соседку Б.М.Н. в другое жилое помещение.

В судебном заседании истица Г.А.Р. на удовлетворении заявленных требований настаивала. Пояснила, что ответчица постоянно держит дверь в свою комнату открытой, что мешает сыну делать уроки. Повесила занавеску, которая мешает ей, потому что за ней не видно, что происходит, она боится. Кроме того, настаивала на том, что дети ответчицы шумят по утрам, т.к. рано просыпаются, не дают отдыхать ей и сыну в выходные дни, что нарушает покой. Указанные действия, полагала, нарушают права нанимателей. Поскольку на замечания ответчица не реагирует, имеются основания для переселения, однако администрация мер для этого не принимает.

Ответчица Б.М.Н. иск не признала. Пояснила, что площадь ее комнаты 12 кв.м, она проживает в ней с двумя детьми дошкольного возраста. Дверь в комнату открыта для воздухообмена, поскольку проветривать ее она не может, так как дети постоянно находятся в ней и могут простыть. Не отрицала того, что иногда дети в силу возраста плачут, громко общаются между собой во время игры. Однако, это является естественным и прав истицы не нарушает. По утрам она собирает детей в детский сад, спать ложатся рано. Однако, полагала, это также не указывает на нарушение прав истицы, поскольку режим естественный и вызван объективными причинами. Не отрицала того, что перевесила вешалку. Пояснила, что она висела рядом с ее комнатой, что неудобно для пользования. Ранее предлагала истице повесить ее ближе к своей комнате, где имеется свободное место, но она не реагировала. В связи с чем, сделала это самостоятельно.

Ведро, пояснила, стоит в общем коридоре никому не мешает, как и занавеска, которая весит около ее двери. В малом коридоре за дверью и под зеркалом стоят вещи, которые общему проходу не мешают. При этом, истицей Г.А.Р. в общем коридоре установлено пианино, которое занимает много места, но она его не убирает.

Кроме того, ссылалась на то, что на территории мест общего пользования, пояснила, в основном находятся вещи истицы. Кладовку пояснила, заняла при заселении в квартиру с её разрешения. При таких обстоятельствах, полагала, прав заявительницы не нарушает, оснований для их принудительного восстановления и переселения её не имеется. Требования не основаны на законе.

Представитель ответчика Администрации г. Мегиона К.Л.А. иск не признала. Пояснила, что срок действия договора найма коммерческого использования от (дата), заключенный с истицей, истёк. На заседании жилищной комиссии (дата) было принято решение об отказе ей в заключении договора найма на новый срок. Мотив - истицей допущены нарушения срока внесения оплаты по найму. Поскольку истица занимает жилое помещение без договора, полагала, у нее отсутствует право предъявления требований как к Б.М.Н, так и к собственнику. Тот факт, что между истицей и Б.М.Н. сложились неприязненные отношения, безусловным поводом для переселения являться не может. С учётом указанного просил в удовлетворении требований отказать.Суд проверил доводы сторон, представленные доказательства, постановилвышеуказанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Г.А.Р. Полагает, выводы суда неправильные. Ссылается на нарушение судом норм процессуального права, поскольку было отказано в удовлетворении ходатайств со стороны истицы и приобщении документов к материалам дела. В дополнении к жалобе выражает несогласие с выводом суда об окончании срока действия договора коммерческого найма. Полагает, он заключался на длительный срок, поэтому должен быть пролонгирован администрацией. Соответственно требования заявляет как наниматель обоснованно. Просит отменить решение суда с вынесением нового об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть материалы гражданского дела без участия лиц, не явившихся в суд.

Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы (п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ). Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнения, судебная коллегия считает, решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам и требованиям закона.

Суд при разрешении спора исходил из следующих правил. Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 673 ГК РФ установлено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). По смыслу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Судом первой инстанции значимые обстоятельства были определены исходя из характера правоотношений. Установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), является муниципальной собственностью. На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от (дата). в пользование истицы Г.А.Р. была передана комната в указанной квартире, общей площадью 28,2 кв.м, жилой - 17,9 кв.м. Срок договора истек (дата). На новый срок договор не заключён.

В обоснование требований истица ссылалась на наличие разногласий по пользованию местами общего пользования между ней и проживающей в соседней комнате ответчицей Б.М.Н.

Разрешая спор, суд первой инстанции подробно проанализировал доводы сторон, применил нормы права, регулирующие спорные отношения, правомерно исходил из того, что факт нарушения жилищных прав истицы со стороны ответчицы не нашел своего подтверждения. Исковые требования не основаны на законе или договоре. С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истицей требований отсутствуют.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и основаны на доказательствах, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Обязанность доказывания обстоятельств, на которые ссылается, лежит в силу правил ст. 56 ГПК РФ на стороне, заявляющей о них.

Поскольку истица не представила доказательств того, что ответчица нарушает ее права либо чинит препятствия в пользовании общим имуществом, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в рамках заключенного договора коммерческого найма в отношении комнаты в четырехкомнатной квартире, требования истицы к другому пользователю являются завышенными и не обоснованными. Основания для истребования у ответчицы по требованию истицы свидетельства о расторжении брака, пришёл к выводу, отсутствуют. В действиях Б.М.Н. нарушения прав Г.А.Р. в пользовании спорным жилым помещением суд не усмотрел. Исходя из указанного, отказал истице в удовлетворении требований.

Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно.

Г.А.Р. в апелляционной жалобе ссылалась на нарушение судом норм процессуального права, а также на представленные доказательства. Полагает, судом неверно установлены значимые для разрешения спора обстоятельства. Однако эти доводы не влекут отмену решения суда, так как достаточных относимых и достоверных доказательств того, что ответчица своими действиями нарушает права истицы, в деле не имеется. Доводы, не подтвержденные доказательствами, не могут быть положены в основу судебного решения. Ответчица их отрицала. На предположениях решение суда быть сделано не может.

Доводы жалобы о том, что договор коммерческого найма от (дата). в силу закона продлен на новый срок, значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку в данном случае требование о правах на спорное жилое помещение не заявлено. Входить в их обсуждение оснований не имеется. Поводом для отмены судебного решения не являются.

Доводы апелляционной жалобы истицы повторяют основания иска, направлены на переоценку выводов суда, их не опровергают, не указывают на наличие обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания для отмены обжалуемого решения.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны его выводы об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. Требованиям данной нормы процессуального права постановленное судом решение соответствует. Судебная коллегия считает требованиям законности и обоснованности отвечает.

Обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения заявленных истцом требований исследованы судом надлежаще, в дополнительной проверке не нуждаются. Выводы суда мотивированы и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами. Решение суда отвечает требованиям ст. 198 ГПК РФ. Нормы материального права применены судом правильно. Оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ для отмены судебного решения не выявлено.

Руководствуясь статьями 327.1, 328 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Мегионского городского суда от 13 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истицы - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции, вынесенное по апелляционной жалобе, вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий Иванова И.Е.

Судьи Решетникова О.В.

Данилов А.В.