Апелляционное определение СК по гражданским делам Камчатского краевого суда от 05 апреля 2018 г. по делу N 33-706/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:

председательствующего

Литвиненко Е.З,

судей

Миронова А.А, Степашкиной В.А,

при секретаре

Храмовой А.М.

5 апреля 2018 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском гражданское дело по апелляционной жалобе Бурдаковой О.Н, Бурдакова А.П. на решение Елизовского районного суда Камчатского края от 10 января 2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Бурдакова А.П, Бурдаковой О.Н. к Федосовой М.Э, Федосову А.Э, Федосову Э.В, Герасимович Л.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора от 20 марта 2014 года купли-продажи жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: "адрес" - отказать.

Заслушав доклад судьи Миронова А.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бурдакова О.Н, Бурдаков А.П. предъявили иск к Федосовой М.Э, Федосову А.Э, Федосову Э.В, Герасимович Л.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что 20 марта 2014 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", по условиям которого часть стоимости квартиры в размере 408960 рублей 50 копеек должна быть оплачена путем перечисления ответчиками денежных средств по государственному сертификату на материнский капитал, после регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако до настоящего времени денежные средства истцы за проданную квартиру не получили, поскольку Герасимович Л.Н, как лицу имеющей право на получение материнского капитала было отказано в удовлетворении её заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Причиной отказа явилось то, что 1\9 доля приобретенного жилого помещения принадлежит не члену семьи владельца сертификата.

Полагая указанное обстоятельство существенным нарушением договора, просили расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 20 марта 2014 года.

Бурдакова О.Н, Бурдаков А.П. в судебное заседание не явились. Представитель истца Бурдаковой О.Н. - Щитковец О.А. исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились. Представитель

Герасимович Л.Н. - Яхлакова В.А. указала, что ответчики являются многодетной семьей, денежных средств не имеют, в связи с чем не имеют возможности оплатить полную стоимость квартиры.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю, Управление Пенсионного фонда РФ в Елизовском районе Камчатского края в судебное заседание представителей не направили.

Рассмотрев дело, суд постановилуказанное решение.

В апелляционной жалобе Бурдакова О.Н, Бурдаков А.П, расценивая неисполнение ответчиками обязательств по полной оплате как существенное нарушение договора другой стороной, просят решение суда отменить. При этом указывают, что с расторжением договора не согласен только один участник сделки.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено судом, сторонами 20 марта 2014 года заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес". Согласно п. 3 указанного договора часть денежных средств в сумме 408960 рублей 50 копеек покупатель уплачивает продавцу за счет средств материнского капитала.

Государственная регистрация перехода права собственности покупателей на основании указанного договора была произведена 25 марта 2014 года.

Решением Управления Пенсионного фонда РФ в Елизовском районе Камчатского края от 15 декабря 2016 года Герасимович Л.Н. было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала в сумме 408960 рублей 50 копеек на улучшение жилищных условий.

Установив, что денежные средства по договору купли-продажи были выплачены не в полном объеме, суд первой инстанции, посчитав, что данное нарушение со стороны ответчиков не является существенным, а договором купли-продажи условия его расторжения в одностороннем порядке, в том числе при неуплате покупателем денег за объект недвижимости, не предусмотрены, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда ввиду следующего.

Исходя из положений ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить обусловленную договором цену этого имущества.

По смыслу закона существенными условиями такого договора являются предмет и цена продаваемого имущества.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключая договор купли-продажи, стороны определили цену квартиры в 1000000 рублей, которая должна быть выплачена продавцу в следующем порядке: 150000 рублей - до подписания договора купли-продажи, 441039 рублей 50 копеек - при подписании договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю. Оставшаяся сумма 408960 рублей 50 копеек, за счет средств материнского капитала, должна была быть перечислена продавцу после перехода права собственности и получения документов, подтверждающих это право.

Управлением Пенсионного фонда РФ в Елизовском районе Камчатского края в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала Герасимович Л.Н. было отказано в связи с тем, что 1\9 доля жилого помещения принадлежит не члену семьи владельца государственного сертификата.

Согласно пояснениям представителя ответчика Герасимович Л.Н. - Яхлаковой В.А. иных денежных средств для исполнения своих обязательств по договору купли-продажи у ответчиков не имеется, так как семья является многодетной.

Таким образом, условие об оплате части стоимости квартиры из средств материнского капитала, перечисляемых Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на счет продавца в установленном законом порядке, включенное сторонами в договор купли-продажи, стороны определили как существенное.

Кроме того, учитывая, что иных денежных средств для оплаты оставшейся части стоимости квартиры ответчики не имеют, истцы не могут рассчитывать на получение значительной части стоимости отчужденного имущества в размере 408960 рублей 50 копеек, чем существенно нарушаются их права и имущественные интересы.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что со стороны ответчиков - покупателей по договору от 20 марта 2014 года, допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для продавцов Бурдаковой О.Н, Бурдакова А.П. такой ущерб, который лишил их того, на что они вправе были рассчитывать при заключении названного договора, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ может являться основанием для расторжения спорного договора купли-продажи.

При этом, установленное ст. 486 ГК РФ право продавца требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, не лишает его права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Правильное оформление сертификата и получение денежных средств материнского капитала, которыми согласно условиям договора должен был расплатиться покупатель за приобретаемую недвижимость, полностью зависело только от действий ответчиков.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, как принятое при неправильном применении норм материального права, с принятием нового решения по делу, об удовлетворении заявленных исковых требований Бурдаковой О.Н, Бурдакова А.П.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Елизовского районного суда Камчатского края от 10 января 2018 года отменить.

Исковые требования Бурдакова А.П, Бурдаковой О.Н. к Федосовой М.Э, Федосову А.Э, Федосову Э.В, Герасимович Л.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор от 20 марта 2014 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенный между Бурдаковым А.П, Бурдаковой О.Н. (продавец) и Федосовой М.Э, Федосовым А.Э, Федосовым Э.В, Герасимович Л.Н, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (покупатель).

Председательствующий:

Судьи