Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 23 апреля 2018 г. по делу N 33-1240/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Черниковой Е.Н.

судей Рязанцевой О.А, Геращенко Е.М.

при секретаре Бильдиной О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 апреля 2018 года гражданское дело по иску Скрипкиной Александры Михайловны, Скрипкина Андрея Ивановича к Ивановой Олесе Олеговне о взыскании денежных средств, поступившее по апелляционной жалобе Скрипкиной А.М. и Скрипкина А.И. на решение Льговского районного суда Курской области от 05 февраля 2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Скрипкиной Александры Михайловны к Ивановой Олесе Олеговне о взыскании 80000 рублей по расписке от 24 сентября 2014 года и требований Скрипкина Андрея Ивановича к Ивановой Олесе Олеговне о взыскании 90000 по расписке Ивановой Людмилы Александровны от 05 мая 2009 года, а также расходов по оплате госпошлины - отказать.

Заслушав доклад судьи Рязанцевой О.А, судебная коллегия

установила:

Скрипкина А.М. обратилась в суд с иском к Ивановой О.О. об обязании заключить основной договор купли-продажи жилого домовладения, расположенного по адресу: "данные изъяты", на основании предварительного договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 24 сентября 2014 года Ивановой О.О. была выдана расписка Скрипкиной А.И. о получении задатка в размере 170000 рублей в счет сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты". Расписка была составлена с согласия Ивановой О.О. и собственноручно ею подписана. В дальнейшем Иванова О.О. не выполнила свои обязательства и уклонилась от заключения сделки купли-продажи домовладения. Скрипкина А.М. вселилась в спорное домовладение в марте 2008 года и проживала в нем до июля 2017 года, оплачивала за него все коммунальные услуги, поддерживала дом в надлежащем состоянии, обрабатывала огород и никаких претензий от ответчика к ней не поступало. Иванова О.О. обещала заключить договор купли-продажи домовладения после того, как оформит на него свои права. Решением Льговского районного суда Курской области от 19 мая 2017 года за Ивановой О.О. было признано право собственности в порядке наследования после смерти матери Ивановой Л.А, фактически принявшей наследство после смерти своей матери Овчаровой А.Т. на жилой дом по вышеуказанному адресу. При рассмотрении данного дела Иванова О.О. ввела суд в заблуждение, поскольку ее мать Иванова Л.А, получив задаток от Скрипкина А.И. в размере 90000 рублей в счет продажи вышеуказанного домовладения, переехала в с. Б, забрав все свое имущество, где и проживала вместе с Ивановой О.О. и ее отцом до смерти. Впоследствии Иванова О.О. получила от Скрипкиной А.М. по предварительному договору купли-продажи 170000 рублей, о чем свидетельствует расписка от 24.09.2014 г. Истец проживала в спорном домовладении, пока ее не вынудили выселиться из него. От заключения договора купли-продажи спорного домовладения Иванова О.О. уклонилась.

30 ноября 2017 года от истца Скрипкиной А.М. поступило уточненное исковое заявление к Ивановой О.О. о взыскании ранее уплаченных денежных средств по предварительному договору купли-продажи в размере 170000 рублей.

17 января 2018 года от истца Скрипкиной А.М. поступило уточненное исковое заявление к Ивановой О.О. о взыскании ранее уплаченных по предварительному договору купли-продажи денежных средств в размере 170000 рублей и процентов в сумме 7976 рублей 03 копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины.

26 января 2017 года от Скрипкина А.И. поступило исковое заявление о взыскании с Ивановой О.О. ранее уплаченного им 05.05.2009 г. ее матери - Ивановой Л.А. задатка в размере 90000 рублей в счет покупки вышеуказанного домовладения.

В судебном заседании 05 февраля 2018 года истец Скрипкина А.М. уточнила свои требования и просила взыскать с ответчика Ивановой О.О. в её пользу уплаченные по расписке от 24 сентября 2014 года в счет сделки купли-продажи жилого дома по адресу: "данные изъяты", денежные средства в размере 80000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец Скрипкина А.М. ссылается на то, что 24 сентября 2014 года Иванова О.О. выдала ей расписку о получении задатка в размере 170000 рублей в счет сделки купли-продажи жилого домовладения, расположенного по адресу: "данные изъяты". В дальнейшем она не выполнила свои обязательства и уклонилась от заключения сделки купли-продажи домовладения, в котором истец проживала с марта 2008 года по июль 2017 года. При этом от дальнейшего оформления домовладения в собственность истца и от возврата денежных средств в размере 170000 рублей Иванова О.О. отказалась. В настоящее время вышеуказанное домовладение продано третьим лицам. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика ранее уплаченные по расписке от 24 сентября 2014 года денежные средства в размере 80000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4600 рублей, указав, что отказывается от остальных исковых требований.

Ответчик Иванова О.О. в судебном заседании исковые требования Скрипкиной А.М. и Скрипкина А.М. не признала.

Представитель ответчика Ивановой О.О. Данилина Л.Д. исковые требования Скрипкиной А.М. и Скрипкина А.И. не признала.

По делу было принято вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Скрипкина А.М. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении требований.

В апелляционной жалобе Скрипкин А.И просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении требований.

Проверив материалы дела в рамках доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Скрипкиной А.М, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя "Курской областной психиатрической больницы имени святого мученика и целителя Пантелеимона" Буданову Е.К, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, указав, что Иванова О.О. состоит на учете, как страдающая психиатрическим заболеванием, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части.

Судом установлено, что 05 мая 2009 года между Ивановой Л.А и Скрипкиным А.И. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома N233 по ул.Красной г.Льгова Курской области, согласно которому Иванова Л.А. продает Скрипкину А.И. указанное домовладение за 200000 рублей, из которых 90000 рублей было принято продавцом в качестве задатка. В договоре было указано, что домовладение принадлежит Ивановой Л.А. на основании наследования после смерти её матери Овчаровой А.Т. Согласно п.12 указанного договора, он считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Как следует из расписки на получение задатка от 05 мая 2009 года, Иванова Л.А. получила от Скрипкина А.И. задаток в сумме 90000 рублей в счет сделки купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: г "данные изъяты".

Сведений о том, что указанный предварительный договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в установленном законом порядке, суду не представлено.

Из исследованного в судебном заседании наследственного дела к имуществу Овчаровой А.Т, умершей 27 августа 2005 года, следует, что 17 февраля 2006 года Иванова Л.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери Овчаровой А.Т, состоящего из домовладения "данные изъяты" и денежного вклада, однако свидетельство о праве на наследство ей не выдавалось.

26 января 2010 года Иванова Л.А. умерла. Дочерью Ивановой Л.А. является ответчица по делу Иванова О.О.

Из объяснений истицы Скрипкиной А.М. в судебном заседании следует, что с 2009 года по июнь 2017 года она проживала спорном домовладении, полагая, что оно принадлежат ей на основании договора купли-продажи. В июне 2017 года Иванова О.О. попросила её освободить домовладение, т.к. юридически оно принадлежит ей.

Указанное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

31 марта 2010 года Скрипкина А.М. и Иванова О.О. составили предварительный договор купли-продажи жилого домовладения (л.д.14), согласно которому Иванова О.О. продает жилое домовладение, а Скрипкина А.М. покупает жилое домовладение, расположенное по адресу: "данные изъяты" за 200000 рублей. В договоре указано, что задаток в сумме 170000 рублей номиналом по пять тысяч рублей принят продавцом от покупателя 05 мая 2009 года. Согласно п.12 указанного договора, он считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В договоре было указано, что домовладение принадлежит Ивановой О.О. на основании наследования после смерти её матери Ивановой Л.А.

Сведений о том, что указанный предварительный договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в установленном законом порядке, суду не представлено.

Согласно решению Льговского районного суда Курской области от 19 мая 2017 года, вступившему в законную силу 26 июня 2017 года (л.д.15-16), за Ивановой О.О. признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:32:010101:6849, площадью 52,4 кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты", в порядке наследования после смерти матери Ивановой Людмилы Александровны, умершей 26 января 2010 года в с. Б.

В представленном суду регистрационном деле имеется договор купли-продажи от 26 июня 2017 года, согласно которому, Иванова О.О. продала вышеуказанное домовладение Данилиной Л.Д, а также договор купли-продажи от 14 октября 2017 года, согласно которому Данилина Л.Д. продала вышеуказанное домовладение Гнездиловой О.С, Дугиной А.В, Горковенкову Д.В. по 1/3 доле каждому.

Как следует из п.12 предварительного договора купли-продажи спорного домовладения от 05 мая 2009 года между Ивановой Л.А. и Скрипкиным А.И, и п.13 договора от 31 марта 2010 года между Скрипкиной А.М. и Ивановой О.О, договоры считаются заключенным с момента их государственной регистрации.

В соответствии со ст. 429 ч.1 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из материалов дела, объяснений сторон, указанные предварительные договоры не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В связи с этим, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Согласно ч.1,ч.2,ч.3 ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Предварительный договор, с учетом его правовой природы, не может содержать каких-либо самостоятельных денежных обязательств сторон друг перед другом, не связанных с денежными обязательствами, которые возникнут после заключения основного договора.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, то суд приходит к выводу, что указанные в расписках суммы в качестве обеспечительного платежа являются не задатком, а авансом.

Факт указания в расписках о том, что эти суммы является задатком, не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона.

Указание в расписках, что данная сумма является задатком, также не имеет правового значения, поскольку, исходя из содержания расписки, усматривается только платежная функция передаваемой денежной суммы, характерных признаков задатка, установленных п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (условия возвращения задатка в зависимости от ответственности каждой стороны договора за неисполнение условий договора), в соглашении не установлено.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли

Отказывая в удовлетворении исковых требований Скрипкиной А.М, суд правильно исходил из того, что достоверных доказательств получения указанных в расписке от 24.09.2014 года денежных средств Ивановой О.О. в размере 170000 рублей от Скрипкиной А.М. не представлено.

Так, 17 октября 2017 года Скрипкина А.М. обратилась в суд с иском к Ивановой О.О. об обязании заключить основной договор купли-продажи жилого домовладения, расположенного по адресу "данные изъяты", где в исковом заявлении указывала, что 24 сентября 2014 года Иванова О.О. получила от нее в качестве задатка 170000 рублей.

30 ноября 2017 года Скрипкина А.М. изменила свои исковые требования и просила взыскать с Ивановой О.О. 170000 рублей, выплаченные ей в счет оплаты за домовладение по предварительному договору.

05 февраля 2018 года истец Скрипкина А.М. вновь уточнила свои требования и просила взыскать с ответчика Ивановой О.О. уплаченные по расписке от 24 сентября 2014 года в счет сделки купли-продажи жилого дома по адресу: г. Льгов, ул. Красная, д.233, денежные средства в размере 80000 рублей.

В судебном заседании Скрипкина А.М. пояснила, что передавала Ивановой О.О. 80 000 рублей в день написания расписки, т.е. 24.09.2014. Передача денег происходила в доме, где на тот момент проживала истец - "данные изъяты". Расписку писала она, указав в расписке паспортные данные Ивановой О.О, а Иванова О.О, получив деньги, подписала её. Ранее требуемые ею 170000 рублей - это сумма, состоящая из 80000 рублей, переданных Ивановой О.О. и 90000 рублей, переданных её матери Ивановой Л.А. Скрипкиным А.И. 05 мая 2009 года.

В суде апелляционной инстанции Скрипкина А.М. указала, что никаких денег в 2010 году при заключении предварительного договора купли продажи спорного дома она Ивановой О.О. не передавала.

Тогда как Скрипкиной А.М. был представлен предварительный договор купли-продажи от 31 марта 2010 года между ней и Ивановой О.О, из которого следует, что задаток в сумме 170000 рублей принят продавцом (Ивановой О.О.) от покупателя (Скрипкиной А.М.).

Согласно текста расписки от 24.08.2014 года следует, что Иванова О.О. получила задаток от Скрипкиной Александры Михайловны 21.07.2009 года в сумме 170000 руб.

Тогда как из объяснений Скрипкиной А.М. и Скрипкина А.И. следует, что в 2009 году денежные средства по предварительному договору передавались матери ответчицы Ивановой Л.А в сумме 90000 руб.

Допрошенный в суде Скрипкин А.И. указал, что в 2014 году никаких денег Ивановой О.О. не передавалось, денежные средства в сумме 80000 руб. ее матерью Скрипкиной А.М. передавались Ивановой О. О. в 2010 году.

Иванова О.О. в суде отрицала факт получения каких либо денежных средств от Скрипкиной А.М.

Согласно справке из ОБУЗ "Льговская ЦРБ" Иванова О.О. с 2008 года состоит на учете в медицинском учреждении с диагнозом "данные изъяты"

Как следует из справки бюро СМЭ от 06.07.2017 г, Иванова О.О. является инвалидом 2 группы по общему заболеванию.

В судебном заседании Скрипкина А.М. не отрицала того, что знала о наличии у Ивановой О.О. особенностей умственных способностей, но отдала ей 80000 рублей в отсутствие посторонних лиц, которые могли бы подтвердить данный факт.

В предварительном договоре от 31 марта 2010 года указано, что задаток в сумме 170000 рублей принят Ивановой О.О. от покупателя Скрипкиной А.М. 05 мая 2009 года номиналом по 5000 рублей, в расписке от 24 сентября 2014 года указано на получение Ивановой О.О. задатка в размере 170000 рублей, в то время как Скрипкина А.М. пояснила, что передала Ивановой О.О. 80000 рублей 24 сентября 2014 года.

Кроме того, решением Льговского районного суда Курской области от 15 августа 2013 года, вступившим в законную силу 20 сентября 2013 года, в удовлетворении исковых требований Скрипкиной А.М. к Ивановой О.О. об обязании совершить необходимые действия для регистрации перехода права собственности на домовладение "данные изъяты" было отказано. Анализируя доказательства по данному делу, суд пришел к выводу о том, что доводы искового заявления о получении Ивановой О.О. в счет будущей сделки купли-продажи домовладения от Скрипкиной А.М. задатка в размере 170000 рублей, о чем указано в предварительном договоре купли-продажи от 31.03.2010 г, в судебном заседании не нашли своего подтверждения и доказательств суду представлено не было.

Таким образом с учетом противоречий содержащихся в письменных доказательствах, в объяснениях Скрипкиной А.М. и Скрипкина А.И. по факту передачи денежных средств Скрипкиной А.М. Ивановой О.О. суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Скрипкиной А.М. в этой части.

Вместе с тем выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований Скрипкина А.И. к Ивановой О.О. о взыскании 90000 руб. не основаны на фактических обстоятельствах дела.

Так, согласно расписке о получении задатка от 5.05.2009 года следует, что Иванова Л.А. получила задаток от Скрипкина А.И. в сумме 90000 руб. в счет сделки купли-продажи жилого домовладения, расположенного по адресу "данные изъяты".

Согласно предварительного договора от 5.05.2009 года, заключенного между Ивановой Л.А. и Скрипкиным А.И. следует, что Иванова Л.А. продает покупателю Скрипкину А.И. жилое домовладение за 200000 руб. Указав, что задаток в сумме 90000 руб. принят Ивановой Л.А. от покупателя Скрипкина А.И. в сумме 90000 руб.

Указанные письменные доказательства содержат надпись Иванова Людмила Александровна и подпись.

Из объяснений истцов следует, что с учетом заключенного договора они стали проживать в спорном доме с 2009 года, а Иванова Л.А. с дочкой и мужем переехала в с. Б.

Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком Ивановой О.О, подтверждаются справкой из Густомойского сельского совета Льговского района Курской области о проживании Ивановой Л.А. с семьей в с. Б в указанный период.

Как следует из материалов дела, Иванова Л.А. обращалась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав на спорное домовладение, но свидетельство о наследовании после смерти матери Овчаровой А.Т. Ивановой Л.А. получено не было.

Основной договор купли-продажи спорного домовладения между Скрипкиным А.И. и Ивановой Л.А. заключен не был.

26.01.2010 года умерла Иванова Л.А.

Наследницей к имуществу Ивановой Л.А. является Иванова О.О, которая приняла наследство в виде спорного домовладения, что установлено решением Льговского районного суда Курской области от 19.05.2017 года.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В суде первой инстанции Иванова О.О. не оспаривала представленные Скрипкиным А.И. письменные доказательства о получении ее матерью Ивановой Л.А. от Скрипкина А.И. задатка в сумме 90000 руб, также не указывала, на безденежность указанных письменных доказательств.

Таким образом Иванова О.О. как наследница Ивановой Л.А. отвечает по долгам наследодателя, в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Согласно договору купли-продажи Иванова О.О. продала спорное домовладение за 950000 руб.

С учетом вышеизложенных доказательств решение суда первой инстанции в этой части нельзя признать законным, и оно подлежит отмене с вынесением нового решения, которым удовлетворить исковые требования Скрипкина А.И, взыскав с Ивановой О.О. в пользу Скрипкина А.И. 90000 руб.

Руководствуясь п.3 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Льговского районного суда Курской области от 05 февраля 2018 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Скрипкина А.И, постановить в этой части новое решение, которым:

Исковые требования Скрипкина Андрея Ивановича удовлетворить.

Взыскать с Ивановой Олеси Олеговны в пользу Скрипкина Андрея Ивановича 90000 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи