Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 26 марта 2018 г. по делу N 33-1443/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Ярадаева А.В., судей Арслановой Е.А., Иванова П.Д., при секретаре судебного заседания Никитине П.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Игнатьева А.Я. к администрации Малояушского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, крестьянскому (фермерскому) хозяйству Игнатьева А.Я. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на здание ремонтной мастерской, поступившее по апелляционной жалобе Игнатьева А.Я. на решение Вурнарского районного суда Чувашской Республики от 22 января 2018 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

установила:

Игнатьев А.Я. обратился в суд с иском, в окончательном варианте предъявил к администрации Малояушского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, крестьянскому (фермерскому) хозяйству Игнатьева А.Я. требования о признании договора купли-продажи от 11 ноября 2005 года состоявшимся, признании права собственности на здание ремонтной мастерской площадью... кв.м. с кадастровым номером.., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, Малояушское сельское поселение, д..., ул..., д....

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.

24 ноября 1993 года Игнатьев А.Я. в соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990 года N348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" зарегистрировал в качестве юридического лица крестьянское (фермерское) хозяйство Игнатьева А.Я. (далее - К(Ф)Х Игнатьева А.Я.). Поскольку Игнатьев А.Я. является единственным членом К(Ф)Х Игнатьева А.Я, он полагает, что имущество принадлежит ему на праве индивидуальной собственности. По заключенному с СХПК "... " договору купли-продажи от 11 ноября 2005 года К(Ф)Х Игнатьева А.Я приобрело имущественный комплекс СХПК "... ", в том числе здание ремонтной мастерской. Договор купли-продажи заключен и исполнен до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 года N302-Ф3 "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", никем не был оспорен и недействительным не признавался. В соответствии с Федеральным законом от 11июня2003года N74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" распоряжение имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется его главой. Регистрация права собственности на здание ремонтной мастерской необходимо Игнатьеву А.Я. для полноценного распоряжения имуществом в интересах крестьянского (фермерского) хозяйства.

По делу постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Игнатьев А.Я. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения Игнатьева А.Я, его представителя Игнатьева Б.В, поддержавших апелляционную жалобу, в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Таким образом, в отношении приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества покупатель приобретает право собственности с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13июля2015года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Подход к разрешению споров, связанных с защитой права собственности, сформулирован в пп.58,59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ (утратившей силу с 15 сентября 2015 года) или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, покупатель по договору купли - продажи недвижимого имущества в случае ликвидации продавца - юридического лица вправе обратиться в суд требованием, указанным в приведенном разъяснении.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд руководствовался положениями ст.ст.49,86.1,218,223,224,454,549-556 ГК РФ, ст.ст.1,9 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", ст.23 Федерального закона от 11 июня 2003 года N74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" и исходил из того, что при заключении договора купли-продажи Игнатьев А.Я. действовал от имени юридического лица - К(Ф)Х Игнатьева А.Я, а не от своего имени, как физическое лицо.

Судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы отмену решения суда не влекут.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п.2 ст.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде (п.1 ст.48 ГК РФ).

Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных указанным Кодексом (п.2 ст.48 ГК РФ).

Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (п.3 ст.49 ГК РФ)

Как следует из представленного суду договора купли-продажи от 11 ноября 2005 года, СХПК "... " в лице конкурсного управляющего ФИО1 обязалось передать ФХ Игнатьева А.Я. имущественный комплекс СХПК "... " в собственность, а ФХ Игнатьева А.Я. обязалось принять этот имущественный комплекс и уплатить за него определенную денежную сумму.

К(Ф)Х Игнатьева А.Я, созданное 11 января 1993 года, зарегистрировано в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица.

14 апреля 2006 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СХПК "... " на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

16 декабря 2016 года в ЕГРН осуществлена запись о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества ремонтной мастерской - нежилого здания 1970 года постройки площадью... кв.м. с кадастровым номером.., имеющего местоположение: Чувашская Республика, Вурнарский район, Малояушское сельское поселение, сведения о котором в государственный кадастр недвижимости внесены 9 ноября 2016 года.

Поскольку из дела не следует, что Игнатьев А.Я. как гражданин является стороной указываемого им договора купли-продажи, доводы апелляционной жалобы о том, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности как единственному члену хозяйства, на неправильность решения суда не указывают.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд не разрешилзаявленное требование о признании состоявшимся договора купли-продажи является несостоятельным, поскольку из резолютивной части решения видно, что в соответствии с ч.5 ст.198 ГПК РФ все требования Игнатьева А.Я. судом разрешены.

При таких обстоятельствах по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, оснований для отмены решения суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием к отмене решения независимо от доводов апелляционной жалобы, судом не допущено.

Руководствуясь изложенным и ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

оставить без удовлетворения апелляционную жалобу Игнатьева А.Я. на решение Вурнарского районного суда Чувашской Республики от 22 января 2018 года.

Председательствующий

Судьи: