Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 21 марта 2018 г. по делу N 33-981/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Ярадаева А.В., судей Арслановой Е.А., Иванова П.Д., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" к Дробиковой Н.Г. о признании обременений земельного участка отсутствующими, поступившее по апелляционной жалобе представителя Дробиковой Н.Г. - Сазухина А.Г. на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары от 4 декабря 2017 года,которым иск удовлетворен.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" (далее также - ООО "СК "Гарант", истец, общество) обратилось суд с иском к Дробиковой Н.Г. (далее также - ответчик), в окончательном варианте предъявило требование о признании отсутствующими обременений земельного участка площадью... кв.м. с кадастровым номером.., расположенного по адресу: г. Чебоксары, просп..., д..., корп..., вытекающих из заключенных между обществом с ограниченной ответственностью "Высота" (далее также - ООО "Высота") и Дробиковой Н.Г. договора участия в долевом строительстве от 30 октября 2009 года N.., зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 17 января 2011 года за N.., договора участия в долевом строительстве от 19 января 2008 года N.., зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 18 января 2011 года за N...

В обоснование иска приведены следующие обстоятельства.

По договору аренды земельного участка от 27 сентября 2006 года N.., заключенному между администрацией г. Чебоксары и ООО "Высота", для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания ООО "Высота" был предоставлен земельный участок площадью... кв.м. с кадастровым номером.., расположенный по адресу: г.Чебоксары, просп....

ООО "Высота" вело строительство многоквартирного жилого дома с привлечением денежных средств физических и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые явились основанием для государственной регистрации ипотеки права аренды земельного участка.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13 апреля 2011 года ООО "Высота" признано банкротом.

25 марта 2014 года в рамках дела о банкротстве между ООО "Высота" и ООО "СК "Гарант" был заключен договор купли-продажи N3, на основании которого ООО "СК "Гарант" приобрело право на 35442/59563 доли в праве общей долевой собственностии на незавершенный строительством объект площадью застройки... кв.м, степенью готовности 52 %, расположенный по адресу: г. Чебоксары, просп..., д..., корп..., и право аренды земельного участка площадью... кв.м. с кадастровым номером.., расположенного по адресу: г. Чебоксары, просп..., для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания.

На основании постановления администрации г. Чебоксары от 20 июня 2014 года N 2097 "О внесении изменений в распоряжение администрации города Чебоксары от 29.03.2010 N 933-р" между администрацией г. Чебоксары и ООО "СК "Гарант" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 27 сентября 2006 года N.., по которому срок аренды земельного участка установлен с 30 мая 2014 года по 30 мая 2017 года.

Принадлежавшие ООО "Высота" право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка прекращены, однако в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сохранились записи об обременениях права аренды земельного участка, вытекающие из факта регистрации заключенных между ООО "Высота" и Дробиковой Н.Г. договоров участия в долевом строительстве, что нарушает права ООО "СК "Гарант".

Судом по делу постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Дробиковой Н.Г. - Сазухин А.Г. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции были извещены.

Представители третьих лиц - администрации г. Чебоксары, ООО "Высота" в лице конкурсного управляющего Кузнецова А.А в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Согласно ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия признала возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчика Дробиковой Н.Г. и ее представителя Сазухина А.Г, поддержавших апелляционную жалобу, представителя истца - ООО "СК "Гарант" - Данилова В.В, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Усовой И.А, полагавшей, что предусмотренных законом оснований для погашения внесенной в ЕГРН записи об ипотеке права аренды земельного участка не имеется, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно материалам дела 31 октября 2006 года в ЕГРН был зарегистрирован заключенный между администрацией г. Чебоксары (арендодателем) и ООО "Высота" (арендатором) договор аренды земельного участка от 27 сентября 2006 года N.., согласно которому ООО "Высота" для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания на срок до 10 января 2009 года в аренду предоставлялся земельный участок площадью... кв.м. с кадастровым номером.., расположенный по адресу: г. Чебоксары, просп.... (далее - земельный участок с кадастровым номером.., земельный участок).

24 мая 2007 года в ЕГРН зарегистрирована ипотека права аренды земельного участка с кадастровым номером...

17 января 2011 года в ЕГРН за N... зарегистрирован заключенный между ООО "Высота" и Некряченко Н.Г. (в настоящее время - Дробикова Н.Г.) договор участия в долевом строительстве от 30 октября 2009 года N.., предметом которого является квартира под условным номером 7 на 3 этаже проектной (планируемой) площадью... кв.м.

18 января 2011 года в ЕГРН за N... зарегистрирован заключенный между ООО "Высота" и Некряченко Н.Г. (в настоящее время - Дробикова Н.Г.) договор участия в долевом строительстве от 19 января 2008 года N.., предметом которого является нежилое помещение проектной (планируемой) площадью 112,03 кв.м.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12 апреля 2011 года ООО "Высота" признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 19 января 2012 года требование Некряченко Н.Г. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 800000 рублей, под условным номером.., общей площадью по проекту... кв.м, жилой площадью... кв.м, в жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Чебоксары, просп..., д..., копр.., ранее имевшем строительный адрес: г. Чебоксары, просп..., поз..., включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Высота".

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 26 января 2012 года в реестр требований кредиторов ООО "Высота" включено требование Некряченко Н.Г. в сумме 80000 рублей в составе четвертой очереди.

7 июня 2013 года в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права ООО "Высота" на 35442/59563 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект площадью застройки... кв.м, степенью готовности 52%, расположенный по адресу: г. Чебоксары, просп..., д.... корп...

25 марта 2014 года на основании протокола о признании торгов в электронной форме по продаже имущества должника несостоявшимися между ООО "Высота" в лице конкурсного управляющего Кузнецова А.А. (продавцом) и ООО "СК "Гарант" (покупателем) заключен договор купли-продажи N3, согласно которому продавец продает, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора право застройщика на 35442/59563 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект площадью застройки... кв.м, степенью готовности 52%, расположенный по адресу: г. Чебоксары, просп..., д..., корп.., и право застройщика на аренду земельного участка с кадастровым номером..,существующие ограничения (обременения) прав - ипотека.

30 мая 2014 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права ООО "СК "Гарант" на 35442/59563 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект площадью застройки... кв.м, степенью готовности 52%, расположенный по адресу: г. Чебоксары, просп..., д..., корп...

Постановлением администрации г. Чебоксары от 20 июня 2014 года N 2097 "О внесении изменений в распоряжение администрации города Чебоксары от 29.03.2010 N 933-р" предусмотрено продление ООО "СК "Гарант" срока аренды земельного участка с кадастровым номером... с 30 мая 2014 года по 30 мая 2017 года для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания с заключением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27 сентября 2006 года N...

17 июля 2017 года в ЕГРН зарегистрировано дополнительное соглашение между администрацией г. Чебоксары и ООО "СК "Гарант" от 25 июня 2014 года N2 к договору аренды от 27 сентября 2006 года N.., согласно которому ООО "СК "Гарант" в аренду на срок с 30 мая 2014 года по 30 мая 2017 года для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания предоставлен земельный участок с кадастровым номером.., расположенный по адресу: г. Чебоксары, просп..., д..., корп....

21 ноября 2014 года в ЕГРН внесена запись об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером...

Суд, установив, что объекты долевого строительства не были переданы участникам долевого строительства застройщиком, признанным арбитражным судом банкротом, а объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка проданы в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу о прекращении ипотеки права аренды земельного участка на основании подп.3 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи прекращением заложенного права, учитывая, что ответчик не реализовал право на обращение взыскания на предмет залога в соответствии со ст.14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", срок аренды истек, и предмет залога прекратил свое существование.

Кроме того, суд сослался на отсутствие у истца залоговых обязательств перед участниками долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пп. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судебная коллегия полагает, что решение суда указанным требованиям не соответствует.

В абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП ( в настоящее время - ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в п. 5 ч. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Требования ООО "СК "Гарант" обоснованы сохранением в ЕГРН нарушающей права общества записи об обременении права аренды земельного участка ипотекой, вытекающей из заключенных между ООО "Высота" и Дробиковой Н.Г. договоров участия в долевом строительстве, прекращенной в связи с продажей ООО "Высота" права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и права аренды земельного участка ООО "СК "Гарант" в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26октября2002года N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Как установлено п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22 ноября 2016 года, в силу ч.3 ст.61 ГПК РФ имеющим преюдициальное значение для сторон, было отказано в удовлетворении заявления ООО "СК "Гарант" о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, выразившегося в непогашении при государственной регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства записей о сделках (договорах участия в долевом строительстве), заключенных между ООО "Высота" и физическими и юридическими лицами, записей об ипотеке в пользу физических и юридических лиц, являющихся участниками долевого строительства.

Данным решением установлено, что строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: г. Чебоксары, просп..., д..., корп..., осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В удовлетворении заявления ООО "СК "Гарант" арбитражным судом было отказано в связи с тем, что заявителем не были представлены доказательства исполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства.

Кроме того, арбитражный пришел к выводу, что заявленные требования направлены на признание отсутствующими имущественных прав участников долевого строительства и, соответственно, спор о прекращении записей о сделках (договорах участия в долевом строительстве) и ипотеки в пользу участников долевого строительства подлежит разрешению в исковом производстве, а не в порядке оспаривания бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Согласно ч.1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.12.1 Закона об участии в долевом строительстве залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 данного Закона, должно обеспечиваться исполнение указанных в данном пункте обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.8.1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве, залог права аренды земельного участка прекращается с момента передачи в установленном законом порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенном на данном земельном участке.

В силу п.2 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Частью 11 ст.53 Федерального закона от 13июля2015года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным указанным Федеральным законом.

Пунктом 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке определен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым регистрационная запись погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании заявления застройщика и предъявления им всех перечисленных в этой норме документов, подтверждающих окончание строительства и передачу квартир по заключенным договорам. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как видно из дела, доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об относимости и допустимости (ст.ст.59,60 ГПК РФ), свидетельствующих об исполнении ООО "СК "Гарант" в качестве застройщика своих обязательств перед участниками долевого строительства, суду не представлено.

В качестве основания прекращения залога права аренды земельного участка истечение срока договора аренды Закон об участии в долевом строительстве не предусматривает.

В силу ч.5 ст.13 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Статьей 14 Закона об участии в долевом строительстве установлен перечень обстоятельств, с наличием которых законодатель связывает возникновение возможности обращения взыскания на предмет залога.

Между тем в рамках процедуры банкротства застройщика действуют специальные нормы, регулирующие порядок удовлетворения требований кредиторов - участников долевого строительства, и механизмы защиты их прав, которые имеют преимущество перед общими нормами гражданского права.

В соответствии с п.1 ст.201.4 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей при возникновении спорных правоотношений) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного ? 7 порядка предъявления требований к застройщику.

Системное толкование указанных выше норм свидетельствует о том, что применительно к делу о банкротстве застройщика включение требований участника строительства в реестр передачи жилых помещений является предусмотренным законом способом обращения взыскания на предмет залога.

Поскольку арбитражным судом требование ответчика о передаче жилого помещения включено в реестр требований о передаче жилых помещений, а согласно ч.1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве в залоге находится не только земельный участок, принадлежащий застройщику, но и строящийся многоквартирный дом, судебная коллегия не может признать обоснованным вывод суда о том, что ответчик в соответствии с положениями ст.14 Закона об участии в долевом строительстве не реализовал право на обращение взыскания на предмет залога в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.

Основания прекращения залога в случае, когда застройщик не способен исполнить принятые на себя обязательства по договорам долевого участия в связи с возбуждением процедуры банкротства, нормами Закона об участии в долевом строительстве не установлены.

Согласно ч.9 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона о долевом участии в строительстве, применяются положения ГК РФ и Закона об ипотеке с учетом особенностей, установленных этим Законом.

Так, подп. 3 п.1 ст.352 ГК РФ предусматривает, что залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 этого же Кодекса.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Однако из дела видно, что договор аренды земельного участка от 27 сентября 2006 года N... не был прекращен по основаниям, предусмотренным законом.

ООО "СК "Гарант", ставшее арендатором земельного участка с кадастровым номером... на основании заключенного между администрацией г. Чебоксары и ООО "СК "Гарант" дополнительного соглашения от 25 июня 2014 года N2 к договору аренды от 27 сентября 2006 года N.., право аренды земельного участка, предоставленного для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, приобрело с существующим обременением в виде ипотеки.

В соответствии с п.2 ст.1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.1 ст.38 Закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Из п.5 ст.5 Закона об ипотеке следует, что правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Закон о банкротстве не содержит положений, освобождающих от необходимости соблюдать требования Закона об ипотеке.

Таким образом, продажа ООО "Высота" в ходе конкурсного производства права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и права аренды земельного участка ООО "СК "Гарант" не повлекла прекращения ипотеки права аренды земельного участка.

Учитывая изложенное судебная коллегия находит, что вывод суда о прекращении ипотеки права аренды земельного участка основан на неправильном применении норм материального права и не соответствует обстоятельствам дела.

Кроме того, государственная регистрация ипотеки права аренды земельного участка осуществлена в силу закона, не вытекает из факта осуществления государственной регистрации заключенных между ООО "Высота" и Дробиковой Н.Г. договоров участия в долевом строительстве.

Следовательно, требование ООО "СК "Гарант" о признании отсутствующими обременений земельного участка, вытекающих из заключенных между ООО "Высота" и Дробиковой Н.Г. договоров участия в долевом строительстве, сформулировано некорректно.

В указанном виде иск не направлен на восстановление прав, которые истец считает нарушенными, так как его удовлетворение приведет лишь к правовой неопределенности в отношениях сторон и третьих лиц.

Поскольку решение суда нельзя признать законным и обоснованным, судебная коллегия отменяет постановленное по делу решение и принимает по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

1. Отменить решение Ленинского районного суда г.Чебоксары от 4 декабря 2017 года и принять по делу новое решение.

2. Отказать в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" к Дробиковой Н.Г. о признании отсутствующими обременений земельного участка площадью... кв.м. с кадастровым номером.., расположенного по адресу: г.Чебоксары, проспект.., д..., корп.., вытекающих из заключенных между обществом с ограниченной ответственностью "Высота" и Дробиковой Н.Г. договора участия в долевом строительстве от 30 октября 2009 N.., зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 17 января 2011 года за N.., договора участия в долевом строительстве от 19 января 2008 года N.., зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 18 января 2011 года за N...

Председательствующий

Судьи: