Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 27 марта 2018 г. по делу N 33-1787/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Берко А.В,

судей Горкуна В.Н. и Журавлевой О.В,

при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Авакян С.М. и Авакяна В.А. на решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 13 декабря 2017 года по иску Авакян С.М. к Авакяну В.А, Манвелян Р.А. о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

заслушав доклад судьи Горкуна В.Н,

установила:

Первоначально Авакян С.М. обратилась в суд с указанным иском к Авакяну Р.А, Авакяну В.А, Манвелян Р.А.

Определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 13 июня 2017 года производство по делу в части предъявленных данных исковых требований к Манвелян Р.А. и Авакяну Р.А. прекращено в связи с отказом представителя истца Авакян С.М. от заявленных требований. Производство по делу в этой части прекращено.

Авакян С.М. от данных исковых требований к ответчику Авакяну В.А. не отказывалась.

В свою очередь Манвелян Р.А. обратилась в суд с иском к Авакян С.М. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, с. Краснокумское, ул. Пионерская, "" между Авакян С.М. и Авакян Е.С. незаключенным, о признании ее наследником к имуществу Аваковой Е.С.

Определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 26 июня 2017 года данные гражданские дела соединены в одно производство.

При рассмотрении судом дела по существу представитель Манвенлян Р.А. отказался от ее исковых требований к Авакян С.М.

Определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 13 декабря 2017 года производство по иску Манвелян Р.А. к Авакян С.М. о признании договора дарения жилого дома и земельного участка незаключенным, о признании наследником прекращено в связи с отказом истца от заявленных исковых требований.

Определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 07 ноября 2017 года Манвелян Р.А. привлечена к участию в настоящее дело в качестве соответчика.

Настоящий иск к Авакяну В.А. истица Авакян С.М. мотивировала тем, что 01.11.2016г. свекровь Авакова Е.С. подарила ей жилой дом N "" по ул. Пионерской в с. Краснокумском приусадебный земельный участок, заключив в простой письменной форме договор его дарения, что данная сделка не прошла государственную регистрацию в связи со смертью Аваковой Е.С. 29.11.2016г, но данные объекты недвижимости ей были фактически переданы во владение, а поэтому необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Обжалуемым решением Гергиевского городского суда Ставропольского края от 13 декабря 2017 года в удовлетворении настоящего иска отказано.

В апелляционной жалобе Авакян С.М. и Авакян В.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении Авакян С.М, а также на то, что наследник Авакян Р.А. отказался от прав наследования спорным имуществом, а наследник ее муж Авакян В.А. признал данный иск, а Маевелян Р.А. отказалась от своего иска к Авакян С.М, на наличие волеизъявления Аваковой Е.С. на дарение Авякан С.М. спорных объектов недвижимости, а сам по себе факт отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости должен войти в подборку судебных курьезов.

В письменном возражении Манвелян Р.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителей Авакян С.М. - Кононова А.С. и Кононовой Н.В, поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Исходя из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 7 ст. 16 Закона N 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. Другими словами, право собственности на недвижимое имущество (предмет договора дарения) может возникнуть у одаряемого после указанной государственной регистрации.

Однако, в соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Федерального закона.

Суд первой инстанции, разрешая настоящий спор, не применил нормы, предусмотренные ст. 425, 432, 433, 572 ГК РФ, устанавливающие то, что договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме (с учетом ст. 164 ГК РФ и изменений в ст. 571 ГК РФ, в т.ч. в п. 3 указанной статьи), достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, а дар принят. Одаряемым, и становится обязательным для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

В материалах дела отсутствуют доказательства о незаключенности между Авакян С.М. и Аваковой Е.С. договора дарения спорных объектов недвижимости от 01.11.2016г. и о неисполнении ее сторонами данной сделки путем передачи их дарителем одаряемой. Манвелян Р.А. от иска о признании данной сделки незаключенной отказалась. Этот отказ от иска судом принят, с прекращением производства по данному иску.

В соответствии с. положениями ст. 164, 425, 433 ГК РФ указанный договор дарения спорных объектов недвижимости от 01.11.2016г. считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 ГК РФ). Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Однако, в соответствии со ст. 223 ГК РФ когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании действующей на момент заключения указанного договора дарения спорных объектов недвижимости от 01.11.2016г. п. 3, 4 статьи 8.1, 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения от 01.11.2016г.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.

Подтверждением наличия у стороны по заключенному договору дарения недвижимости обязательства по регистрации перехода прав на недвижимое имущество является положение статьи 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая установила, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

29.11.2016г. Авакова Е.С. умерла.

На основании ст. 307, 418 ГК РФ обязательство, возникшее в силу заключенного договора прекращается со смертью гражданина только в случае, если оно может быть исполнено только лично стороной обязательства, что к обязательствам дарителя по договору дарения не относится, поскольку их исполнение может быть поручено третьим лицам, в том числе и на основании доверенности.

Во всех остальных случаях, в силу положений статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязательства по заключенному договору переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ныне п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В настоящее время у нотариуса открыто наследственное дело после смерти Аваковой Е.С. в состав наследуемого имущества включены спорные объекты недвижимости. В связи с тем, что даритель Авакова Е.С. до дня смерти уже распорядилась спорным имуществом, принадлежащим ей на праве собственности путем заключения договора его дарения, судебная коллегия находит, что требования о государственной регистрации перехода прав на спорный объекты недвижимости по указанному договору дарения от 01.11.2016г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 13 декабря 2017 года ОТМЕНИТЬ.

Принять по делу новое решение, которым: "Исковое заявление Авакян С.М. к Авакяну В.А, Манвелян Р.А. о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом кадастровый номер ""и земельный участок кадастровый номер "", расположенные по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, с. Краснокумское, ул. Пионерская, "" от Аваковой Е.С. к за Авакян С.М. на основании договора дарения от 10 ноября 2016 года в ЕГРН.

Решение является основанием для регистрации права собственности Авакян С.М. на указанные объекты недвижимости в ЕГРН".

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: