Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18 апреля 2018 г. по делу N 33-2829/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Калоевой З.А.

судей Калединой Е.Г. и Шишовой В.Ю.

при секретаре Будаговой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 апреля 2018 года

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Алышева С.В.

на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 20 декабря 2017 года по иску ООО "Демократия плюс" к Алышеву С.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

ООО "Демократия плюс" обратилось в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Алышеву С.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что ответчик Алышев С.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от 17.04.2009 года является собственником 1/10 доли в праве нежилых торговых помещений N 17-42, (общей площадью 54,12 кв.м.), расположенных по адресу: "... ". 09.12.2016 года на собрании собственниками помещений (протокол от 09.12.2016 года) принято решение создать юридическую организацию с наименованием ООО "Демократия Плюс", которая будет осуществлять управление вышеуказанным имуществом. ООО "Демократия плюс" 19.12.2016 года зарегистрировано Межрайонной ИФНС России N 11 по Ставропольскому краю. Согласно пункту 3.2 Устава ООО "Демократия плюс", данная организация осуществляет управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, деятельность по комплексному обслуживанию помещений, передачи электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям, распределение электроэнергии, обеспечение работоспособности тепловых сетей. ООО "Демократия плюс" для оказания коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, расположенных по адресу: "... ", были заключены следующие договоры: договор теплоснабжения N 15025С от 30.01.2017 года с АО "Теплосеть", договор энергоснабжения N 637105 от 01.02.2017 года с ПАО "Ставропольэнергосбыт"; и договор N 08/17-со от 01.01.2017 года с ООО Управляющей компанией "Жилищно-эксплуатационный участок N 2" на очистку прилегающей территории. Протоколом собрания собственников помещений от 09.12.2016 года утвержден размер платы за нежилые помещения для собственников нежилых помещений, который составляет 85 рублей за 1 кв.м. Между ООО "Демократия плюс" и иными собственниками нежилых помещений, расположенных в торговом центре по адресу: "... ", в январе-феврале 2017 года (в связи с избранием нового способа управления) заключены договоры на оказание возмездных услуг, согласно которым Заказчики (то есть собственники нежилых помещений) поручают Исполнителю (то есть ООО "Демократия плюс"), а Исполнитель принимает на себя обязательство предоставить услуги для обеспечения эксплуатации нежилых помещений, а именно: обеспечить нежилые помещения электроэнергией, при наличии в помещениях водопровода - обеспечить их водой, обеспечить уборку прилегающей территории и вывоз мусора, обслуживать кровлю, обеспечить техническое обслуживание системы отопления, водопровода и канализации и электрических сетей. В адрес ответчика неоднократно направлялась оферта на заключение указанного договора (письмо с отметкой о его принятии ответчиком от 31.01.2017 года). Однако, ответчик всячески уклоняется от подписания указанного договора, поскольку считает, что он не обязан нести бремя содержания общего имущества. Согласно расчету истца, задолженность ответчика Алышева С.В. перед ООО "Демократия плюс" по состоянию за январь-октябрь 2017 года, составляет: 46997 рублей 28 копеек.

27.03.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия (исх. N02) о погашении образовавшейся задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Представитель истца ООО "Демократия плюс" просил суд взыскать с Алышева С.В. сумму задолженности за содержание нежилого помещения за период с 01.01.2017 года по 31.10.2017 год в размере 46002 рубля, сумму задолженности по оплате за общее пользование электроэнергией за период с 01.06.2017 года по 31.10.2017 года в размере 995 рублей 28 копеек, пеню в размере 3206 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1860 рублей 24 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 20 декабря 2017 года исковые требования ООО "Демократия плюс" удовлетворены частично. Суд взыскал с Алышева С.В. в пользу истца задолженность за содержание нежилого помещения за период с 01.01.2017 года по 31.10.2017 год в размере 46002 рубля, задолженность по оплате за общее пользование электроэнергией за период с 01.06.2017 года по 31.10.2017 года в размере 995 рублей 28 копеек, пеню в размере 3206 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1706 рублей 11 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Алышев С.В. просит решение суда отменить, указав, что судом не правильно применены нормы материального права. Считает, что на основании сит. 210 ГК РФ он обязан нести бремя содержание только принадлежащего ему имущества. Он, как участник долевой собственности с долей в праве на 1/10 в здании литер Д, в котором находится его нежилое помещение, обязан участвовать в уплате своей доли налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу только в этом здании. Истец обозначил здание "Торговый центр", которое реально не существует, нежилые помещения литеры А,Б,З,М,Н,Д,Ж расположены в 7-ми различных, отдельных друг от друга зданиях.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика Алышева С.В, поддержавшего доводы жалобы и просившего об отмене решения, представителя истца - ООО "Демократия плюс" по доверенности Задорожную Е.Е, просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик Алышев С.В. является собственником торговых помещений N 17-42, общей площадью 541,20 кв.м, расположенных по адресу: "... ", вид права: общая долевая собственность в праве 1/10, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2009 года сделана запись регистрации N 26-26-12/006/2009-917 (л.д. 9).

23.06.2016 года на основании Протокола N 1 Общего собрания участников, собственники нежилых помещений (в том числе и ответчик) подписали договор простого товарищества, согласно которому они приняли на себя обязательство путем объединения усилий совместно управлять совместным имуществом и обеспечением нежилых помещений, принадлежащих каждому участнику на праве собственности, расположенных по указанному адресу, электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением и вывозом ТБО, в том числе вносить денежные взносы для обеспечения надлежащего оформления документов и подключения к необходимым инженерным сетям.

09.12.2016 года собранием собственников помещений (протокол от 09.12.2016 года) принято решение создать юридическую организацию с наименованием ООО "Демократия Плюс", которая в соответствии с действующим законодательством будет осуществлять управление вышеуказанным имуществом.

ООО "Демократия плюс" 19.12.2016 года зарегистрировано Межрайонной ИФНС России N 11 по Ставропольскому краю за номером ОГРН 1162651080030.

Согласно Устава ООО "Демократия плюс", данная организация осуществляет управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, деятельность по комплексному обслуживанию помещений, передачи электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям, распределение электроэнергии, обеспечение работоспособности тепловых сетей.

ООО "Демократия плюс" для оказания коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, расположенных по адресу: "... ", заключило договоры теплоснабжения, энергоснабжения, с ООО Управляющей компанией "Жилищно-эксплуатационный участок N 2" заключило договор на очистку прилегающей территории.

Протоколом собрания собственников помещений от 09.12.2016 года утвержден размер платы за нежилые помещения для собственников нежилых помещений.

Ответчик уклоняется от заключения договора с истцом, не вносит платежи на содержание общего имущества "торгового центра", в связи с чем, у него образовалась задолженность по содержанию нежилого помещения за период с 01.01.2017 года по 31.10.2017 год в размере 46002 рубля, а также задолженность по оплате за общее пользование электроэнергией за период с 01.06.2017 года по 31.10.2017 года в размере 995 рублей 28 копеек.

Требование об уплате указанной задолженности не исполнено в досудебном порядке.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что несмотря на отсутствие договорных отношений между сторонами, ответчик обязан оплачивать услуги по содержанию помещения, коммунальные услуги за водоснабжение, электроэнергию, отопление. В силу закона оплата указанных услуг не ставится в зависимость от наличия оформленного в письменном виде договора между собственником и организацией, созданной для управления торгового центра. Отсутствие договора не может являться основанием для освобождения собственника от несения соответствующей обязанности, с учетом фактического предоставления указанной услуги по содержанию нежилого помещения, а также ее принятия и потребления ответчиком.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Аналогичная позиция содержится в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения.

Как следует из материалов дела, истец ООО "Демократия плюс", осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества торгового центра и заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается материалами дела. Такое управление утверждено общим собрания собственников помещений, которым также утвержден размер платы за нежилые помещения для собственников нежилых помещений.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктами 1,2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик Алышев С.В. не оспорил в установленном законом порядке решение общего собрания от 09.12.2016 года по выбору нового способа управления "Торгового центра", в котором расположены нежилые помещения, и создании юридической организации ООО "Демократия плюс".

Как правильно указано судом, отсутствие договора с управляющей организацией не являться основанием для освобождения собственника от несения соответствующей обязанности по содержанию нежилого помещения.

С учетом установленных обстоятельств, а также приведенных норм материального права, суд обоснованно удовлетворил заявленные истцом требования о взыскании с Алышева С.В. задолженности по коммунальным платежам.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика перед истцом судом проверен и обоснованно признан правильным.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности судебного решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы. Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании закона, они не опровергают правильности выводов суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 20 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Алышева С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи