Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 11 апреля 2018 г. по делу N 33-2975/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Науменко Л.А,

судей Тертишниковой Л.А, Еремина В.А,

при секретаре Рогожиной И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" на решение Алейского городского суда Алтайского края от 01 июня 2017 года по делу

по иску Степанищева Анатолия Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом", Обособленному подразделению "Барнаульский" общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Еремина В.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Степанищев А.А. обратился в суд с иском к ООО "Главное управление жилищным фондом", Обособленному подразделению "Барнаульский" ООО "Главное управление жилищным фондом" о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником "адрес" в "адрес". ООО "ГУЖФ" является компанией, обслуживающей указанный жилой дом.

В нарушении действующего законодательства управляющая компания с момента начала обслуживания многоквартирного дома ни разу не произвела ремонт подъездов. Действиями ответчиков истцу причинен моральный вред, нравственные страдания, пережитые в результате неправомерных действий ответчиков, выразившихся в непредставлении услуги по содержанию общедомового имущества.

На основании изложенного истец просил обязать ответчика ООО "ГУЖФ" произвести текущий ремонт подъезда *** жилого "адрес", в "адрес" в течение 3 месяцев со дня вынесения решения суда, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

Решением Алейского городского суда Алтайского края от 01 июня 2017 года исковые требования удовлетворены частично.

На ООО "ГУЖФ" возложена обязанность произвести текущий ремонт подъезда *** жилого "адрес" Алтайского края в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие работы по текущему ремонту:

входной тамбур:

- ремонт порога дверного блока между тамбуром и помещением подъезда;

- окраска масляными составами деревянного дверного блока между тамбуром и помещением подъезда;

площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа:

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

- заделка сквозного отверстия в лестничном марше;

- окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- установка ПВХ поручня металлического перильного ограждения;

- окраска масляными составами ПВХ поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами плинтусов пола площадки и ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

площадка 1-го этажа:

- окраска масляными составами плинтусов пола площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2):

- ремонт металлического перильного ограждения (установка отсутствующих элементов и устранение деформаций отдельных элементов) с заменой ПВХ поручня перильного ограждения;

- окраска масляными составами ПВХ поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности;

промежуточная площадка (1-2):

- установка форточки внешней створки оконного блока;

- замена заполнения створок оконного блока, выполненного из нескольких стекол, на остекление;

- установка отсутствующих оконных приборов;

- окраска масляными составами оконного блока и деревянной подоконной доски с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами плинтусов площадки с подготовкой поверхности;

марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

- ремонт металлического перильного ограждения (установка отсутствующих элементов и устранение деформаций отдельных элементов);

- окраска масляными составами ПВХ поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности;

площадка 2-го этажа:

- окраска масляными составами плинтусов пола площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности;

марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

- ремонт металлического перильного ограждения (установка отсутствующих элементов);

- окраска масляными составами ПВХ поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности;

промежуточная площадка (2-3):

- замена заполнения створок оконного блока, выполненного из нескольких стекол, на остекление;

- окраска масляными составами оконных блоков и деревянной подоконной доски с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами плинтусов площадки с подготовкой поверхности;

марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

- локальная заделка выбоин ступеней лестничного марша;

- ремонт металлического перильного ограждения (установка отсутствующих элементов и устранение деформаций отдельных элементов);

- окраска масляными составами ПВХ поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности;

площадка 3-го этажа:

- окраска масляными составами этажного распределительного щитка и коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами плинтусов пола площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности;

марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

- окраска масляными составами ПВХ поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности;

промежуточная площадка (3-4):

- установка форточек внешней и внутренней створок нижнего оконного блока;

- замена заполнения створок оконного блока, выполненного из нескольких стекол и стекол с трещинами, на остекление;

- установка отсутствующих оконных приборов;

- окраска масляными составами оконных блоков и деревянной подоконной доски с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами плинтусов площадки с подготовкой поверхности;

марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа:

- замена ПВХ поручня металлического перильного ограждения;

- окраска масляными составами ПВХ поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности;

площадка 4-го этажа:

- замена ПВХ поручня металлического перильного ограждения;

- окраска масляными составами ПВХ поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности;

- окраска масляными составами плинтусов пола площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Взыскана с ООО "ГУЖФ" в пользу Степанищева А.А. компенсация морального вреда в размере 400 руб, штраф- 200 руб.

Взыскана с ООО "ГУЖФ" в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик ООО "ГУЖФ" просит решение суда отменить, принять новое, отказав в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указано, что судом не принято во внимание, что фактически ООО "ГУЖФ" услуги по управлению многоквартирным домов *** в "адрес" оказывает с ДД.ММ.ГГ, то есть текущий ремонт подъездов ответчик должен провести в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на основании п. 3.2.9 Правил от ДД.ММ.ГГ ***, предусматривающих проведение текущего ремонта раз в 3-5 лет. Поскольку ООО "ГУЖФ" сроки проведения текущего ремонта не нарушены, а истцами не представлено доказательств нарушения ответчиком сроков начала или окончания работ по текущему ремонту подъезда, то ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязательств по договору управления многоквартирным домом отсутствует.

Данный жилой дом сдан в эксплуатацию в 1967 году, с момента сдачи ни разу не проводился ни капитальный, ни текущий ремонт здания, вследствие чего он оказался в неудовлетворительном техническом состоянии что нашло отражение в акте приема - передачи от ДД.ММ.ГГ.

Ответчиком совместно с ООО "Компонент" проводились работы по текущему ремонту многоквартирного дома на сумму "данные изъяты" коп.

Судом также не учтено, что собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества, размер платы на текущий ремонт с ДД.ММ.ГГ установлен на общем собрании- 0,93 руб. с 1 кв.м. площади, задолженность по статье "Содержание" и "Текущий ремонт" за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет "данные изъяты".

Полагает, проведение строительно-технической экспертизы нецелесообразно, поскольку в материалах дела содержатся акты осмотров, дефектные акты технического состояния подъездов.

ДД.ММ.ГГ на общем собрании собственников помещений было принято решение о проведении текущего ремонта общего имущества "адрес" в "адрес", на котором большинство собственников пришли к выводу о необходимости текущего ремонта входных дверей, при этом воздержались от проведения ремонта подъездов. Таким образом, позиция истцов не согласуется с позицией иных собственников помещений дома, чье волеизъявление выражено на общем собрании.

Полагает, что вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом отсутствует. Доказательств, подтверждающих наличие угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в многоквартирном доме, материалы дела не содержат, в связи с чем, оснований для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют. Истцом был нарушен претензионный порядок, ответчику не предлагалось выполнить определенные работу по текущему ремонту, в связи с чем, взыскание штрафа неправомерно.

Кроме того, ссылается на судебную практику.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Алифанов Д.В. просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 06 сентября 2017 года решение суда отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, апелляционная жалоба ООО "ГУЖФ" удовлетворена.

Постановлением президиума Алтайского краевого суда от 06 марта 2018 года кассационная жалоба Степанищева А.А. удовлетворена частично.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 6 сентября 2017 года в части отмены решения суда по иску Степанищева А.А. к ООО "ГУЖФ" и принятия нового решения об отказе в иске отменено. Дело в указанной части направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда.

На заседании судебной коллегии представитель ответчика ООО "ГУЖФ" поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца возражал против ее удовлетворения, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного акта в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия оснований для изменения решения суда не усматривает.

Согласно п.1 ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.

В силу п.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п.п."а" п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

В соответствии с п.п."а, г" п.2 Правил N491 в состав общего имущества, в частности, включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п.п."а, б, г" п.10, п.п."з" п.11 Правил N491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п.18 Правил N491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации, выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил N491, п.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п.п.3.2.2, 3.2.3 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Согласно п.п.4.8.1, 4.8.4 Правил N 170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

На основании п. 5.5.6 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в числе прочего, содержать в исправности окна и двери в помещениях.

В силу п.4.2.3.1 Правил N170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Приложением N7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Согласно п.3.2.9 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Минимальным перечнем в разделе 1 "Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов" предусмотрены в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, - выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 8), в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, - проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 12).

Из приведенных норм следует прямая обязанность управляющей организации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, определен нормативно-правовыми актами и не подлежит иному толкованию.

Применительно к изложенному, все текущие работы должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения специальное решение общего собрания собственников помещений в доме. Кроме того, по смыслу приведенных норм обязанность осуществления таких работ лежит на управляющей организации даже в случае отказа собственников от проведения текущего ремонта.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона о защите прав потребителей установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу ст.29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Как разъяснено в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, Степанищев А.А. является собственником ? доли "адрес" в "адрес".

В соответствии с договором управления *** от ДД.ММ.ГГ управляющей компанией в отношении жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными силами Российской Федерации, является ООО "ГУЖФ". В соответствии с условиями договора Управляющая компания обязана кроме прочего осуществлять управление общим имуществом, оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в жилищном фонде в соответствии с условиями Договора.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ ООО "ГУЖФ" приняло в управление многоквартирный жилой дом по "адрес" в "адрес".

Учитывая, что часть квартир в данном доме принадлежит Министерству обороны России, а часть - гражданам, между ООО "ГУЖФ" и собственниками жилых помещений заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями заключенных договоров собственники передали, а ООО "ГУЖФ" приняло в управление жилищный фонд и обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по "адрес" в "адрес".

Согласно Уставу ООО "ГУЖФ", а также содержанию типового договора управления ООО "ГУЖФ" основным видом деятельности общества являются, в том числе, работы по обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда и внутридомовых сетей, организация содержания и ремонта жилищного фонда, общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГ между ООО "ГУЖФ" и ООО "Компонент" заключен договор *** на комплексное содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, в том числе и жилого дома истца.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГ, проведенного по инициативе ООО "ГУЖФ", решения принимались по 11 вопросам повестки дня, в том числе были приняты следующие решения:

- по вопросу повестки дня N 4.1 - об утверждении проведения ремонта подъездов в рамках текущего ремонта, ориентировочная сумма ремонта - "данные изъяты" руб, количество собственников проголосовавших "за" - 0 %, "против" - 0 %, "воздержался" - 73,61 %.

- по вопросу повестки дня N 4.6 - об утверждении проведения ремонта входных дверей в рамках текущего ремонта, ориентировочная сумма ремонта - "данные изъяты" руб, количество собственников проголосовавших "за" - 73,61 %, "против" - 0 %, "воздержался" - 0 %.

Согласно заключению ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" от ДД.ММ.ГГ N ***, проведенной в рамках производства по гражданскому делу N2- ***, в подъезде *** многоквартирного жилого дома по "адрес" в "адрес" требуется проведение текущего ремонта, при этом приведены конкретные виды работ с локализацией мест их проведения. Техническое состояние указанного подъезда не соответствует требованиям МДК 2-03.2003 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда". Для устранения выявленных повреждений в помещениях подъезда *** требуется проведение ремонтных работ. Стоимость ремонтно-строительных работ по текущему ремонту подъезда *** составляет "данные изъяты" руб.

Таким образом, ответчиком, как в суд первой, так и в суд апелляционной инстанции, не представлено доказательств того, что в указанный период управляющей организацией производился текущий ремонт подъезда истца (лестниц, лестничных клеток). Доводы ответчика об обратном, не нашли своего подтверждения и опровергаются материалами дела.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома возложена на управляющую организацию. Выявленные недостатки обусловлены ненадлежащим исполнением ООО "ГУЖФ" обязательств по договору управления. Установленные судом необходимые строительные работы по ремонту подъезда относятся к текущему ремонту. При этом, поскольку права истца как потребителя в части предоставления услуг ненадлежащего качества нарушены, городской суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования о компенсации морального вреда и штрафа подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия с указанными выводами соглашается, поскольку при рассмотрении дела судом первой инстанции в соответствии с правилами ст.ст.12, 56, 57, 59, 67 ГПК РФ правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая правовая оценка доказательствам по делу.

При этом не имеет правового значения в рассматриваемом случае то обстоятельство, что данная управляющая компания управляет спорным домом недолгое время и все установленные дефекты имели место ранее, поскольку данное обстоятельство не снимает с ООО "ГУЖФ" обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Доводы относительно того, что фактически ООО "ГУЖФ" услуги по управлению многоквартирным домом *** по "адрес" в "адрес" оказывает с ДД.ММ.ГГ, в связи с чем, текущий ремонт подъезда ответчик должен провести в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, являются ошибочными, поскольку в соответствии с п.п.3.2.7, 3.2.9 Правил *** периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года, а не через три годы после заключения договора с управляющей организацией.

Доводы жалобы о том, что для проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома обязательно решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает управляющую компанию от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств.

Данные обстоятельства согласуются также с положениями минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ ***, вывод суда первой инстанции о возложении обязанности на управляющую компанию провести текущий ремонт подъезда в многоквартирном доме является обоснованным.

Как установлено в суде апелляционной инстанции, ответчиком не представлено доказательств выполнения ремонта в спорном подъезде многоквартирного жилого дома, ссылка на акты сдачи-приемки оказанных услуг, акт осмотра технического состояния жилого дома не принимаются судебной коллегией во внимание, поскольку в них не отражены конкретно проведенные управляющей компанией, через подрядную организацию ООО "Компонент", работы по ремонту подъезда.

Отклоняются судебной коллегией также доводы жалобы о нарушении прав иных собственников помещений многоквартирного дома, поскольку, обязанность проведения текущего ремонта многоквартирного дома возложена на управляющую компанию в силу закона и договора управления, и она должна выполняться организацией, осуществляющей обслуживание жилищного фонда, независимо от обращения с соответствующим требованием жильцов дома. Степанищев А.А, как собственник жилого помещения в спорном многоквартирном доме, считает нарушенным свое право на соответствие состояния части общего имущества, в связи с чем, имеет право на предъявление настоящего иска.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка отклоняется, поскольку действующим законодательством в данной ситуации претензионный порядок не предусмотрен. Поскольку факт нарушения управляющей компанией обязательств по текущему содержанию общего имущества, определенного Минимальным перечнем, установлен, в соответствии со ст.ст.13, 15 Закона о защите прав потребителей суд обоснованно взыскал в пользу истца компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от взысканной суммы компенсации морального вреда.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по сути, аналогичны доводам возражений ответчика на иск, которые уже были предметом исследования суда первой инстанции, мотивированно им отклонены, не основаны на законе и не могут служить основанием для отмены решения суда, который всесторонне и полно исследовал обстоятельства дела, дал правильную оценку всем представленным доказательствам и постановилзаконное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Алейского городского суда Алтайского края от 01 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Иноземцева И.С. Дело N 33-2975/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

11 апреля 2018 года г.Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Науменко Л.А,

судей Тертишниковой Л.А, Еремина В.А,

при секретаре Рогожиной И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" на решение Алейского городского суда Алтайского края от 01 июня 2017 года по делу

по иску Степанищева Анатолия Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом", Обособленному подразделению "Барнаульский" общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Еремина В.А, руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Алейского городского суда Алтайского края от 01 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи