Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 апреля 2018 г. по делу N 33-7110/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю,

судей Александровой Н.А, Минеевой В.В,

с участием прокурор Замалетдиновой Л.И,

при секретаре Идельбаеве З.Р,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Гадельмурзиной А.Г, Гадельмурзиной Л.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 января 2018 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Минеевой В.В, судебная коллегия

установила:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Уфимский художественно-промышленный колледж (далее - ГБПОУ Уфимский художественно-промышленный колледж, Колледж) обратилось в суд с исковым заявлением к Гадельмурзиной А.Г, Гадельмурзиной Л.Р, Гадельмурзину В.Р. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Гадельмурзина А.Г. в настоящее время проживает в студенческом общежитии ГБПОУ Уфимский художественно-промышленный колледж, расположенный по адресу: адрес. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11 июня 2015 г. N... данное помещение является общежитием, принадлежит Республике Башкортостан и находится в оперативном управлении Колледжа. Вместе с ней по данному адресу зарегистрированы ее дети: Гадельмурзина Л.Р, 1992 года рождения, Гадельмурзин В.Р, 1997 года рождения. 21 сентября 2007 г. между Гадельмурзиной А.Г. и ГБПОУ Уфимский художественно-промышленный колледж был заключен договор пользования жилым помещением в студенческом общежитии на срок с 1 сентября 2007 г. до 30 августа 2008 г. В настоящее время действие данного договора истекло. Кроме того, ни Гадельмурзина А.Г, ни ее дети не состоят и не состояли в трудовых отношениях с Колледжем, никогда не являлись обучающимися Колледжа, соответственно, по мнению истца, неправомерно проживают в указанном выше жилом помещении и полежат выселению. Ответчикам неоднократно были направлены уведомления о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, факт их получения подтверждается почтовыми уведомлениями, но жилое помещение - квартира N... в общежитии ответчиками не освобождена.

В связи с этим истец просит суд признать Гадельмурзину А.Г, Гадельмурзину Л.Р, Гадельмурзина В.Р. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой N... в общежитии, расположенном по адресу: адрес; выселить Гадельмурзину А.Г, Гадельмурзину Л.Р, Гадельмурзина В.Р. из жилого помещения - квартиры N... в общежитии, расположенном по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения; возложить расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. на ответчиков.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 января 2018 г. исковые требования ГБПОУ Уфимский художественно-промышленный колледж к Гадельмурзиной А.Г, Гадельмурзиной Л.Р, Гадельмурзину В.Р. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить, признав Гадельмурзину А.Г, Гадельмурзину Л.Р, Гадельмурзина В.Р. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой N... в общежитии, расположенной по адресу: адрес; выселив Гадельмурзину А.Г, Гадельмурзину Л.Р, Гадельмурзина В.Р. из жилого помещения - квартиры N... в общежитии, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения; взыскав с Гадельмурзиной А.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.; взыскав с Гадельмурзиной Л.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.; взыскав с Гадельмурзина В.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Не согласившись с вынесенным решением суда, Гадельмурзина А.Г. обратилась с апелляционной жалобой и дополнением к ней, в которых просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая в обоснование жалобы на то, что в 2004 году она с двумя несовершеннолетними детьми вселилась в общежитие и получила временную прописку по направлению Министерства образования Республики Башкортостан. В 2007 году между ГБПОУ Уфимский художественно-промышленный колледж и Гадельмурзиной А.Г. заключен договор социального найма на год с последующей пролонгацией, ввиду чего она и ее дети получили постоянную прописку в спорном жилом помещении. Кроме того, Гадельмурзина А.Г. состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма и проживает в спорном помещении с 2004 года, поэтому она и члены ее семьи не могут быть выселены из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Не согласившись с указанным решением суда, Гадельмурзина Л.Р. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая в обоснование жалобы на то, что в соответствии с пунктом 8.5 договора от 21 сентября 2007 г. при отсутствии претензий со стороны администрации договор пролонгируется, а это значит, что он является действующим, поскольку каких-либо претензий ответчикам не поступало.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, выслушав Гадельмурзину А.Г, Гадельмурзину Л.Р, поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, выслушав представителя ГБПОУ Уфимский художественно-промышленный колледж - Назарова А.Р. и директора ГБПОУ Уфимский художественно-промышленный колледж - Кагирова Р.А, прокурора Замалетдинову Л.И, полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу требований пункта 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.

Статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суд.

Основания расторжения и прекращения договора найма специализированного жилого помещения установлены положениями статей 101, 102 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, спорное жилое помещение представляет собой квартиру N.., расположенную в пятиэтажном здании общежития по адресу: адрес.

Названное здание общежития общей площадью 3587 кв.м, в том числе и подземный подвал, цоколь, принадлежит ГБПОУ Уфимский художественно-промышленный колледж на праве оперативного управления на основании приказа Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан от 13 марта 2007 г. N591, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N02-04-01/115/2010-440 от 11 июня 2015 г. (л.д.8).

21 сентября 2007 г. между Профессиональным лицеем N 64 (на основании приказа Министерства образования Республики Башкортостан N227 от 13 февраля 2015 г. переименовано в ГБПОУ Уфимский художественно-промышленный колледж) и Гадельмурзиной А.Г. заключен договор пользования жилым помещением в студенческом общежитии, по условиям которого Профессиональный лицей N... сдает, а Гадельмурзина А.Г. принимает в возмездное пользование изолированное жилое помещение квартиру N... расположенное по адресу: адрес, для использования в целях проживания Гадельмурзиной А.Г. и членами ее семьи Гадельмурзиной Л.Р, Гадельмурзиным В.Р. (л.д. 16-17).

Пунктом 1.2 договора установлен срок пользования жилым помещением на один год.

В пункте 8.5 данного договора указано, что договор действует с 1 сентября 2007 г. по 30 августа 2008 г. и при отсутствии претензий со стороны администрации договор пролонгируется.

Согласно адресным справкам УВМ МВД по РБ адрес постоянной регистрации Гадельмурзиной А.Г, Гадельмурзиной Л.Р, Гадельмурзина В.Р. является: адрес, общ. (л.д.28-30).

Из справки N... от 25 декабря 2017 г, выданной МБОУ "Башкирский лицей N... имени М.Искужина" городского округа город Уфа, следует, что Гадельмурзина А.Г. работает учителем физики в МБОУ "Башкирский лицей N... имени М.Искужина" городского округа город Уфа (л.д.57).

Гадельмурзин В.Р. согласно справке N... от 13 сентября 2017 г, выданной ФГБОУ ВО СПХФА Минздрава России, обучается в ФГБУ ВО "Санкт-Петербургская государственная химико-фармацевтическая академия" Министерства здравоохранения РФ на 3 курсе фармацевтического факультета, на бюджете, очной формы обучения. Срок обучения с 1 сентября 2015 г. по 31 августа 2020 г.

Согласно справке администрации Октябрьского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N... от 8 сентября 2017 г, распоряжением главы администрации Октябрьского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N... от 13 февраля 2012 г, Гадельмурзина А.Г. принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях по договору социального найма.

3 марта 2017 г. истцом вручено Гадельмурзиной А.Г. уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в студенческом общежитии ГБПОУ Уфимский художественно-промышленный колледж, указав о необходимости по окончании отопительного сезона освободить занимаемую жилую площадь (л.д.10).

24 мая 2017 г. истцом в адрес ответчика направлено предписание N... об освобождении жилого помещения для заселения детей-сирот, указав, что в случае неисполнения комната будет освобождена в принудительном порядке (л.д.11).

12 сентября 2017 г. ответчикам направлено уведомление об освобождении в срок до 1 октября 2017 г. занимаемого ими жилого помещения по адресу: адрес, и снятии с регистрационного учета по данному адресу, предупредив о том, что в случае нарушения установленного срока выселения из жилого помещения и снятии с регистрационного учета колледж будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением об их выселении из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 12-14).

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гадельмурзина А.Г, Гадельмурзина Л.Р, Гадельмурзин В.Р. ни в учебных, ни в трудовых отношениях с ГБПОУ Уфимский художественно-промышленный колледж, в чьем оперативном управлении находится здание общежития, не состояли и не состоят.

Добровольно освобождать незаконно занимаемое жилое помещение ответчики отказываются, чем нарушают права ГБПОУ Уфимский художественно-промышленный колледж по владению пользованию и распоряжению спорного жилья.

Разрешая спор и удовлетворяя требования ГБПОУ Уфимский художественно-промышленный колледж, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики занимают жилое помещение в студенческом общежитии, обучающимися на момент предъявления к ним требований о выселении из общежития для студентов не являются, в трудовых отношениях с истцом не состоят, не относятся к категориям лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения,

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку при рассмотрении дела установлено, что в отношении спорных жилых помещений между сторонами сложились правоотношения по договору коммерческого найма, заключенного сроком на 1 год, то есть между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением и основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством. Срок действия договора возмездного пользования жилым помещением в студенческом общежитии истек, наймодатель не выразил намерений заключения с ответчиками договора возмездного пользования на новый срок на прежних условиях, ордер на занятие жилой площади в общежитии ответчикам не выдавался.

Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

С данной правовой нормой согласуется и указанный судом п. 5 Примерного положения о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения, (утверждено замминистра образования и науки Российской Федерации 10.07.2007 года), согласно которому проживание в студенческом общежитии посторонних лиц, размещение подразделений образовательного учреждения, а также других организаций и учреждений, кроме случаев, указанных в п. 7 настоящего Положения, не допускается.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

Доводы апелляционной жалобы Гадельмурзиной А.Г. о том, что ответчики являются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, юридически значимыми для разрешения спора не являются, поскольку к категориям лиц, выселение которых не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчики не относятся (статья 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Доводы апелляционной жалобы Гадельмурзиной Л.Р. о том, что договор пользования жилым помещением в студенческом общежитии от 21 сентября 2007 г. пролонгирован и ответчики имеют право проживания в спорном жилом помещении, являются несостоятельными.

Как следует из пункта 8.5 договора от 21 сентября 2007 г. договор действует с 1 сентября 2007 г. по 30 августа 2008 г. При отсутствии претензии со стороны администрации договор пролонгируется.

Между тем, 3 марта 2017 г. истцом ответчику Гадельмурзиной А.Г. вручено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в студенческом общежитии ГБПОУ Уфимский художественно-промышленный колледж, следовательно, данный договор является прекратившим свое действие, соответственно, ответчики должны быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением и подлежащими выселению.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами, к которым пришел суд первой инстанции, к переоценке представленных доказательств, не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а поэтому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам. Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны.

Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и принято с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 января 2018 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы Гадельмурзиной А.Г, Гадельмурзиной Л.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий О.Ю.Кривцова

Судьи Н.А. Александрова

В.В. Минеева

Справка: судья Г.М. Шарипова