Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06 марта 2018 г. по делу N 33-4370/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Шумских М.Г.

судей

Луковицкой Т.А, Вологдиной Т.И.

при секретаре

Богуненко Д.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 6 марта 2018 года апелляционную жалобу Амро Александра Александровича на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 23 ноября 2017 года по гражданскому делу N 2-3122/2017 по иску Амро Александра Александровича к ООО "Фэшн Групп" о взыскании денежных средств, встречному иску ООО "Фэшн Групп" к Амро Александру Александровичу о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Шумских М.Г, выслушав объяснения представителя истца - Аристарховой М.В, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, а также представителя ответчика - Саенко М.В, полагавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Амро А.А. обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Фэшн Групп" о взыскании денежных средств, просил взыскать сумму задолженности по арендной плате, пени на общую сумму в размере 591 013,13 рублей.

ООО "Фэшн Групп" обратился в суд со встречным иском к Амро А.А, в котором просило взыскать с ответчика понесенные убытки, а также упущенную выгоду на общую сумму в размере 400 000 рублей.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 23 ноября 2017 года в удовлетворении исковых требований Амро А.А. отказано, а также отказано в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Фэшн Групп".

В апелляционной жалобе истец Амро А.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представитель третьего лица - ТСЖ "Аврора" не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении апелляционной жалобы в свое отсутствие не заявлял. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, а также возражения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Условия обязательства, которым должно соответствовать его исполнение, определяются законом, договором, односторонней сделкой. В свою очередь договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент заключения договора.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ регламентирована обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.03.2014 между Амро А.А. и ООО "Фэшн Груп" был заключен договор аренды нежилого помещения, сроком на 3 года, расположенного на 1 этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", лит. А, пом. 6-Н площадью 132,2 кв.м. включающую в себя N 12,13,14,15, из которых помещения N 12,13, площадью 65,6 кв.м являются торговым залом, помещения N14,15 площадью 66,7 кв.м являются административными.

Согласно договору аренды и дополнительному соглашению к нему, заключенному 07.04.2015, арендодатель должен предпринимать все возможные меры, чтобы службы коммунального хозяйства Санкт-Петербурга и/или иные третьи лица обеспечили снабжение помещения коммунальными услугами, включая, в том числе, электроэнергию, отопление, воду, также договором предусмотрено, что арендодатель не несет ответственности за непредставление таких услуг в случае, если предоставление таких услуг будет прекращено или приостановлено властями Санкт-Петербурга, предприятиями коммунального хозяйства или иными третьими лицами при отсутствии вины арендодателя. При этом арендатор, во всех перечисленных случаях, не вправе требовать никаких перерасчетов арендной платы, а также досрочного расторжения договора аренды, возмещения убытков, штрафов, пеней и/или полностью или частично отказаться от исполнения договора. В случае аварий, повреждений или иных неисправностей, немедленно принимать все необходимые меры по их устранению. В случае если аварии, повреждения произошли не по вине арендатора, оказать содействие арендатору в получении возмещения с виновных причиненного ущерба (п.п. 4.2.2, 4.2.3.).

Пунктом 4.4.3. договора аренды предусмотрено, что в обязанности арендатора входило за свой счет содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обеспечивать условия его нормальной эксплуатации, в том числе включая, но, не ограничиваясь обеспечением и выполнением норм пожарной безопасности, и иного соответствующего оборудования и пр, соблюдением иных обязательных норм действующего законодательства РФ.

Пунктом 4.4.5 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование помещением, а также иные платежи в соответствии с условиями договора.

При заключении договора аренды стороны договорились, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной арендной платы составляет 205 000 руб. за календарный месяц, из расчета 1 550,68 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, в том числе НДФЛ (п. 5.1.1.), которую арендатор ежемесячно перечисляет до 5 числа текущего, оплачиваемого календарного месяца по безналичному расчету, и осуществляется помесячно, с 24 мая 2014 года по дату подписания акта возврата помещения, а не за время фактического использования помещения арендатором.

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы на коммунальные услуги, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендуемого помещения, в том числе: потребление электрической и тепловой энергии, водоснабжение, водоотведение, пожарная сигнализация и прочие, имеющие место на данном объекте. Арендатор вносит оплату за коммунальные услуги, предоставляемые городскими службами Санкт-Петербурга, ТСЖ "Аврора" и другими организациями только на основании, выставленных поставщиками счетов, квитанций, извещений.

Для обеспечения обязательств арендатора, арендатор вносит арендодателю обеспечительный платеж в размере одной постоянной части арендной платы, предусмотренной договором, из которого арендодатель вправе удержать суммы, предусмотренные договором аренды подлежащие оплате арендатором. Удержание арендодателем сумм из обеспечительного платежа (при просрочке исполнения арендатором обязанности по оплате) не рассматривается сторонами как своевременное исполнение арендатором обязательств по оплате указанных платежей. Право на удержание сумм из обеспечительного платежа возникает у арендодателя при наличии несвоевременной или неполной оплате постоянной и (или) переменной частей арендной платы по договору (п.п.5.1-5.14).

24.05.2016 арендодатель Амро А.А. уведомил ООО "Фэшн Груп" об изменении постоянной части арендной платы за период с 24.06.2016 по 23.12.2016, которая составила 158 640 рублей за календарный месяц.

01.11.2016 между Амро А.А. и ООО "Фэшн Груп" было подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения N 1 от 24.05.2014 по взаимному согласию в соответствии с п.8.1. договора аренды. Арендованное помещение было передано по акту приема - передачи 01.11.2016.

Из выписки по счету Амро А.А. в ПАО "Росбанк" следует, что последний платеж по договору аренды нежилого помещения N1 от 24.03.2014 ООО "Фэшн Груп" произвело 22.07.2016 в размере 138 016 рублей.

Иных сведений о платежах ООО "Фэшн Груп" после 22.07.2016 по договору аренды нежилого помещения N1 от 24.03.2014 не представлено.

Из представленного Амро А.А. расчета следует, что задолженность по арендной плате ООО "Фэшн Груп" на 25.04.2017 за период с 24.05.2016 по 01.11.2016 составляет 477 152 рублей и пени 113 861,43 рублей.

Однако, пунктом 2 соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения N1 от 24.03.2014, заключенному сторонами 01.11.2016, предусмотрено, что все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю по акту приема-передачи. Исключение указано в пункте 4 данного соглашения: расторжение договора аренды не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по оплате за предоставленные коммунальные услуги в период аренды помещения, включительно на дату подписания акта приема-передачи помещения.

01.11.2016 акт приёма-передачи объекта аренды составлен и подписан сторонами.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Судом первой инстанции установлено, что стороны своим соглашением от 01.11.2016 прекратили все свои обязательства, вытекающие из договора аренды от 24.03.2014, в том числе обязанность арендатора по оплате арендной платы, но за исключением обязанности по оплате коммунальных услуг.

Принимая во внимание то, что стороны прекратили все свои обязательства, вытекающие из договора аренды от 24.03.2014, при этом на момент заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды от 01.11.2016 взаимных претензий у сторон не было, следовательно, довод истца Амро А.А. о том, что судом первой инстанции установлен факт использования помещения и факт неоплаты арендной платы за спорный период пользования, является безосновательным и не может быть принят судебной коллегией во внимание.

Иные доводы апелляционной жалобы признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не содержат обстоятельств, которые имели бы юридическое значение для правильного разрешения спора, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы.

Представителем ООО "Фэшн Груп" предъявлены встречные исковые требования о взыскании с Амро А.А. убытков и упущенной выгоды, полагая, что из-за виновных действий арендодателя Амро А.А. расторгнут договор аренды, что привело к убыткам и упущенной выгоде ООО "Фэшн Груп", которую определилв размере 200 000 рублей, так как ежедневный доход общества от торговли в среднем составил 100 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований судом первой инстанции отказано, решение в данной части в апелляционном порядке не обжалуется.

Поскольку решение суда истцом оспаривается только в части, ответчиком решение не обжалуется, то законность и обоснованность необжалуемой части решения в силу положений частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом проверки судебной коллегии. В данном случае апелляционная инстанция связана доводами жалобы ответчика. Иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые, в силу положений статей 1, 2, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.

При этом, каких-либо оснований к проверке решения суда первой инстанции в полном объеме в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, поскольку выводы суда в неоспариваемой части основаны на правильном применении норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полностью соглашается с выводами суда первой инстанции и считает, что, разрешая спор, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, правильно определилюридически значимые обстоятельства; данные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, которым дана надлежащая оценка, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам; нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, применены судом верно; нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, судом не допущено; а доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ, к отмене судебного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 23 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Амро А. А.ча - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: