Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 16 апреля 2018 г. по делу N 33-1288/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего Пуховой Е.В,

судей Никодимова А.В, Местниковой С.А,

при секретаре Захаровой А.Е,

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 апреля 2018 года

дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 января 2018 года, которым по иску Демчихиной С.Г. к Лазареву К.П, Лазаревой В.Н. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установления координат границ земельного участка, встречному иску Лазарева К.П, Лазаревой В.Н. к Демчихиной С.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, истребовании земельного участка из незаконного владения,

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск Демчихиной С.Г. к Лазареву К.П, Лазаревой В.Н. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установления координат границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и установление координат границ земельного участка, общей площадью *** кв.м, с кадастровым N.., расположенного по адресу:... согласно межевому плану, изготовленному 27 мая 2013 года.

В удовлетворении встречного иска Лазарева К.П, Лазаревой В.Н. к Демчихиной С.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и истребовании земельного участка из незаконного владения, отказать.

Заслушав доклад судьи Местниковой С.А, объяснения представителей истца Михайловой Т.С, Демчихина И.П, представителя ответчиков Харлампьева В.В, представителя ОА г. Якутска Стручковой Н.Х, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Демчихина С.Г. обратилась в суд с иском к Лазареву К.П, Лазаревой В.Н. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установления координат границ земельного участка, указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым N.., площадью *** кв.м, по адресу:... При межевании земельного участка по вышеуказанному адресу, выяснилось, что на земельный участок истца накладываются границы земельного участка с кадастровым N.., расположенного по адресу:.., принадлежащего на праве общей совместной собственности ответчикам. Ответчики в добровольном порядке отказываются производить действия по уточнению сведений о местоположении границ своего земельного участка. Истец полагает, что наложение границ земельного участка ответчиков на земельный участок истца, нарушает ее право собственности, поскольку она не может установить границы своего участка и внести сведения в ЕГРН.

Лазарев К.П, Лазарева В.Н. обратились в суд со встречным иском к Демчихиной С.Г, мотивируя тем, что спорный земельный участок принадлежит им на праве собственности. Дом, который ранее находился на этом участке, ответчики снесли из-за ветхости, но строительство нового дома не начато по причине отсутствия финансовых средств. Право прежнего собственника Ф. на земельный участок с кадастровым N... не могло возникнуть, поскольку в распоряжении N... от 09.06.1992 его фамилия не значится, в связи с чем все последующие сделки с данным земельным участком являются недействительными. Лазарев К.П, Лазарева В.Н. просят признать договор купли-продажи земельного участка от 08.09.2014, заключенный между Шестаковым Д.А. и Демчихиной С.Г, недействительным, истребовать земельный участок из незаконного владения Демчихиной С.Г.

Определением от 15.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Окружная администрация г. Якутска.

Определением от 03.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Шестаков Д.А.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с указанным решением, представитель ответчиков Харлампьев В.В. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое об отказе в удовлетворении требований Демчихиной С.Г, и об удовлетворении встречных требований Лазарева К.П, Лазаревой В.Н, мотивируя тем, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Судом не дана оценка тому обстоятельству, что право прежнего собственника Ф. на земельный участок с кадастровым N... было зарегистрировано незаконно. Фактически, Демчихина С.Г. заняла земельный участок, принадлежащий Лазаревым, помимо их воли. Доказательства установления границ земельного участка истца в материалах дела отсутствуют, при этом границы земельного участка ответчиков установлены в соответствии с законом.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражения на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 08.08.2017 г. истец Демчихина С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым N.., площадь *** кв.м, расположенного по адресу:...

Государственная регистрации права собственности истца на указанный земельный участок была осуществлена на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2014 г, заключенного между Шестаковым Д.А. и Демчихиной С.Г.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым N.., сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 04.08.1993 года, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (т. 1. л.д. 40).

Из данных, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на земельный участок с кадастровым N... от 07.08.2017 следует, что первоначальным правообладателем данного земельного участка являлся Ф. на основании свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования от 04.08.1993 года, дата государственной регистрации права указанного лица 25.10.2010 N... Затем право собственности на данный земельный участок на основании договора купли продажи от 03.07.2013 приобретено И, которым данный земельный участок также на основании договора купли продажи 14.07.2014 передан во владение Шестакова Д.А, впоследствии на основании вышеприведенного договора купли продажи, право собственности на земельный участок с кадастровым N... приобретено истицей Демчихиной С.Г.

Из адресной справки N... от 07 августа 2013 жилому дому с земельным участком с кадастровым N... присвоен адрес... Старый адрес...

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 12.10.2017 г. ответчик Лазарев К.П, в свою очередь, является собственником земельного участка с кадастровым N... с общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу:... (т. I, л.д. 11).

Данный земельный участок до приобретения его Лазаревым К.П. принадлежал на праве аренды К. на основании договора аренды N... от 08 сентября 2011 года. Затем на основании договора N... от 20 февраля 2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного между К, Лазаревым К.П. и Департаментом градостроительных и земельных отношений ОА города Якутска, права и обязанности на земельный участок с кадастровым N... с общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу:... от К. перешли к Лазареву К.П..

Государственная регистрации" права собственности Лазарева К.П. на земельный участок была осуществлена на основании договора N... купли-продажи земельного участка с кадастровым N... с общей площадью *** кв.м, государственная собственность на который не разграничена, и на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Лазарева К.П. от 14 февраля 2014 года, заключенного между ДИЗО ОА г. Якутска и Лазаревым К.П..

Согласно п. 1.2. договора от 14.02.2014 г. земельный участок передан в собственность Лазарева К.П. для использования под жилой дом, расположенный по адресу:...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** N.., выданного 28.06.2012 г, Лазарев К.П. является собственником индивидуального жилого дома: жилое, ***-этажный, общая площадь *** кв.м, инв. N.., лит. А с хоз.постройками согласно тех.паспорту по адресу:.., кадастровый N...

Из представленного в материалы дела технического паспорта индивидуального жилого дома, инвентарный N.., изготовленного 02.02.2012 г. ФГУП "Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ следует, что жилой дом, расположенный по адресу:... год строительства2011. процент износа - 0, подведено газовое отопление.

Согласно кадастровому паспорту сведения о земельном участке с кадастровым N... внесены в государственный кадастр недвижимости 27.01.2009 года, площадь земельного участка соответствует материалам дела (т. I, л.д. 57).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

По смыслу указанной нормы права земельный участок может быть признан объектом земельных отношений в том случае, если он сформирован, его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. п. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования.

В соответствии с п. п. 4.1, 4,2. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объекта недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевые работы) являются одним из средств его индивидуализации как объекта права землепользования.

В силу ч. 5 ст. 40 указанного Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

По настоящему делу из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым N... (т. I, л.д. 41) следует, что земельный участок с кадастровым N.., по адресу... был поставлен на кадастровый учет за К... при этом, как следует из топосъемки 2006 г, выполненной ООО "Кадастр", смежным землевладельцем К. являлась землепользователь Я. (т. I, л.д. 51).

Решением ФГУ "Земельная кадастровая палата" по PC (Я) N... от 27.01.2011 г. земельный участок с кадастровым N... был снят с кадастрового учета в связи с отсутствием регистрации права на земельный участок с момента постановки его на кадастровый учет в течение 2 лет. (т. I, л.д. 59).

По заявлению П. (представителя ГО "Город Якутск" на основании доверенности). от 04.06.2013 г. земельный участок с кадастровым N... вновь был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Г. (т. 1. л.д. 65).

Согласно заключению кадастрового инженера Г, было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям о местоположении земельного участка в ГКН, в связи с чем ею был подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым N.., в связи с изменениями его уникальных характеристик (т. I, л.д. 73).

Вместе с тем, согласно схеме расположения земельного участка, земельный участок с кадастровым N... по заключению кадастрового инженера Г. расположился в границах земельного участка Ф. (т. I, л.д. 74).

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым N... (т. I, л.д. 22) следует, что по заявлению Ф. от 09.09.2010 г. земельный участок с кадастровым N... был поставлен на кадастровый учет без определения границ на основании свидетельства о праве собственности, владения и постоянного пользования землей, согласно которому Ф. на основании решения Мархинского поссовета N... от 09.06.1992 г. был предоставлен земельный участок, площадью *** кв.м, для строительства жилого дома по адресу:... на праве постоянного владения (т. I, л.д. 26).

Согласно топосьемке ООО "Кадастр", изготовленной в 2010 году, смежным землепользователем Ф. указан А. (т. I, л.д. 25).

А, допрошенный в качестве свидетеля в суде первой инстанции показал, что ему был предоставлен земельный участок по адресу:... в 2002 году, и с этого времени он постоянно проживает по этому адресу. В настоящее время его соседкой является Демчихина С.Г, которая в 2015 году произвела отсыпку своего земельного участка и в 2016 году построила дом, до Демчихиной никакого строительства на этом участке не велось, участок был огорожен забором, но пустой..

Из заключения землеустроительной экспертизы, назначенной судом. следует, что осмотр и измерения на местности спорных земельных участков показали, что земельный участок с кадастровым N... полностью (100%) накладывается на земельный участок Демчихиной С.Г, который имеет адрес:... После исправления кадастровой ошибки в местоположении, земельный участок с кадастровым N.., который был распределен К, переместился на место земельного участка Демчихиной С.Г. (т. II, л.д. 113-121). На топосьемке от 26 июля 2006 земельного участка К. указаны ошибочные значения координатной сетки по оси, вместо значения N... указано N... Фактически земельный участок, который был выделен К, является смежным земельному участку Демчихиной С.Г.

Таким образом, из приведенных обстоятельств дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами N... ; N... фактически являются индивидуально сформированными объектами земельных правоотношений с конкретно определенными адресами их месторасположения, вместе с тем, по кадастровым документам вследствие допущения кадастровой ошибки при отсутствии фактического наложения этих земельных участков, имеет место быть юридическое наложение границ этих земельных участков. Из указанного следует, что доводы встречного истца о том, что фактически основной истец занял земельный участок, принадлежащий им на праве собственности, не подтверждается материалами дела.

При указанных обстоятельствах, установив, что имело место несоответствие юридических границ земельных участков, расположенных по адресу... и.., границам их фактического месторасположения, что препятствует истцу в проведении работ по уточнению границ и площади ее земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований Демчихиной С.Г. о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчиков и установления координат границ земельного участка.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, судом обстоятельствам, имеющим значение для дела, дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о реализации прежним собственником Ф. земельного участка с кадастровым N... без законных на то оснований не могут иметь правового значения для разрешения этого спора, поскольку в силу п. 3 ч. 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

По настоящему делу из вышеустановленных обстоятельств дела следует, что заключение истицей договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2014, с его предыдущим собственником каких либо неблагоприятных последствий для ответчиков не влечет, ответчиком не предоставлено доказательств, что оспариваемой им сделкой нарушены его права и охраняемые законом интересы.

Напротив, кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым N.., влечет за собой нарушение прав истицы на ее земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 января 2018 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В. Пухова

Судьи: А.В. Никодимов

С.А. Местникова