Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 апреля 2018 г. по делу N 33-6552/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Т. Тютчева,

судей Г.А. Абдуллиной, О.В. Пичуговой,

с участием прокурора Л.И. Сабирзановой,

при секретаре судебного заседания В.С. Горбуновой,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.М. Тютчева гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ПАО "КВАРТ" - Л.Р. Ягудиной на решение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 30 января 2018 года, которым исковые требования публичного акционерного общества "КВАРТ" к Файзуллиной Альфие Рафиковне, Файзуллину Марату Равиловичу, Сагдеевой Гульгене Маратовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сагдеевой Амины Эмилевны, Сагдеевой Мадины Эмилевны о расторжении договора коммерческого найма, выселении, взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины оставлены без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя ПАО "КВАРТ" - Л.Р. Ягудиной об отмене решения суда, возражений представителей А.Р. Файзуллиной, М.Р. Файзуллина, Г.М. Сагдеевой - А.А. Манохиной и В.Г. Долгова против удовлетворения апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании представителя ПАО "КВАРТ" - Т.А. Бурнашева в поддержку доводов апелляционной жалобы, ответчиков А.Р. Файзуллину, М.Р. Файзуллина, представителей ответчиков А.А. Манохину и В.Г. Долгова в поддержку законности и обоснованности решения суда, заключение прокурора Л.И. Сабирзановой об обоснованности решения суда в части отказа в выселении ответчиков из жилого помещения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО "КВАРТ" обратилось в суд с иском к А.Р. Файзуллиной, М.Р. Файзуллину, Г.М. Сагдеевой, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сагдеевой Амины Эмилевны, Сагдеевой Мадины Эмилевны, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате жилого помещения. В обоснование иска указано, что 1 ноября 2014 года между истцом и А.Р. Файзуллиной заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания предоставлено жилое помещение - комната N... площадью 21,7 кв.м, расположенное по адресу: "адрес". По условиям вышеуказанного договора ответчик обязан своевременно, не позднее 25-го числа следующего за прожитым месяцем, вносить плату за помещение, представленные коммунальные услуги по установленным ставкам и тарифам. Однако с 1 ноября 2014 года по 1 сентября 2017 год ответчики обязанность оплате не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность в размере 121 531,22 рубля. Письмом от 7 сентября 2015 года истец уведомил ответчика о имеющейся задолженности и предложил погасить долг в срок до 1 октября 2015 года, при этом разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование истец будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора коммерческого найма и выселении. До настоящего времени сумма задолженности не погашена. На основании изложенного истец просил расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 1 ноября 2014 года, выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 121 531 рубль 22 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчики и их представители иск не признали.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета города Казани - не явился.

Суд постановилрешение об отказе в удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представителем ПАО "КВАРТ" - Л.Р. Ягудиной ставится вопрос об отмене решения суда, как вынесенного с неправильным применением норм материального права. При этом указывается на то, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие с их стороны возражений относительно условий договора коммерческого найма, свидетельствует о возникновение правоотношений, вытекающих из договора коммерческого найма. Выставляемые в адрес ответчиков счет-фактуры со ссылкой в левом верхнем углу на договор коммерческого найма от 1 ноября 2014 года свидетельствует о том, что ответчики согласились с условиями договора коммерческого найма от 1 ноября 2014 года и размером платы за пользование жилым помещением.

В возражениях представителями А.Р. Файзуллиной, М.Р. Файзуллина, Г.М. Сагдеевой - А.А. Манохиной и В.Г. Долговым указывается на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, законность и обоснованность постановленного по данному делу судебного постановления.

В суде апелляционной инстанции представитель ПАО "КВАРТ" - Т.А. Бурнашев апелляционную жалобу поддержал по изложенным в них доводам.

Прокурор Л.И. Сабирзанова дала заключение о законности постановленного по делу решения в части отказа в выселении ответчиков из жилого помещения.

А.Р. Файзуллина, М.Р. Файзуллин и их представители А.А. Манохина и В.Г. Долгов просили в удовлетворении апелляционной жалобы и апелляционного представления отказать, решение суда по данному гражданскому делу оставить без изменения.

В силу пункта 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия считает решение суда в части отказа в удовлетворении иска ПАО "КВАРТ" о взыскании задолженности по оплате жилого помещения подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 2 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

В силу положений части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела следует, что ЗАО "Камско-Волжское акционерное общество резинотехники "КВАРТ" является собственником жилого помещения расположенного по адресу: "адрес".

Согласно архивной справке ПАО "Камско-Волжское акционерное общество резинотехники "КВАРТ" от 26 октября 2017 года за N 46 М.Р. Файзуллин принят в цех N 115 слесарем-ремонтником 5 разряда, распоряжение N 18 от 13 февраля 2004 года, уволен 16 февраля 2009 года по собственному желанию, распоряжение N 27/к от 16 февраля 2009 года. Согласно архивной справки ПАО "Камско-Волжское акционерное общество резинотехники "КВАРТ" от 26 октября 2017 года за N 47 А.Р. Файзуллина принята в ВВО стрелком 2 класса, распоряжение N 12к от 9 февраля 2006 года, уволена 6 августа 2014 года в связи с уходом на пенсию, распоряжение N 326к от 6 августа 2014 года.

Судом установлено, что 29 июня 2004 года между ЗАО "КВАРТ" и М.Р. Файзуллиным заключен договор найма жилого помещения, согласно которому М.Р. Файзуллину на период работы в ЗАО "КВАРТ" предоставлена во временное пользование за плату с семьей в составе 3 человек, в том числе А.Р. Файзуллина - жена, Г.М. Файзуллина - дочь, комната N 29, площадью 14,0 кв.м, расположенная по адресу: г. Казань, улица Техническая, дом 39а.

4 апреля 2005 года между ЗАО "КВАРТ" и М.Р. Файзуллиным также заключен договор найма жилого помещения на аналогичных условиях (л.д.147).

Из содержания письма ПАО "КВАРТ" от 20 октября 2014 года N 8-724-5602 усматривается, что в связи с переводом занимаемого ответчиками помещения из нежилого в жилое, а также оформлением технических паспортов, произведена смена нумерации жилого помещения (л.д.45).

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес", с 20 декабря 2006 года зарегистрирована А.Р. Файзуллина, М.Р. Файзуллин и Г.М. Сагдеева, с 23 сентября 2016 года М.Э. Сагдеева, с 1 июля 2014 года А.Э. Сагдеева.

Финансово-лицевой счет N... на комнату N... в указанном доме открыт на имя А.Р. Файзуллина.

Как видно из материалов дела, 2 декабря 2014 года в адрес А.Р. Файзуллиной направлено два экземпляра договора коммерческого найма жилого помещения с актами приема-передачи, подписанные ЗАО "КВАРТ". А.Р. Файзуллиной предложено подписать договоры с актами и вернуть один экземпляр обществу.

Пунктом 4.1 договора коммерческого найма жилого помещения

от 01 ноября 2014 года, врученного А.Р. Файзуллиной, предусмотрено, что стоимость найма жилого помещения, переданного нанимателю, составляет

150 рублей в месяц за 1 кв.м. жилой площади.

Указанный размер платы за коммерческий наем установлен распоряжением заместителя генерального директора АО "КВАРТ" N 15 от 23 марта 2009 года, исходя из фактических затрат.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

А.Р. Файзуллина с ПАО "КВАРТ" в трудовых отношениях не состоит, установленные жилищным законодательством гарантии, не допускающие выселение граждан из служебного жилья без предоставления иного жилого помещения, на нее не распространяются, следовательно, право пользования спорной комнатой на прежних условиях за ней не может быть сохранено.

С учетом приведенных выше норм материального права, проживание ответчиков в спорном жилом помещении и отсутствие с их стороны каких-либо возражений относительно условий предложенного им договора свидетельствуют о совершении ответчиками конклюдентных действий, направленных на установление между сторонами правоотношений, вытекающих из договора коммерческого найма.

А.Р. Файзуллина, М.Р. Файзуллин, Г.М. Сагдеева, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.Э. Сагдеевой, М.Э. Сагдеевой нарушили условия вышеуказанного договора коммерческого найма и свои обязательства по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением в надлежащем размере не выполнили.

Из справки по начисленной квартплате с 1 января 2015 года следует, что по состоянию на 1 сентября 2017 года за ответчиками образовалась задолженность в размере 121 531 рубль 22 копейки (л.д. 44).

Размер задолженности ответчиками не оспорен. Иной расчет задолженности суду не представлен.

Судом установлено, что данный размер задолженности образован в связи с несогласием ответчиков с внесением платы за коммерческий наем жилого помещения, при этом коммунальные и иные услуги ответчиками оплачиваются.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств законом не допускается, с ответчиков в пользу ПАО "КВАРТ" подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения в размере 121 531 рубль 22 копейки.

При таких данных, исковые требования ПАО "КВАРТ" в данной части подлежали удовлетворению в заявленном объеме.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным.

Судебная коллегия соглашается с выводов суда об отсутствии оснований для расторжения договора найма и выселения ответчиков из комнаты, поскольку расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и применяется только в случае уклонения нанимателя от исполнения обязанности по договору найма в отсутствие уважительных причин.

В данном случае задолженность возникла лишь по оплате за наем жилого помещения, остальные жилищные и коммунальные услуги ответчиками оплачиваются своевременно и в надлежащем размере.

Таким образом, судом принято правильное решение об отказе в удовлетворении иска ПАО "КВАРТ" о расторжении договора найма жилого помещения и выселении А.Р. Файзуллиной, М.Р. Файзуллина, Г.М. Сагдеевой, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.Э. Сагдеевой, М.Э. Сагдеевой, из жилого помещения и снятии их с регистрационного учета.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с А.Р. Файзуллиной, М.Р. Файзуллина, Г.М. Сагдеевой, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.Э. Сагдеевой, М.Э. Сагдеевой подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 327, пунктом 1 статьи 328, статьями 329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 30 января 2018 года по данному гражданскому делу в части отказа в удовлетворении иска ПАО "КВАРТ" о взыскании задолженности по оплате жилого помещения отменить. Принять в данной части новое решение.

Иск ПАО "КВАРТ" к А.Р. Файзуллиной, М.Р. Файзуллину, Г.М. Сагдеевой, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.Э. Сагдеевой, М.Э. Сагдеевой, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с А.Р. Файзуллиной, М.Р. Файзуллина, Г.М. Сагдеевой, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.Э. Сагдеевой, М.Э. Сагдеевой, в пользу ПАО "КВАРТ" сумму задолженности за жилое помещение в размере 121 531,22 рубля и в возврат государственной пошлины по 726 рублей с каждого из ответчиков А.Р. Файзуллиной, М.Р. Файзуллина и 2178 рублей с Г.М. Сагдеевой.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи