Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2018 г. по делу N 33-12160/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е. Н., судей Гончаровой О.С. иРаскатовой Н.Н. при секретаре Ляховой М.С. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О. С. дело по апелляционнойжалобепредставителя Усова С.Г.,Максимовой Т.Г. по доверенности Пантелеевой М.А. на решение Тимирязевского районного суда гор. Москвы от 22 ноября 2017 года, которым постановлено:

- В удовлетворении исковых требований Усова С.Г, Максимовой Т.Г. к Департаменту городского имущества города Москвы о предоставлении освободившихся комнат в коммунальной квартире, - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Усов С.Г, Максимова Т.Г.обратились в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы ис учетом уточненных исковых требований, просилипризнать незаконным и отменить распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от.., обязать ответчика предоставить им в общую долевую собственность освободившиеся комнаты N... в коммунальной квартире по адресу:.., - по 1/2 доле в праве общей долевой собственностикаждому; обязать ответчика заключить с нимидоговор купли-продажи на площадь, превышающую норму предоставления в размере... кв.м. в квартире по адресу:... ; назначить выкупную цену за..кв.м. квартире по адресу:.., - в размере... ; взыскать с истцов в пользу Департамента городского имущества города Москвы рыночную стоимость... кв.м квартире по адресу:.., - в размере...

В обоснование заявленных требований истцы, что указали являются бывшими супругами, зарегистрированы по месту жительства по адресу:.., - и проживают в комнате N... жилой площадью... кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире. С... истцы состоят на учете по улучшению жилищных условий.... истцы признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях и были приняты на жилищный учет.

В... в указанной квартире освободились проходная и запроходная комнаты N... и N... жилой площадью... кв.м, которые находятся в собственности г.Москвы. В... истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлением о присоединении к занимаемой жилой площади освободившихся комнат. В удовлетворении заявлений истцам было отказано в связи с тем, что в случае предоставления комнат N... истцы будут занимать на двух человек отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения... кв.м, что превышает установленную Законом г.Москвы от 14.06.2006 N29 норму предоставления. Стоимость освободившейся площади ответчик истцам не сообщил.

Распоряжением от... принято решение предоставить истцам спорные комнаты в долевую собственность по 1/2 доле каждому по рыночной стоимости в размере... рублей; оплата за комнаты должна быть внесена в течение трех месяцев с даты издания распоряжения; истцы подлежат снятию с жилищного учета как обеспеченные площадью жилого помещения по норме предоставления. С указанным распоряжением истцы не согласны. Являясь пенсионерами и малоимущими, истцы не имеют возможности для выкупа комнат по установленной ответчиком стоимости. В связи с чем указывают, что имеют право на получение в собственность площади жилого помещения освободившихся комнат в размере... кв.м. с доплатой по рыночной стоимости за площадь, превышающую норму, в размере... кв.м.Стоимость... кв.м. согласно отчету независимого оценщика составляет... рублей.

Истцы Усов С.Г, Максимова Т.Г. в судебное заседание не явились, были извещены, обеспечили явку представителя Пантелеевой М.А, которая заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г.Москвы Смирнова А.А. в судебное заседание явилась, требования иска не признала, просила в иске оказать по мотивам письменных возражений на исковое заявление.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят представитель Усова С.Г, Максимовой Т.Г. по доверенности Пантелеева М.А.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального закона.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что истец Усов С.Г. зарегистрирован по месту жительства и является собственником комнаты N... площадью... кв.м. в трехкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью... кв.м, жилой площадью... кв.м. по адресу:... Совместно с Усовым С.Г. на принадлежащей ему жилой площади зарегистрирована Максимова Т.Г.

Брак между Усовым С.Г. и Максимовой Т.Г. расторгнут... Дмитровским отделом ЗАГС на основании совместного заявления супругов.

Усов С.Г. и Максимова Т.Г. состоят на жилищном учете нуждающихся в жилых помещениях с... г, перерегистрация учетного дела проведена...

Спорными являются освободившиеся в вышепоименованной коммунальной квартире запроходная и проходная комнаты N... жилой площадью... кв.м и... кв.м, а всего..кв.м.

Согласно ст.59 Жилищного кодекса РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Всоответствии с п.п.1, 2 и 6 ст.38 Закона города Москвы от 14.06.2006 N29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Согласно п.п.1-3 ст.20 Закона города Москвы от 14.06.2006 N29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляются жилые помещения из жилищного фонда города Москвы, площадь которых не менее нормы предоставления, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

При обеспечении граждан, состоящих на жилищном учете, жилыми помещениями с учетом размера площади всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, суммарная площадь всех жилых помещений может превышать размер, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не более чем на 9 квадратных метров, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

В силу положений п.6 ст.20 Закона города Москвы от 14.06.2006 N29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не может быть более чем: на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, - двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров.

Таким образом, в случае предоставления истцам свободных комнат в коммунальной квартире по договору социального найма, Усов С.Г. и Максимова Т.Г. будут занимать на семью из двух человек отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения... кв.м, что превышает установленную действующим законодательством норму предоставления.

Оценивая представленные доказательстваи руководствуясь законом, подлежащимприменению к данным правоотношениям, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, об отсутствии основанийдля предоставления истцам свободных комнат N... в занимаемой ими коммунальной квартире по адресу:...

Из объяснений сторон и письменных материалов дела следует, что Усов С.Г. и Максимова Т.Г. обратились в ДГИ г.Москвы с письменным заявлением о предоставлении им жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости.

Распоряжением Департамента от... истцам предоставлены в долевую собственность по 1/2 доле каждому комнаты... площадью жилого помещения... кв.м.втрехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения... кв.м. по адресу: г.., - по договорукупли-продажи по рыночной стоимости. Стоимость свободных комнат оценена ДГИ г.Москвы в размере...

Поскольку комнаты N... по адресу:.., - являются единым объектом одного права, деление площади комнат в квартире коммунального заселения на части и предоставление их по договору социального найма и по договору купли-продажи по рыночной стоимости, действующим законодательством не предусмотрено.

Судебная коллегия полностьюсоглашается с выводами суда первой инстанции.

Суд тщательно проверил доводы сторон и правильно определилзначимые по делу обстоятельства. Выводы суда основанына нормах действующего законодательства, подлежащего применению к данным правоотношениям,и подтверждаются доказательствами, которым дана оценка согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ. Нарушений нормматериального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном применении судом норм материального права, нарушении права истцов наприсоединение и выкуп освободившихся в квартирекомнат, были предметом исследованиясуда первой инстанции и им дана правовая оценка. Истцы состоят научете с 2014 г. и вправе выкупить освободившуюся в коммунальной квартирежилую площадь по рыночной стоимости, либо улучшить своижилищные условия в порядке очередности. Деление площади в коммунальной квартире на части и предоставлениеи предоставление их по договору социального найма и по договору купли продажи действующим законодательством не предусмотрено.

Доводы апелляционной жалобы полностью повторяют доводы уточненного искового заявления и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда гор. Москвы от 22 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Усова С.Г, Максимовой Т.Г. по доверенности Пантелеевой М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи