Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 апреля 2018 г. по делу N 33-13559/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н., судей Гончаровой о. С. и Тихенко Г.А., при секретаре Хромовой А.Н., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе представителя Кузиной Е.А. по доверенности Дукашева К.В. на решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 19 декабря 2017 года, которым постановлено:

- Исковые требования Кузиной Е.А. к ЗАО "Башня Федерация" о взыскании процентов за просрочку срока передачи нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ЗАО "Башня Федерации" в пользу Кузиной Е.А. неустойку в размере.., расходы по оплате госпошлины в размере...

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать,

УСТАНОВИЛА:

Кузина Е.А. обратился в суд с иском к ЗАО "Башня Федерации" о взыскании процентов за просрочку срока передачи нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что... года между Горлановой И.А. и ЗАО "Поток энд 0458" (прежнее наименование ЗАО "Башня Федерация) заключен договор инвестирования в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация" в составе ММДЦ "Москва-Сити" от... В соответствии с положениями Договора инвестор обязуется участвовать в финансировании строительства многофункционального офисно-рекреационного комплекса Федерация, расположенного по адресу: г. Москва, участок N 13 ММДЦ "Москва-Сити" путем внесения инвестиционного взноса в размере, эквивалентном.., а заказчик обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать в состав имущества инвестора отдельное нежилое помещение свободной планировки (без внутренних и внешних перегородок), с проектным номером 2, ориентировочной общей площадью... кв.м. на... этаже корпуса "А" объекта. Договором предусмотрено обязательство заказчика передать инвестору помещение после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию в установленном порядке по соответствующему Акту приема-передачи. Передача осуществляется после надлежащего исполнения инвестором обязательств по внесению инвестиционного взноса в полном объеме, ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с 5.2 договора и графиком платежей, выплата взноса производится инвестором путем безналичного перечисления платежей на расчетный счет заказчика в срок: до... года сумму эквивалентную... ; до... года сумму эквивалентную... Инвестор надлежащим образом исполнил указанную обязанность и перечислил заказчику... Дополнительным соглашением от... стороны внесли изменения в абзац 1 пункта 3.3. договора изменив ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод (созданного) построенного пускового комплекса объекта в котором расположено нежилое помещение инвестора:... года между инвестором и гр. Кузиной Е.А. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору инвестирования в строительство многофункционального офиснорекреационного комплекса "Федерация" в составе ММДЦ "Москва-Сити" N... года, в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности по договору.... года между заказчиком, инвестором и новым инвестором заключено дополнительное соглашение N... к договору, которым была подтверждена произошедшая смена стороны по договору, а также признано то обстоятельство, что все права и обязанности инвестора по договору, исполненные полностью или частично инвестором до момента подписания настоящего дополнительного соглашения считать соответственно полностью или частично выполненными новым инвестором. Кроме того, дополнительным соглашением от 18 декабря 2015 года N 2 стороны внесли изменения в абзац 1 пункта 3.3 Договора, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее 2 квартала 2016 года окончить строительство и получение разрешения на ввод (созданного) построенного пускового комплекса объекта, в котором расположено нежилое помещение инвестора, и передать его в срок не позднее 31 декабря 2016 года, при условии оплаты инвестиционного взноса в полном объеме.

Однако обязательства по договору не были исполнены. Таким образом, в связи с просрочкой срока передачи ответчиком истцу нежилого помещения у истца возникло право на взыскание процентов. На основании вышеизложенного просил суд взыскать с ЗАО "Башня Федерация" в пользу Кузиной Екатерины Александровны проценты в связи с просрочкой срока передачи Нежилого помещения в размере., сумму уплаченной государственной пошлины в размере...

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просит снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об изменении которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель Кузиной Е.А. по доверенности Дукашев К.В.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Кузиной Е.А, судебная коллегия не находит оснований к изменению решения суда, как постановленного в соответствии с требованием норм материального и процессуального права и представленными доказательствами.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, 34 401, 454, 455,487, 395, 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

На основании п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п.1 ст.487 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.4 ст.487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В соответствии п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что... года между ЗАО "Поток энд 0458" и Горлановой И.А. был заключен договор инвестирования в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация" в составе ММДЦ "Москва-Сити" от...

Суд первой инстанции тщательно проанализировал условия указанного договора, в соответствии с которыми ( п.п. 2.2, 2.3, 2.4, абзаца 2 п. 3.1) инвестор обязуется участвовать в финансировании строительства (создания) многофункционального офисно-рекреационного комплекса Федерация, расположенного по адресу: г. Москва, участок N 13 ММДЦ "Москва-Сити", путем внесения инвестиционного взноса в размере, эквивалентном.., а заказчик обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать в состав имущества инвестора отдельное нежилое помещение свободной планировки (без внутренних и внешних перегородок), с проектным номером 2, ориентировочной общей площадью... кв.м. на... этаже корпуса "А" Объекта.

Данным договором также предусмотрено обязательство заказчика передать инвестору помещение после окончания строительства и вода Объекта в эксплуатацию в установленном порядке по соответствующему Акту приема-передачи. Передача осуществляется после надлежащего исполнения инвестором обязательств по внесению инвестиционного взноса в полном объеме, ввода Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с 5.2 договора и графиком платежей выплата взноса производится инвестором путем безналичного перечисления платежей на расчетный счет заказчика в срок: до... года сумму эквивалентную... ; до... сумму эквивалентную...

Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, а именно квитанцией ОАО "Альфа-Банк" ДО "МИРАКС. Пресненская набережная" от.., квитанцией ОАО "Альфа-Банк" ДО "МИРАКС. Пресненская набережная" от.., что инвестор надлежащим образом исполнил указанную обязанность и перечислил заказчику

... года между заказчиком и инвестором заключено дополнительное соглашение N... к Договору, которым заказчик уведомил инвестора о смене наименования ЗАО "Поток энд 0458" на ЗАО "Башня Федерация" в соответствии с Протоколом годового общего собрания акционеров ЗАО "Поток энд 0458", о чем в ЕГРЮЛ... года внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

Также дополнительным соглашением от... стороны внесли изменения в абзац 1 пункта 3.3. договора, изменив ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод (созданного) построенного пускового комплекса объекта в котором расположено нежилое помещение инвестора:... года.

... года между инвестором и гр. Кузиной Е.А. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору инвестирования в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация" в составе ММДЦ "Москва-Сити" N.., в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности по Договору.

... года между сторонами было заключено дополнительное соглашение N... к договору, которым была подтверждена произошедшая смена стороны по договору, а также признано то обстоятельство, что все права и обязанности инвестора по Договору, исполненные полностью или частично инвестором до момента подписания настоящего дополнительного соглашения считать соответственно полностью или частично выполненными новым инвестором.

Кроме того, дополнительным соглашением от... стороны внесли изменения в договор в части сроков окончания строительства, получения разрешения на ввод построенного пускового комплекса объекта и указали срок передачи не позднее... года, при условии оплаты инвестиционного взноса в полном объеме.

Судом установлено, что до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, а нежилое помещение истцу не передано.

Таким образом, суд пришел к выводу, что требования истца об уплате процентов в связи с просрочкой срока передачи Нежилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика в возражении на исковое заявление заявлено о снижении размере процентов по ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу п.6 ст.395 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс РФ, вместе с тем, обязывает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учётом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истец просил взыскать проценты в связи с просрочкой срока передачи объекта в размере...

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования частично, суд правильно указал, что учитывая требования разумности, справедливости, отсутствие со стороны ответчика противоправных действий, свидетельствующих о преднамеренном нарушении сроков сдачи объекта суд исходя из положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и пришел к обоснованному выводу о необходимости снижения размера подлежащих взысканию с ответчика процентов до.., поскольку заявленный размер процентов является несоразмерным последствиям нарушения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере...

Судебная коллегия соглашается с выводами суда. Выводы суда подтверждаются представленными доказательствами, которым дана оценка согласно ст. 67 ГПК РФ и соответствуют требованиям с норм материального и процессуального права, подлежащим применению к данным правоотношениям. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы представителя Кузиной Г.А. о необоснованном снижении заявленных ко взысканию процентов в связи с просрочкой срока передачи нежилого помещения не могут являться основанием для отмены решения суда и не свидетельствуют о неправильности выводом суда первой инстанции.

Взыскание в пользу Кузиной Е.А. процентов в соответствии с требованием ст. 395 Гражданского кодекса РФ и применение к данным требованиям положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, мотивировано судом, что нашло отражение в судебном решении.

Оснований для изменения решения, в соответствии со ст. 330 ГПК РФ апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 19 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Кузиной Е.А. по доверенности Дукашева К.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи