Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 апреля 2018 г. по делу N 33-14048/2018

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.

судей Дубинской В.К, Мухортых Е.Н,

с участием прокурора Цветковой О.В,

при секретаре Шумлянской В.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Чечуева А. П. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 3 августа 2017 года в редакции определения Головинского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2017 года, которым постановлено :

В удовлетворении исковых требований Чечуева А.П. к Чечуеву Д.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *; выселении из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: * и снятии с регистрационного учета по месту жительства - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Чечуев А.П. обратился в уд с иском к ответчику Чечуеву Д.Г. о прекращении права пользования жилым помещением жилым помещением по адресу: *, выселении, снятии с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 02.04.2016г, заключенного между ним и Чечуевой Е.Б, принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчик Чечуев Д.Г,сводный брат и мать Чечуева Е.Б. Ответчик страдает алкоголизмом и наркоманией, неоднократно судим, регистрирует в квартире посторонних граждан, избивает мать, препятствует ему в пользовании квартирой, на его поведение постоянно жалуются соседи, на требование о выселении отвечает отказом, угрожает убийством. Проживание ответчика в спорной квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственника. Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, самостоятельного права пользования жилым помещением не имеет.

Истец Чечуев А.П, представитель истца адвокат Петрова И.Ф, действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Чечуев Д.Г. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что спорное жилое помещение является его единственным местом жительства, другого жилья он не имеет. Спорная квартира была получена в результате принудительного обмена, на него в том числе.

Третье лицо Чечуева Е.Б. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что ответчик, ее сын Чечуев Д.Г, ведет себя неадекватно, озлобленно, приводит в дом друзей-алкоголиков.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по городу Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Суд постановилвышеуказанное решение в редакции определения об исправлении описки, которое Чечуев А.П. просит отменить по доводам апелляционной жалобы, как незаконное и необоснованное, поскольку судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, выслушав Чечуева А.П, адвоката Петрову И.Ф, представляющую интересы Чечуева А.П. по доверенности и ордеру, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит основание к отмене решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст.7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Из материалов дела видно и судом установлено, что спорное жилое помещение - двухкомнатная квартира расположенная по адресу: *, принадлежит на праве собственности истцу Чечуеву А.П. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 02.04.2016г, заключенного между ним с матерью Чечуевой Е.Б. Государственная регистрация права собственности Чечуева А.П. на указанную квартиру произведена 08.04.2016г.

Согласно п.13 договора, в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчик Чечуев Д.Г. и Чечуева Е.Б.

Также судом установлено, что спорная квартира принадлежала Чечуевой Е.Б. на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме N*, *, в соответствии с условиями которого, ДЖП и ЖФ г.Москвы, на основании распоряжения префекта САО г.Москвы "О предоставлении жилой площади" от 12.11.2008г. за N10009, и Чечуева Е.Б, заключили настоящий договор передачи жилого помещения, находящегося в собственности г.Москвы, квартиры по адресу: *, в собственность Чечуевой Е.Б, в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме по адресу: *. В квартире по адресу: *, был зарегистрирован Чечуев Д.Г, который имел право пользования и проживания в квартире на основании ст.292 ГК РФ, до момента регистрации по новому месту жительства (л.д.76).

Квартира по адресу: г*, принадлежала Чечуевой Е.Б. на основании Договора купли-продажи квартиры от 31.07.1998г. (л.д.54), заключенного в рамках исполнения определения Хорошевского межмуниципального суда СЗАО г.Москвы от 29.05.1998г. об утверждении мирового соглашения, заключенного между Чечуевым П.Ф, Чечуевым А.П, Чечуевой Е.Б, Чечуевым Д.Г, Егоровой В.И, Егоровой С.К. и Клименковым Б.Ю, в соответствии с условиями которого Чечуев П.В, Чечуев А.П, Чечуева Е.Б, Чечуев Д.Г. производят обмен квартиры * и выезжают из нее до 1 сентября 1998г. и въезжают: Чечуев П.В. с сыном Чечуевым А.П. въезжают в квартиру *; Чечуева Е.Б. с сыном Чечуевым Д.Г. въезжают в квартиру *; Егорова В.И, Егорова С.К. и Клименков Б.Ю. освобождают квартиры * до 1 сентября 1998г. и въезжают в квартиру *; в рамках обмена Чечуев П.Ф. оформляет право собственности на квартиру * и передает право собственности на нее по договору отчуждения Егоровой В.И, Егоровой С.К. и Клименкову Б.Ю, либо решает вопрос с получением разрешения общего собрания ЖСК "Краснодар" на обмен указанной квартиры и передает пай на квартиру Егоровым В.И, С.К. и Клименкову Б.Ю.; Клименков Б.Ю. полностью оформляет право собственности на квартиру * на себя и отдает по договору отчуждения Чечуевой Е.Б.; Клименков Б.Ю. выплачивает Чечуевой Е.Б. компенсацию за ее часть пая в ЖСК "Краснодар" в сумме рублевого эквивалента 2000 долларов США. Компенсация выплачивается частями: 6150 руб. в момент подписания мирового соглашения, 6150 руб. в день переезда по обмену (л.д.78-79).

Согласно выписки из протокола N27 от 07.07.1998г. заседания комиссии агентства "Мосжилсервис" по вопросам обмена жилой площади, комиссией было постановлено на основании определения Хорошевского межмуниципального суда от 29.05.1998г. разрешить обмен и выдать обменные ордера после предъявления Клименковым Б.Ю. нотариально оформленного документа об отчуждении 2-х комн. кварт. площадью 45,0/27,5 кв.м. по адресу: * на имя Чечуевой Е.Б. на 1 чел. с правом регистрации сына Чечуева Д.Г. на данной площади. Клименкову Б.Ю, Егоровой В.И. - на 3 чел. на 3 комн. кв. 76,6/74,5/45,7 кв.м. * по обмену с Чечуевым П.В, Чечуеву П.В. - на 2 чел на 2 ком. кв. 45,5/31,3 кв.м. * по обмену с Егоровой В.И. (л.д.86).

Квартира по адресу: *, была предоставлена Чечуеву П.В. на состав семьи: Чечуев П.В, жена Чечуева Е.Б, сын жены Гноевой Д.Г, сын Чечуев А.П, на основании ордера N* от 24.08.1983г. (л.д.95). Пай за указанную квартиру, согласно справки ЖКС "Краснодар", выплачен полностью в сентябре 1993г (л.д.94).

Согласно Единому жилищному документу и выписке из домовой книги от 26.01.2017г, в спорной квартире по адресу: *, зарегистрированы по месту жительства: Чечуева Е.Б. с 29.09.2009г, Чечуев Д.Г. с 29.09.2009г. (л.д.8-11).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как правильно указано судом, в период предоставления семье Чечуева П.В. кооперативной квартиры по адресу: *, действовало Постановление Совмина РСФСР от 02.10.1965 N1143, которым утвержден Примерный Устав жилищно-строительного кооператива, из п.16 которого следует, что после окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира, жилой площадью не более 60 кв. метров.

При вступлении в кооператив член кооператива обязан указать, кто из членов его семьи будет вселен вместе с ним в дом кооператива.

Жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей (пункт 3 настоящего Устава).

Аналогичное положение содержалось в ст.43 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24.06.1981г, введенных в действие с 01.01.1982 года.

Согласно ст.292 ГК РФ в редакции по состоянию на 09.06.1998г. - на момент вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения по делу по иску Чечуева П.В. и Чечуева А.П. к Чечуевой Е.Б. и Чечуеву Д.Г. о принудительном обмене

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как правильно обратил внимание суд, на момент возникновения права собственности Чечуевой Е.Б. на квартиру по адресу: *, действовали нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст.127 ЖК РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями Определения Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 года N455-О, гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик Чечуев Д.Г. приобрел бессрочное право пользования спорным жилым помещением, переданным в собственность Чечуевой Е.Б. в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме. Возникшее право не может быть прекращено по основаниям, предусмотренным п.2 ст.292 ГК РФ, поскольку жилищные права в отношении указанного жилого помещения возникли еще до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Ответчик Чечуев Д.Г. был вселен в жилое помещение по адресу: *, как член семьи Чечуева П.В, принятого в члены ЖСК "Краснодар". Жилая площадь в ЖСК в соответствии с действовавшим жилищным законодательством на момент вселения ответчика Чечуева Д.Г. в жилое помещение, предоставлялось в соответствии с количеством членов семьи, то есть с учетом интересов ответчика. При обмене указанной квартиры также жилая площадь предоставлялась с учетом интересов Чечуева Д.Г.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установиланарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, основанием к отмене решения суда не являются.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 3 августа 2017 года в редакции определения Головинского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :