Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 марта 2018 г. по делу N 33-2254/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,

судей Щербаковой А.В. и Лемагиной И.Б,

при секретаре Сырчиной Е.В,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В,

гражданское дело по апелляционной жалобе Беляничева С.А. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 09 августа 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования ТСЖ "Покровское-Глебово" к Беляничеву Сергею Александровичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, обязательных платежей, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Беляничева Сергея Александровича в пользу ТСЖ "Покровское-Глебово" задолженность по оплате коммунальных платежей и обязательных взносов за период 01.12.2015 г. по 10.09.2016 г. в размере 148 276 руб. 67 коп, пени в размере 8 725 руб. 91 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 340 руб. 05 коп, всего взыскать 161 342 (сто шестьдесят одна тысяча двести сорок два) руб. 57 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Покровское-Глебово" отказать.

В удовлетворении исковых требований Беляничева Сергея Александровича к ТСЖ "Покровское-Глебово" о признании незаконным требования по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период невозможности пользования квартирой из-за установки заглушки, признании платежных документов не соответствующими требованиям, признании государственной регистрации с нарушением закона, признании отсутствующим права управления многоквартирным домом, признании незаконным отказа о направлении договора, взыскании компенсации морального вреда, отказать,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Покровское-Глебово" обратилось в суд с иском к Беляничеву С.А, в котором, просило взыскать с ответчика, являющегося собственником квартиры по адресу: ***, задолженность по оплате обязательных платежей, коммунальных услуг в размере 148 276,67 руб. за период с 01 декабря 2015 года по 10 сентября 2016 года, пени в размере 8 725,91 руб, пени за несвоевременную оплату задолженности в сумме 148 276,67 руб, исчисленные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ за период с 11 сентября 2016 года по дату фактической оплаты в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 10,5% годовых за каждый день просрочки от суммы задолженности, расходы по уплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что Беляничев С.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г***, не производит в полной мере оплату обязательных платежей, коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01 декабря 2015 года по 01 сентября 2016 года за ним образовалась задолженность в размере 148 276,67 руб. За указанный период истцом также начислены пени за несвоевременное внесение обязательных платежей в размере 8 725,91 руб.

Беляничев С.А. предъявил встречные требования к ТСЖ "Покровское-Глебово", в которых он после неоднократных уточнений и дополнений, просил признать платежные документы ТСЖ "Покровское-Глебово", выставляемые Беляничеву С.А. за период с 01 декабря 2015 года по 10 сентября 2016 года оформленные в нарушение п. 69 Правил Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года, признать необоснованными взыскание по ненадлежащим образом оформленным ТСЖ "Покровское-Глебово" платежным документам, задолженности с Беляничева С.А. за период с 01 декабря 2015 года по 10 сентября 2016 года по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоэтажном доме, признать незаконным отказ ТСЖ "Покровское-Глебово" в заключении с Беляничевым С.А. договора на коммунальные услуги, обязать ТСЖ "Покровское-Глебово" предоставить Беляничеву С.А. платежные документы за указанный период в иске, в соответствии с требованиями пункта 69 Правил и Предписания Мосжиинспекции, признать незаконными требования ТСЖ "Покровское-Глебово" к Беляничеву С.А. по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период невозможности пользования его квартирой из-за установки ТСЖ "Покровское-Глебово" на канализацию в квартире Беляничева С.А. заглушки с 28 марта 2016 года, признать госрегистрацию ТСЖ "Покровское-Глебово", проведенную с нарушением закона, признать отсутствующим у ТСЖ "Покровское-Глебово права управления многоквартирным домом с 01 июля 2016 г, в силу ст. 5.1 N 189-ФЗ "О введения Жилищного кодекса РФ", взыскать с ТСЖ "Покровское-Глебово" за нарушение прав потребителя при отсутствии ежемесячного выставления Беляничеву С.А. платежных документов на первое число текущего месяца с 01 декабря 2015 года по 10 сентября 2016 года за коммунальные и эксплуатационные услуги компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В обоснование встречного иска Беляничев С.А. указал, что ТСЖ "Покровское-Глебово" не имеет право управлять многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца ввиду отсутствия решения собрания собственников по избранию способа управления многоквартирным домом, возложению такой функции на ТСЖ "Покровское-Глебово", решение учредителя-застройщика о намерении создать ТСЖ "Покровское-Глебово" является незаконным. Также истец ссылается на то, что ТСЖ "Покровское-Глебово" нарушает его права как потребителя, выставляя для оплаты платежные документы, которые не соответствуют требованиям закона, не предоставляет необходимую информацию, причиняя своими действиями моральный и материальный вред, злоупотребляя своим правом. Кроме того ТСЖ "Покровское-Глебово" незаконно лишили права истца пользоваться его квартирой, являющейся единственным жильем истца, и 28 марта 2016 года ограничили водоотведение, связи с чем истец направлял претензию ответчику письмом с просьбой не начислять оплату за содержание и ремонт общего имущества.

Представитель ТСЖ "Покровское-Глебово" Алакина-Каминская Ю.С, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ТСЖ "Покровское-Глебово" поддержала, просит их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований Беляничева С.А. просила отказать, ссылаясь на их необоснованность.

Беляничев С.А, а также его представитель Николаева Н.А. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, при этом от Беляничева С.А. поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства до даты опубликования апелляционного определения Мосгорсуда от 04.08.2017 года.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Беляничева С.А.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции СЗАО г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Беляничев С.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда на основании определения от 22 января 2018 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (том 3 л.д. 42).

Представитель ТСЖ "Покровское-Глебово" Конечных Н.В, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ТСЖ "Покровское-Глебово" поддержал, просит их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований Беляничева С.А, с учетом уточнений просил отказать, ссылаясь на их необоснованность.

Беляничев С.А, а также его представитель Николаева Н.А. в заседание судебной коллегии явились, поддержали доводы жалобы, с учетом позиции по встречным требованиям, просили решение суда отменить, удовлетворить встречные требования с уточнениями, указав, что дело было рассмотрено в их отсутствие, а кроме того в материалах дела опись составлена с нарушениями, так в томе 2 после л.д. 190 следует л.д. 266, между тем из протокола судебного заседания от 09.08.2017г. исследовались л.д. л.д. 191, 217, 221, 223-230, 250-251, которые в материалах дела отсутствуют.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции СЗАО г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ТСЖ "Покровское-Глебово" Конечных Н.В, Беляничева С.А, а также его представителя Николаеву Н.А, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по основаниям пп. 1, 4 п. 1, п. 4 пп. 2 ст. 330 ГПК РФ, с вынесением нового решения.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции встречные исковые требования в редакции от 06.06.2017г. были уточнены (заявление от 26.02.2018г. принятое в судебном заседании от 20.03.2018г. в части пунктов N 1,2 и 5), в котором Беляничев С.А. просил суд 1) признать необоснованным обогащением требования ТСЖ Покровское Глебово к Беляничеву С.А. по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 28.03.2016г. по 10.09.2016г, при лишении права Беляничева С.А. пользоваться квартирой как жилым помещением из-за установленной в канализационную сеть к квартире N *** по адресу: ***, заглушки; 2) признать незаконными требования ТСЖ Покровское Глебово к Беляничеву С.А, в отсутствие решения собственников помещений по выбору способа управления за период с 1.12.2015г. по 28.03.2016г. оплату за содержание и ремонт общего имущества по тарифам свыше, установленной Постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015г. N 280-ПП, действовавшим до 01.07.2016г... ставки в 25,51 руб. за 1 кв.м; 5) взыскать с ТСЖ "Покровское Глебово" в пользу Беляничева С.А. компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. за нарушение прав потребителя при отказе ТСЖ сделать перерасчет оплаты Беляничеву С.А. за ЖКУ при отсутствии у собственников помещений МКД по адресу: *** пользоваться квартирой с 28.03.2016г. по 10.09.2016г. В ходе рассмотрения дела Беляничев С.А. и представитель просили требование N 2 не рассматривать.

В судебном заседании установлено, что ответчику Беляничеву С.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью 129, 4 кв.м.

Указанный объект недвижимого имущества находится в жилом комплексе, в котором создано ТСЖ "Покровское-Глебово".

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Положениями ст. 31 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением; исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.

В силу п. 4, 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно п.5.1.4. Устава ТСЖ "Покровское-Глебово" члены Товарищества - собственники помещений обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату средств, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом Общего Имущества, имущества Товарищества своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. Собственники помещений несут расходы на содержание и ремонт Общего Имущества пропорционально их доле в общем имуществе.

Решениями общего собрания членов ТСЖ "Покровское-Глебово" от 13.09.2015 г, 17.09.2015 г. и 18.09.2015 г. и от 15.04.2016 г. утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ на 2015 г. в следующем размере за 1 кв.м. общей площади: по жилым помещениям - 79 руб. 77 коп, за 2016 г. в размере 95,17 руб. (Т.1 л.д.49-86).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с уплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил).

В силу п.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 1 ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 4 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно представленных ТСЖ "Покровское-Глебово" документов, у ответчика Беляничева С.А. имеется задолженность по оплате расходов на содержание, текущий ремонт общего имущества, по оплате коммунальных услуг и иных платежей за период с 01.12.2015г. по 10.09.2016г. в размере 148 276 руб. 67 коп.

Из материалов дела, представленного расчета и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что оплата за услуги по содержанию и ремонту помещений с собственников жилых помещений в ТСЖ "Покровское-Глебово" за 2015 г и 2016 г. определялась в соответствии со ставками и порядком, установленным Постановлением Правительства Москвы от 19 мая 2015 г. N280-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2015 г.", и Постановлением Правительства Москвы от 15 декабря 2015 г. N889-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2016 г." и на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 15.04.2016 г.

Размер задолженности Беляничева С.А. по оплате квартиры по адресу: ***, за период с 01.12.2015 г. по 10.09.2016 г, включительно составляет, 148 276 руб. 76 коп.

Судебная коллегия соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона, на основании решения, принятого общим собраниям членов ТСЖ, а также установленных Правительством Москвы тарифов.

Кроме этого, истцом представлены доказательства осуществления функции по управлению многоквартирным домом по адресу: ***, в числе которых договор, заключенный ТСЖ с организацией, являющейся поставщиком тепла, акты, документы по оплате предоставленного ресурса.

Беляничев С.А. в силу вышеприведенных норм права, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а ТСЖ "Покровское-Глебово", являясь организацией, осуществляющей управление жилым комплексом, вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Как следует из содержания расчета и объяснений представителя истца, в представленном расчете содержатся сведения о размере помесячных начислений в отношении квартиры N *** за спорный период. (том 1 л.д. 9). Также в дело истцом были представлены копии платежных документов, выставленных ответчику за каждый месяц спорного периода, смета, карточка расчетов, тарифы (том 1 л.д. 66-84, 85-86, 155-156, 157-166). В данных документах содержатся сведения о помесячных начислениях за квартиру с расшифровкой структуры начислений. Из сопоставления этих документов следует, что сведения, вошедшие в расчет задолженности, основаны на сведениях. Содержащихся в платежных документах.

Как следует из содержания платежных документов, структура начислений по квартире состоит из следующих строк: - членские взносы (содержание и ремонт) по тарифам, установленным решениями общих собраний членов ТСЖ; - отопление; - антенна; - ХВС, ГВС, водоотведение; электроэнергия на общедомовые нужды (том 1 л.д. 157-166).

Размер начислений, включенных в платежные документы, судебная коллегия признает обоснованными и правомерными. Все начисления связаны с фактически предоставленными истцом и потребляемыми ответчиком услугами, относящимися к жилищно-коммунальным услугам.

При этом, начисления за содержаний и ремонт по квартире основаны на решениях общих собраний членов ТСЖ "Покровское-Глебово" от 13.03.2015 г, 17.09.2015 г, 18.09.2015 г, 22.04.2016 г, согласно которым размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников жилых помещений составлял в 2015 г. - 79,77 руб./кв.м, в 2016 г. - 95,17 руб./ кв.м, а для собственников машиномест - в 2015 г. - 83,35 руб./кв.м, в 2016 г. - 94,02 руб./кв.м. Начисления по ГВС, ХВС, водоотведению производились по тарифам, установленным Правительством Москвы, исходя из среднего объема потребления, рассчитанного за предшествующие 6 месяцев, поскольку в квартире ответчика установлены индивидуальные приборы потребления, однако показания ИПУ им в управляющую организацию не передавались.

Доводы ответчика о том, что в квартире Беляничева С.А. была неправомерно установлена заглушка в канализационную сеть, в связи с чем он не мог пользоваться квартирой, не могут быть признаны влияющими на правильность произведенных истцом начислений, поскольку, как установлено судом, в квартире N 50 имеется два отдельных стояка и заглушка был установлена только в один из них, не соединенный с кухней, в связи с чем наличие заглушки не лишало Беляничева С.А. возможности пользоваться услугами ГВС, ХВС и водоотведения.

В ходе рассмотрения дела Беляничевым С.А. представлены чеки об оплате за водоотведение на суммы: 1000 руб. от 01.09.2016г.; 263, 21 руб. от 04.03.2016г.; 511,58 руб. от 04.03.2016г, всего на сумму 1 774 руб. 79 коп.

Судебной коллегией установлено, что данные платежи учтены истцом при расчете задолженности за спорный период. Иных доказательств оплаты, за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не представлено.

Более того, из представленных платежных документов и начислений усматривается, что плата за водоотведение с марта 2016г. ответчику не начислялась.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях с учетом исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, являются несостоятельными.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик Беляничев С.А. является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных в ТСЖ "Покровское-Глебово", то он имеет все права и несет все обязанности, в том числе и по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание, что ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих исполнение им предусмотренных законом обязанностей, и опровергающих обоснованность представленного истцом расчета задолженности, судебная коллегия приходит к выводу, что с Беляничева С.А. в пользу истца за период с 01.12.2015 г. по 10.09.2016 г. подлежит взысканию сумма в размере 148 276 руб. 67 коп.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика пени, судебная коллегия с учетом положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ приходит к выводу, что за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с Беляничева С.А. по состоянию с 01.12.2015 г. по 10.09.2016 г. подлежат взысканию пени в размере 8 725 руб. 91 коп.

При этом, в удовлетворении остальной части требований ТСЖ "Покровское-Глебово" надлежит отказать, поскольку оснований для взыскания с ответчика пени за несовременную оплату задолженности в сумме 148 276 руб. 67 коп, исчисленные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ за период с 11.09.2016 г. по дату фактической оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 10,5% годовых за каждый день просрочки от суммы задолженности не имеется.

Рассматривая встречные требования об отсутствие у ТСЖ "Покровское-Глебово" права управления многоквартирным домом по адресу: ***, и признании государственной регистрации ТСЖ "Покровское-Глебово" судебная коллегия учитывает, что в соответствии с п.2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Ранее, до принятия Жилищного Кодекса Российской Федерации, до 01.03.2005 г. деятельность ТСЖ, в том числе порядок создания товарищества и его ликвидации регламентировался Федеральным законом N72-ФЗ от 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья".

ТСЖ "Покровское-Глебово" создано на основании решения Учредителя Некоммерческой организации ТСЖ "Покровское-Глебово", ЗАО ФСК "Конти" от 01.11.2001 г, в последствии ТСЖ "Покровское-Глебово" переданы учредителем на баланс жилые и нежилые помещения, в том числе, расположенные по адресу: ***.

В настоящее время ТСЖ "Покровское-Глебово" осуществляет деятельность по управлению, обеспечению эксплуатации общего имущества, владению, пользованию, распоряжению общим имуществом на базе многоквартирных домов N*** корп. ***, д. *** корп. ***по ул. ***, в соответствии с Уставом, и доказательств, свидетельствующих о том, что собственниками помещений многоквартирного дома принималось решение об изменении способа управления многоквартирным домом в соответствии с положениями ст.ст. 46, 161, 162 ЖК РФ в материалах дела не имеется и истцом по встречному иску не представлено.

С учетом изложенного, доводы Беляничева С.А. о том, что ТСЖ "Покровское-Глебово" является неуполномоченным лицом по управлению многоквартирным домом, о незаконности деятельности ТСЖ по управлению многоквартирным домом, о незаконности регистрации ответчика в котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, являются несостоятельными.

Также не подлежат удовлетворению требования Беляничева С.А. о признании незаконным требования ТСЖ "Покровское-Глебово" по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период невозможностью пользования квартирой из-за установки ТСЖ "Покровское-Глебово" на канализацию в квартире Беляничева С.А заглушки с 28.03.2016 года, поскольку данные требования были рассмотрены решением Тушинского районного суда г. Москвы от 09.09.2016 г, которым было отказано в удовлетворении исковых требований, апелляционным определением Московского городского суда от 04.08.2017 года вышеуказанное решение было отменено. Более того, истец за спорный период времени плату за водоотведение ответчику не начислял и в сумму задолженности оплата за водоотведение в спорный период времени не входит.

Также не подлежат удовлетворению требования Беляничева С.А. о признании незаконным отказа ТСЖ "Покровское-Глебово" в заключении с Беляничевым С.А. договора на коммунальные услуги, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. От 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), а именно п. 30 Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.

Как усматривается из материалов дела истцом и ответчиком совершены определенные конклюдентные действия, ответчик оказывает коммунальные услуг истцу, а истец ими пользуется на протяжении длительного периода времени, соответственно между сторонами спора такой договор считается заключенным с даты начала предоставления коммунальных услуг ТСЖ "Покровское-Глебово".

Требования Беляничева С.А. о предоставлении платежных документов за спорный период, и признании платежных документов не соответствующих постановлению Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года п. 69 и Мосжилнспекции, также не подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что ТСЖ "Покровское-Глебово" соблюдаются сроки предоставления платежных документов жильцам, платёжные документы содержат в себе необходимые реквизиты, установленные требованиями действующего законодательства.

ТСЖ "Покровское-Глебово" ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчётными разносит по домам квитанции на оплату коммунальных платежей и квитанции кладутся в почтовый ящик соответствующей квартиры, между тем истцом не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих обратное.

Обязанность ответчика о вручении платежных документов под роспись собственникам жилых помещений, действующим законодательством, в том числе, включая Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения многоквартирных домах и жилых домов утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 N 354 не предусмотрено.

Рассматривая требование ответчика Беляничева С.А. о признать необоснованным обогащением требования ТСЖ Покровское Глебово к Беляничеву С.А. по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 28.03.2016г. по 10.09.2016 г, при лишении права Беляничева С.А. пользоваться квартирой как жилым помещением из-за установленной в канализационную сеть к квартире N *** по адресу: ***, заглушки, а также о компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. за нарушение прав потребителя при отказе ТСЖ сделать перерасчет оплаты Беляничеву С.А. за ЖКУ при отсутствии у собственников помещений МКД по адресу: *** пользоваться квартирой с 28.03.2016г. по 10.09.2016г, с учетом положений п.1 ст.151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей", принимая во внимание, что Беляничевым С.А. не представлено в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих обоснованность встречных требований, в том числе обоснованность доводов о нарушении ТСЖ "Покровское-Глебово" его прав как потребителя, отсутствие в платежных документов начислений за водоотведение в спорный период, судебная коллегия не находит оснований для взыскания с ТСЖ "Покровское-Глебово" в пользу Беляничева С.А. компенсации морального вреда.

Довод Беляничева С.А. о признании платежных документов оформленными в нарушение требований действующего законодательства и о признании необоснованным взыскание по этим документам по своему содержанию представляют собой не материально-правовое требование, а основания, по которым Беляничев С.А. возражает против заявленных истцом требований, в связи с чем эти требования не подлежат удовлетворению в качестве самостоятельных исковых требований.

При разрешении встречного иска и отказе в его удовлетворении судебная коллегия учитывает, что ТСЖ "Покровское-Глебово" в спорный период фактически осуществлял управление жилым комплексом, в связи с чем ТСЖ вправе требовать от Беляничева С.А. уплаты сумм платежей за жилищно-коммунальные услуги. Беляничевым С.А. не представлено доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение об изменении способа управления домом и избран способ управления - управление управляющей организацией. Договор на оказание коммунальных услуг является фактически заключенным, т.к. ТСЖ "Покровское-Глебово" в качестве организации, управляющей домом, фактически представляет коммунальные услуги жильцам дома, а они, включая Беляничева С.А, пользуются этими услугами.

Довод о том, что решения общих собраний членов ТСЖ "Покровское-Глебово", на основании которых истец производит начисления, оспариваются в судебном порядке, отклоняются судебной коллегией, поскольку на момент рассмотрения спора по существу не имеется вступивших в законную силу решений, которыми были бы признаны недействительными решения общих собраний.

С учетом изложенных выше обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с Беляничева С.А. в пользу ТСЖ "Покровское-Глебово" задолженность по оплате коммунальных платежей, платы по содержанию и ремонт общего имущества, пени в общей сумме 157 002 руб. 52 коп. (148 276 руб. 67 коп. + 8 725 руб. 91 коп.), и об отказе в удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Покровское-Глебово", также судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Беляничева С.А. к ТСЖ "Покровское-Глебово".

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Беляничева С.А. в пользу истца взыскиваются расходы по государственной пошлине в сумме пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 4 340 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 09 августа 2017 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с Беляничева Сергея Александровича в пользу ТСЖ "Покровское-Глебово" задолженность по оплате коммунальных платежей и обязательных взносов за период 01.12.2015 г. по 10.09.2016 г. в размере 148 276 руб. 67 коп, пени в размере 8 725 руб. 91 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 340 руб. 05 коп.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Беляничева Сергея Александровича к ТСЖ "Покровское-Глебово" - отказать.

Председательствующий:

Судьи: