Письмо Управления МНС России по Тульской области от 21 марта 2003 г. N 17-c/2192@ "О налоге на добавленную стоимость по сделкам купли-продажи земли"

Управление МНС России по Тульской области в связи с поступающими запросами от инспекций и налогоплательщиков по вопросам начисления налога на добавленную стоимость при совершении операций по купле-продаже земли и предъявления к вычету налога, уплаченного при приобретении земельных участков, сообщает следующее.

По Гражданскому кодексу земельные участки относятся к недвижимому имуществу и могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле. Законом Тульской области от 10.06.2002 года N 304-ЗТО "Об установлении на территории Тульской области цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений" предусмотрена продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с п. 1 ст. 146 Налогового Кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость является реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации. Согласно п. 3 ст. 38 Кодекса товаром для целей налогообложения признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. Таким образом, выручка, полученная от продажи земельных участков на территории Тульской области, облагается налогом на добавленную стоимость в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Вместе с тем согласно ст. 171 Кодекса вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику и уплаченные им по товарам (работам, услугам), приобретаемым для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения. Стоимость земельного участка не участвует в формировании цены товаров (работ, услуг) и, следовательно, не создает объекта налогообложения по налогу на добавленную стоимость, т.к. согласно п. 2 ст. 256 части второй Налогового Кодекса Российской Федерации земля не подлежит амортизации.

В связи с изложенным, оснований для принятия к вычету налога на добавленную стоимость, уплаченного при приобретении земельных участков по договорам купли-продажи, не имеется.

Руководитель Управления -

государственный советник

налоговой службы РФ III ранга

В.К.Реш