Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Тульской области от 8 апреля 2003 г. N А68-306-308/4-02 Апелляционная жалоба удовлетворена, поскольку требование истца об обязании освободить нежилые помещения, подлежат удовлетворению на основании п.2 ст. 1103 ГК РФ, т.к. ответчик владеет данными помещениями без законных оснований, поскольку договоры аренды в соответствии с ч. 2 ст. 651 ГК РФ считаются незаключенными, в силу того, что они не были в установленном порядке зарегистрированы

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Тульской области
от 8 апреля 2003 г. N А68-306-308/4-02

Арбитражный суд Тульской области в составе:

председательствующего                Афонина К.П.

судей:                               Куренева В.А.,

                                     Полынкиной Н.А.

при помощнике судьи                  Глазковой Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации МО "г. Новомосковск и Новомосковский район" на решение Арбитражного суда Тульской области от 20.01.2003 г. по делу N А68-306-308/4-02 (судья Большаков В.М.), установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации МО "г. Новомосковск и Новомосковский район" предъявил три иска к ООО "Ормас": о взыскании 37.333,44 руб. неосновательного денежного обогащения, полученного при пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Новомосковск, ул. Березовая, 25 "а"; о взыскании 62.207,39 руб. неосновательного денежного обогащения, полученного при пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Новомосковск, ул. Первомайская, б/н и обязании освободить указанное нежилое помещение; о взыскании 37076,55 руб. неосновательного денежного обогащения, полученного при пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Новомосковск, ул. Московская, д. 2 "а" и обязании освободить указанное нежилое помещение.

Определением от 02.10.2002 г. иски объединены в одно производство.

Принятым по делу решением с ответчика в пользу истца взыскано 44245,97 руб. неосновательного обогащения. Во взыскании 92371,41 руб. отказано. (62207,3 + 37076,55 + 37333,44 = 136617,38. 136617,38 - 44245,97 = 92371,41).

Требования в части обязания освободить нежилые помещения, расположенные в г. Новомосковске по ул. Первомайской, б/н и по ул. Московская, д. 2 "а", судом не рассмотрены.

Истец, считая решение неправильным, настаивает на изменении и полном удовлетворении его исковых требований.

Правильность решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Рассмотрев апелляционную жалобу и материалы дела, выслушав представителей сторон, участвующих в судебных заседаниях, суд установил:

На аренду указанных нежилых помещений между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды : от 04.12.1998 г. N 1360, со сроком действия с 16.05.1998 г. по 15.05.2001 г.; от 14.12.2000 г. 260 "а", со сроком действия с 01.09.2000 г. по 31.08.2003 г.; от 17.05.1999 г. N 1466, со сроком действия с 01.11.1998 г. по 30.10.2001 г. Все три договора заключены на срок более 1 года. Предметом договоров аренды являются нежилые помещения, расположенные в г. Новомосковске Тульской области: по ул. Березовая, д. 25 "а", площадью 115 кв.м.; по ул. Первомайской б/н, площадью 397,3 кв.м., по ул. Московской, д. 2 "а", площадью 152,6 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку названные договоры не были в установленном порядке зарегистрированы, то они считаются незаключенными.

Вместе с тем, ответчик пользовался имуществом, извлекал из него выгоду, неосновательно обогащался.

Сумма неосновательного обогащения определена как сбереженная арендная плата, которая начислена в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование нежилым помещением и строениями муниципального фонда, утвержденной постановлением Главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района N 692 от 28.03.97 г. (Приложение N 1) и составила согласно расчету истца за пользование помещениями 136617,38 руб.

Указанную сумму следует полностью взыскать с ответчика в пользу истца на основании ст. 1102 ГК РФ.

Ссылка ответчика на решение Комитета по экономике и имуществу Администрации МО "г. Новомосковск и Новомосковский район" от 30.05.2001 г. N 289 "Об освобождении от арендной платы" неосновательна, поскольку ответчик в письме от 15.03.2001 г. N 23 просил истца освободить его от уплаты арендной платы за 2001 г. в связи с выполнением работ по капитальному ремонту нежилых помещений, расположенных по ул. Березовая, 25 "а" и по ул. Первомайской, б/н, но документов о проведенном капитальном ремонте, названных помещений арбитражному суду не представил.

Представитель истца заявил, что работы по капитальному ремонту помещений ответчик не производил, а поэтому нет соответствующих документов.

Решение от 30.05.2001 г. N 289 "Об освобождении от уплаты арендной платы" признано утратившим силу решением от 24.09.2001 г. N 445 "Об отмене решения от 30.05.2001 г. N 289".

Требование истца об обязании освободить нежилые помещения, расположенные по ул. Первомайская, б/н и по ул. Московской, д. 2 "а" подлежат удовлетворению на основании п.2 ст. 1103 ГК РФ, поскольку ответчик владеет названными помещениями без законных оснований, т.к. договоры аренды в соответствии с ч. 2 ст. 651 ГК РФ считаются незаключенными.

Принятое по делу решение следует изменить на основании п. 1 ч. 1 ст. 270 АПК РФ вследствие неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела.

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с ответчика в пользу истца 136617,38 руб. неосновательного обогащения, в доход федерального бюджета РФ 9498,52 руб. госпошлины (4332,35 + 2000 - по иску, 3166,17 - по жалобе).

Обязать ответчика возвратить истцу нежилое помещение, площадью 3973 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Первомайская, б/н и нежилое помещение площадью 152,6 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Московская, д. 2 "а".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, суд постановил:

Решение от 20.01.2003 г. по делу N А68-ГП-306-308/4-02 изменить.

Иск полностью удовлетворить.

Взыскать с ООО "Ормас" в пользу Комитета по экономике и имуществу Администрации муниципального образования "г. Новомосковск и Новомосковский район" 136617 руб. 38 коп. неосновательного обогащения, в доход федерального бюджета РФ 9498 руб. 52 коп. госпошлины.

Обязать ООО "Ормас" возвратить Комитету по экономике и имуществу администрации муниципального образования "г. Новомосковск и Новомосковский район" нежилое помещение площадью 397,3 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Первомайская, б/н и нежилое помещение площадью 152,6 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Московская, д. 2 "а".

Председательствующий

К.П.Афонин

Судьи

В.А.Куренев

Н.А.Полынкина