Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Тульской области от 22 января 2004 г. N А68-ГП-227/4-03 Апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения, поскольку материалами дела полностью подтвержден факт неисполнения ответчиком договорных обязательств, а доказательств обратного последним не представлено

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Тульской области
от 22 января 2004 г. N А68-ГП-227/4-03

Арбитражный суд Тульской области в составе:

председательствующего                      Полынкиной Н.А.

судей:                                     Афонина К.П.,

                                           Глазковой Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО АК "Тулаоблстрой" на решение арбитражного суда Тульской области от 18.11.2003 г. по делу N А68-ГП-227/4-03 (судья Большаков В.М.), установил:

ОАО "Туластройсервис" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО АК "Тулаоблстрой" о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 39360 руб. за период с февраля по июнь 2003 года включительно, взыскании абонентской платы за телефонные переговоры, радио в размере 2259 руб., а также пени в сумме 41407,65 руб. Впоследствии истец заявлением от 18.11.2003 г. от иска в части требования о расторжении договора аренды и выселении арендатора из занимаемого помещения отказался в связи с добровольным урегулированием сторонами спора и изменил размер требований имущественного характера: арендную плату он просил взыскать за период с марта по июль 2003 года включительно в сумме 41000 руб., абонентскую плату за телефонные переговоры и радио в сумме 2946 руб. и пени за период с 26.12.2000 г. по 01.08.2003 г. в сумме 28599,38 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение ответчиком обязательств по уплате арендной платы по заключенному сторонами договору от 01.01.1997 г., в соответствии с которым ОАО "Туластройсервис" передал АК "Тулаоблстрой" в аренду нежилое помещение, площадью 235,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Тула, пр. Ленина, д.81, сроком действия с 01.01.97 г. по 01.01.2034 г. Впоследствии сторонами заключались дополнительные соглашения к договору, изменяющие размер арендуемых площадей и арендной платы. На протяжении длительного времени ответчиком нарушаются обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем арендодатель был вынужден обращаться в арбитражный суд с требованием о ее взыскании за период с января 2001 по февраль 2003 года. Однако и после этого ответчик продолжает не уплачивать арендную плату, что и послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Принятым по делу решением от 18.11.2003 г. уточненные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и абонентской плате за телефон и радио, а также пени удовлетворены в виду их обоснованности. Производство по делу в части требований о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения прекращено в связи с отказом истца от указанных требований.

ОАО "АК "Тулаоблстрой", не согласившись с указанным решением, просит его изменить в части размера взыскиваемой арендной платы и пени. Оспаривая принятое решение, ответчик считает, что оно принято без учета его доводов относительно того, что фактически занимаемая им арендуемая площадь была фактически меньше той, из расчета которой истец произвел начисление арендной платы.

Законность и обоснованность решения от 18.11.2003 г. проверены в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ. При этом оснований для его отмены, предусмотренных ст.270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Проанализировав материалы дела, выслушав доводы заявителя жалобы и возражения против них истца, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение принято в соответствии с нормами материального и процессуального права и фактическими обстоятельствами дела.

Судом установлено, что между сторонами, 01.01.97 г. был заключен договор на аренду недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 235,8 кв.м, а с 15.03.97 г. площадью 222,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Тула, пр. Ленина, д.81, сроком действия с 01.01.97 г. по 01.01.2034 г. В соответствии с п. 3.1 договора ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размерах указанных в п. 4.1 договора за месяц вперед, но не позднее 25 числа предыдущего месяца. При этом стороны предусмотрели возможность ежеквартально пересматривать размер арендной платы по согласованию между ними. В процессе исполнения договора стороны путем заключения дополнительных соглашений к вышеуказанному договору изменяли как площадь арендуемых помещений, так и размер арендной платы. В соответствии с протоколом согласования свободной договорной цены на аренду помещения по пр. Ленина, 81 с 01.07.2002 г. стороны определили размер арендной платы, который стал составлять 240 руб. в месяц, а также размер арендуемой площади - 41 кв.м.

Довод заявителя жалобы о том, что фактически он арендовал меньшую площадь, не может быть принят во внимание, поскольку данный довод ничем документально не подтвержден. Напротив, имеющиеся в материалах дела доказательства указывают на то обстоятельство, что у ОАО АК "Тулаоблстрой" с 01.07.2002 г. в аренде находились помещения, площадью 41 кв.м. К ним, в частности, относятся: вышеуказанный протокол согласования цены; акт сдачи арендатором помещения от 01.08.2003 г.; подписанное сторонами соглашение от 01.08.2003 г. о расторжении договора аренды, в котором ответчик признал наличие за ним задолженности по арендной плате и услугам связи по состоянию на 01.08.2003 г. в сумме 208209,56 руб., из которых 155332,16 руб. составляет задолженность по арендной плате за период с 01.01.2001 г. по февраль 2003 г. включительно, которая подлежит взысканию на основании решения арбитражного суда от 11.03.2003 г. по делу N А68-ГП-35/4-03.

Таким образом, учитывая, что материалами дела полностью подтвержден факт неисполнения ответчиком договорных обязательств, и доказательств обратного последним не представлено, суд обоснованно взыскал с ОАО "АК "Тулаоблстрой" задолженность по арендной плате за период с марта по июль включительно 2003 года в сумме 41000 руб., по оплате услуг связи в сумме 2946 руб., а также предусмотренную п. 5.1 договора пеню за несвоевременную уплату арендной платы за период с 26.12.2000 г. по 31.07.2003 г. в сумме 28599, 38 руб.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ОАО "АК "Тулаоблстрой" и отмены принятого по делу решения, которое является законным и обоснованным.

С ОАО "АК "Тулаоблстрой" подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ госпошлина в сумме 1350,3 руб., отсрочка уплаты которой была предоставлена ему до принятия постановления судом апелляционной инстанции.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 102, 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд постановил:

Решение от 18 ноября 2003 года по делу N А68-ГП-227/4-03 оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ОАО "АК "Тулаоблстрой" в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1350 руб. 30 коп.

Председательствующий

Н.А. Полынкина

Судьи

К.П. Афонин

Е.Н. Глазкова