Разъяснения Управления МНС России по Тульской области "О налогообложении НДС операций по выкупу земельного участка"

Официальные Разъяснения

Управление МНС России по Тульской области в связи с поступающими запросами сообщает следующее

Вопрос: Наша организация владеет земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. Сейчас мы выкупаем данный участок. Облагается НДС выкупная стоимость земельного участка? Как он рассчитывается?

Ответ: Управление МНС России по Тульской области, рассмотрев ваш запрос, сообщает следующее. В соответствии с пп.1.1 п.1 ст.146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) объектом налогообложения признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, за исключением операций, не подлежащих налогообложению согласно ст.149 НК РФ, и операций, не признаваемых объектом налогообложения согласно п.2 ст.146 НК РФ.

Согласно ст.39 НК РФ в целях налогообложения реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе. Следовательно, операции по передаче (продаже) земельных участков являются объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость.

При этом плательщиком налога является лицо, выступающее в договоре купли-продажи земли продавцом.

Пунктом 1 ст.168 НК РФ установлено, что при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи земельного участка продавец дополнительно к стоимости (цене) выкупаемого земельного участка должен предъявить покупателю сумму налога на добавленную стоимость. При этом следует иметь в виду, что в соответствии со ст.174 НК РФ сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по операциям, признаваемым объектом налогообложения, отражается в декларации по налогу на добавленную стоимость, представляемой в налоговый орган в установленные данной статьей сроки, и уплачивается в бюджет по месту учета налогоплательщика в налоговых органах.

В связи с вышеизложенным суммы налога на добавленную стоимость, полученные продавцом земельных участков, подлежат уплате в бюджет в установленном порядке.

Отдел работы с налогоплательщиками и СМИ