Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Тульской области от 20 июня 2005 г. N А68-ГП-86/4-99/4-05 Апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения, поскольку правопредшественник истца приобрел имущество магазина и право аренды нежилых помещений на 15 лет. Тот факт, что договоры аренды заключались ежегодно, не означает, что истец лишен права 15-летней аренды. Стороны вправе были заключить договор аренды сразу на 15 лет, так и ежегодно в течение 15 лет заключать такие договоры. Поэтому права истца спорными договорами не нарушаются, а основания для признания договоров недействительными в части установления сроков их действия отсутствуют. У истца остается право на аренду помещений в течение всего оставшегося от 15 лет срока

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Тульской области
от 20 июня 2005 г. N А68-ГП-86/4-99/4-05

Арбитражный суд Тульской области в составе:

председательствующего                      Глазковой Е.Н.

судей:                                     Гречко О.А.,

                                           Полынкиной Н.А.

при секретаре судебного заседания          Слепцовой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Глория" на решение Арбитражного суда Тульской области от 29.03.2005 по делу N А68-ГП-86/4-99/4-05 (судья Большаков В.М.) установил:

иск заявлен ООО "Глория" о признании недействительными 14 договоров аренды недвижимого имущества в части сроков действия договоров, предусмотренных ими.

Решением от 29.03.2005 суд отказал истцу в иске.

Истец полагает, что судом неполно исследованы обстоятельства дела, неправильно применены нормы материального права, поэтому в апелляционной жалобе просит решение отменить.

Законность и обоснованность решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Основания для отмены, предусмотренные ст. 270 АПК РФ, отсутствуют. Решение оставлено без изменений по следующим основаниям.

Фондом имущества г. Донской 11.05.1993 был проведен коммерческий конкурс по приватизации предприятия розничной торговли магазина N 43 "Хлеб - Овощи" и его филиала, расположенного по ул. 10 Армия, д. 3/7 в п. Руднев.

Протоколом заседания конкурсной комиссии установлено, что по итогам конкурса собственником оборудования, инвентаря и прочего имущества, а также права аренды сроком на 15 лет стало физическое лицо Владимирова Татьяна Георгиевна, что подтверждено протоколом от 11.05.1993, свидетельством о собственности от 31.05.1993 N 38 и договором купли-продажи от 31.05.1993 N 38.

Гражданка Владимирова Татьяна Георгиевна 09.07.1993 зарегистрировала индивидуальное частное предприятие "Глория", что подтверждено Уставом, зарегистрированным на основании постановления Главы Администрации г. Донского от 09.07.1993 N 823.

На основании итогов конкурса между КУИ г. Донского и ИЧП "Глория" был заключен договор аренды от января 1995 года N 119 с дополнительным соглашением от 12.07.1995 сроком действия на 1 год.

Аналогичные договоры истец и ответчик заключали ежегодно, в том числе и после преобразования ИЧП "Глория" в ООО "Глория" (Устав, зарегистрированный постановлением Главы Донского муниципального образования от 30.06.1999 N 699).

Всего стороны заключили 14 договоров, которые истец просит признать недействительными в части установления срока их действия.

Истец считает, что, заключая первый договор и все последующие на один год, ответчик посягнул на право истца на 15-летнюю аренду нежилых помещений.

Оставляя принятое решение без изменения, суд апелляционной инстанции исходил из следующего: на основании п. 5.7 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ на 1992 год физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий на аукционе (по конкурсу), предоставляется право на заключение долгосрочных (на срок не менее 15 лет) договоров аренды занимаемых этими предприятиями государственных (муниципальных) нежилых помещений, зданий, строений, не вошедших в состав приобретенного имущества.

Правопредшественник истца приобрел имущество магазина и право аренды нежилых помещений на 15 лет. Тот факт, что договоры аренды заключались ежегодно, не означает, что истец лишен права 15-летней аренды. Стороны вправе были заключить договор аренды сразу на 15 лет, так и ежегодно в течение 15 лет заключать такие договоры. Поэтому права истца спорными договорами не нарушаются, а основания для признания договоров недействительными в части установления сроков их действия отсутствуют. У истца остается право на аренду помещений в течение всего оставшегося от 15 лет срока.

Суд апелляционной инстанции также не считает возможным признавать эти договоры незаключенными, т.к. сроки действия первых 13 уже прошли, обязательства по ним исполнены. Последний договор от 01.12.2003 N 17 фактически продлил свое действие на неопределенный срок, т.к. истец продолжает пользоваться все тем же имуществом, которое было получено им от ответчика еще в 1995 году и споров в отношении этого имущества между сторонами не было. Поэтому нельзя считать договор незаключенным лишь ввиду отсутствия в нем данных, позволяющих определить объект аренды, когда стороны прекрасно знают в отношении какого имущества заключен договор.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд постановил:

Решение от 29.03.2005 по делу N А68-ГП-86/4-99/4-05 оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Глория" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в сумме 28000 руб.

Расходы по уплате госпошлины по жалобе отнести на заявителя жалобы.

Председательствующий

Е.Н. Глазкова

Судьи

О.А. Гречко

Н.А. Полынкина