Раздел 4. Выбор земельных участков для строительства

4. Выбор земельных участков для строительства

4.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства (далее именуемые - Заявитель), обращается в Администрацию с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении указываются следующие данные:

- реквизиты и адрес заявителя;

- назначение объекта;

- предполагаемое место его размещения;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- целевое назначение и испрашиваемое право на земельный участок, сроки пользования испрашиваемым участком;

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

В случае отсутствия в заявлении указанных данных, уполномоченный орган Администрации направляет заказчику письмо о необходимости представить недостающие сведения.

4.2. Предпроектная документация (эскизный проект, согласованный с отделом строительства и архитектуры Администрации, варианты размещения объектов, технико-экономические обоснования вариантов) используется при оформлении акта выбора земельного участка.

4.3. Заявление направляется в постоянно действующую комиссию, созданную постановлением Администрации, которая обеспечивает выбор земельного участка на местности на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах.

Состав комиссии и ее председатель, утверждаются постановлением Администрации.

Для проведения процедур согласования в случаях предусмотренных федеральными законами, к работе в комиссии могут привлекаться представители соответствующих государственных органов, органов местного самоуправления, муниципальных предприятий и учреждений, общественных организаций.

4.4. По результатам работы комиссии оформляется акт о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны, в котором указываются:

- местоположение земельного участка и состав угодий;

- пользователь земель на момент выбора участка, вид права пользования на участок, его кадастровый номер (при наличии);

- площадь земельного участка, испрашиваемого под объекты строительства;

- необходимость выкупа земельного участка у собственника при размещении объекта;

- варианты размещения объекта;

- необходимость установления санитарной (охранной) зоны;

- необходимость рекультивации земель;

- существующие ограничения обременения земельного участка, и предполагаемые ограничения и обременения после размещения объекта (если существующие обременения и ограничения земельного участка при размещении данного объекта не зарегистрированы, то производится соответствующая запись);

- возможные экологические и другие последствия, связанные с размещением данного объекта;

- разрешенное использование ранее предоставленных земель, а также состояние работ по рекультивации нарушенных земель и состоянии санитарных, охранных и защитных зон;

другие сведения, связанные с размещением объекта.

При необходимости согласования размещения объекта с другими службами, в акте указывается конкретный перечень этих служб.

К данному акту прилагаются утвержденные заместителем начальника Управления и начальником отдела земельных отношений Управления Администрации схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и соответствии с возможными вариантами их выбора

К акту прилагаются расчеты убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земельного участка.

4.5. При наличии вариантов размещения объектов комиссия рассматривает предложенные варианты и рекомендует к принятию наиболее оптимальный вариант на основании сравнения технико-экономических показателей, с учетом экологических, социальных и других последствий размещения объекта.

В случае, если у члена комиссии имеется особое мнение по размещаемому объекту, то он излагает его на отдельном листе, который прилагается к акту.

4.6. Акт выбора земельного участка рассматривается и согласовывается отделом строительства, архитектуры Управления

4.7. Отдел земельных отношений Управления формирует дело о предварительном согласовании места размещения объекта.

В состав дела входят:

- заявление заявителя о предварительном согласовании местоположения объекта;

- акт выбора земельного участка;

- заключения и согласования других служб, в соответствии с требованиями комиссии;

- акт предварительного расчета убытков и потерь сельскохозяйственного производства (при необходимости).

4.8. Управление информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства, путем публикации информации в местном официальном печатном издании.

Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.

Кроме того, комитет информирует землевладельцев, землепользователей и арендаторов муниципальных земель, чьи интересы могут быть затронуты возможным изъятием (выкупом) для государственных или муниципальных нужд находящихся в их владении и пользовании земельных участков в связи с их предоставлением для размещения объектов. В случае, когда для размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, Администрация информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.

4.9. Дело о предварительном согласовании места размещения объекта представляется на рассмотрение главе Администрации. По поручению главы Администрации Управление готовит проект постановления Администрации о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

Постановление Администрации приобщается к делу о предварительном согласовании места размещения объекта

4.10. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка и действует в течение трех лет.

4.11. Копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории или об отказе в размещении объекта, выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

4.12. Если собственник или лицо, не являющееся собственником земельного участка, после информирования о возможном изъятии (выкупе) участка для государственных или муниципальных нужд осуществляет на нем строительство, он несет риск отнесения на себя затрат и убытков, связанных со строительством на участке или иного его улучшения.

4.13. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд.