Приложение N 3. Договор аренды земельного участка

Приложение N 3
к постановлению
от 19 февраля 2007 г. N 174

Договор аренды земельного участка N_________

     р.п. Ленинский Ленинского района Тульской области

"_____" _____________ 200___г.

  Комитет    имущественных    отношений    администрации   муниципального

образования    Ленинский    район    в    лице    председателя   комитета

___________________________________, действующего на основании положения,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и

_________________________________________________________________________

                   (гражданин или юридическое лицо)

  в лице____________________________________________, действующего(ей) на

основании_________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", и

именуемые  в  дальнейшем "Стороны",  заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

  1.1. На основании протокола о результатах торгов от __________заключили

настоящий  договор (в дальнейшем - Договор) о нижеследующем  Арендодатель

предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель

_________________________________________с кадастровым N________________,

    (категория  земель)                                       (номер)

  находящийся по адресу: __________________________________________(далее

- Участок), для использования в целях_______________________, в границах,

                                    (разрешенное использование)

указанных в кадастровой карте (плане)

  Участка, прилагаемой к  Договору и являющейся его неотъемлемой  частью,

общей площадью_____________кв. м.

  1.2. На Участке имеются _______________________________________________

                      (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

  1.3. Участок  не  обременен  арестом,   залогом,   сервитутом,  правами

третьих лиц.

  1.4. Договор  подлежит  обязательной   государственной  регистрации   в

учреждении  юстиции  по  государственной  регистрации  прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

                             2. Срок Договора

  2.1. Земельный  участок  считается переданным  Арендодателем и принятым

Арендатором в аренду в соответствии с постановлением  главы администрации

муниципального  образования  Ленинского  района  сроком  на _49_____(лет)

с_____________ по______ без оформления акта приема-передачи.

  2.2. Стороны  установили, что условия заключенного договора применяются

к их отношениям, возникшим до заключения договора, начиная с____________.

                   3. Размер и условия арендной платы

  3.1. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания

договора.  Размер арендной платы установлен по итогам проведения аукциона

и изменению сторонами  не подлежит в течении всего срока аренды. Арендная

плата налогом на добавленную стоимость не облагается.

  Первый  арендный  платеж  производится  до  10 (десятого) числа месяца,

следующего за месяцем заключения  договора.  Он состоит из -50%  арендной

платы, исчисленной за 49 лет аренды.

  Последующие платежи исчисляются  ежегодно и уплачиваются за текущий год

до 10 (десятого) числа января текущего года.

  3.2. Размер арендной платы в год составляет______________________руб. и

рассчитывается  как  разница  между  арендной  платой  за 49 лет аренды и

первым арендным платежом, деленная на сорок девять лет.

  3.3. Задаток,  внесенный арендатором  при  подаче  заявки на участие  в

торгах, в размере ( ) рублей засчитывается в счет арендной платы.

  3.4. Арендная  плата  вносится  Арендатором  в  полном   объеме   путем

перечисления  на  лицевой  счет  Управления  федерального казначейства по

Тульской области по следующим реквизитам:

  Получатель: ИНН_______________________________, Управление федерального

казначейства по Тульской области; КПП__________________; банк получателя:

________________________________; БИК___________________________________;

счет получателя_________________________________________________________;

КБК__________ОКАТО________________. В поле "Наименование платежа" указать

номер и дату договора, наименование "Арендодателя".

                         4. Права и обязанности Сторон

  4.1. Арендодатель имеет право:

  4.1.1. На   беспрепятственный   доступ   на   территорию    арендуемого

земельного  участка  с  целью  его  осмотра на предмет соблюдения условий

Договора.

  4.1.2. Вносить  по  согласованию  с  Арендатором  в Договор необходимые

изменения и уточнения в случае изменения законодательства.

  4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и

экологической   обстановки   в   результате  хозяйственной   деятельности

Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством

Российской Федерации.

  4.1.4. Требовать  досрочного  расторжения  Договора  при  использовании

земельного  участка не по целевому назначению,  а также при использовании

способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы, более

чем,  три  месяца,  в  случае  не исполнения обязательств предусмотренных

п. 3.1, 3.4 и нарушения других условий Договора.

  4.2. Арендодатель обязан:

  4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

  4.2.2. Уведомлять  через  средства массовой  информации  Арендатора  об

изменениях  в  реквизитах  для  перечисления  арендной платы, указанной в

пункте 3.4.

  4.2.4.# Не вмешиваться  в  хозяйственную  деятельность Арендатора, если

она не противоречит действующему законодательству Российской  Федерации и

Тульской  области,  муниципальными  правовыми  актами,  а  также условиям

Договора.

  4.3. Арендатор имеет право:

  4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

  4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду,  передавать

свои  права  и  обязанности по Договору третьим лицам, вносить в качестве

вклада в уставный  капитал  хозяйственного товарищества или общества либо

паевого взноса в производственный кооператив.

  4.3.3. По истечении срока  действия Договора в преимущественном порядке

перед  другими  лицами   заключить  договор   аренды  на  новый  срок  на

согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,  направленному

Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия

Договора.

  4.4. Арендатор обязан:

  4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

  4.4.2. Использовать  Участок  в  соответствии  с  целевым назначением и

разрешенным использованием.

  4.4.3. Уплачивать  в  полном   объеме  и  на  условиях,   установленных

Договором, арендную плату.

  4.4.4. Обеспечить  свободный  доступ  на  Участок:  Арендодателю   (его

законным  представителям),  членам комиссии при проведении муниципального

земельного контроля, а также представителям федеральных и областных служб

по их требованию.

  4.4.5. После  подписания  Договора  и  изменений к  нему произвести его

(их) государственную регистрацию в учреждении юстиции  по государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним в 30-ти дневный

срок.

  4.4.6. Письменно  сообщить  Арендодателю  не  позднее  чем  за  3 (три)

месяца о  предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

  4.4.7. Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить   Арендодателя   об

изменении своих реквизитов и изменении адреса.

  4.4.8. В   случае  передачи   (продажи)   строения   или   его   части,

расположенных  на  арендуемом земельном участке, другому юридическому или

физическому  лицу,  или использования этого имущества в качестве взноса в

уставный фонд в срок  не менее чем за  30  календарных дней до совершения

сделки   уведомить   Арендодателя   в   письменной   форме   об   этом  и

ходатайствовать  перед  ним  о внесении изменений в Договор с последующей

регистрацией  по  местонахождению  земельного  Участка  в  соответствии с

действующим законодательством.

  4.4.9. Не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению экологической

обстановки  на  арендуемом    земельном  участке  и  прилегающих  к  нему

территориях,  а  также  выполнять  работы по  благоустройству территории.

  4.4.10. Возмещать  Арендодателю,  смежным  землепользователям   убытки,

включая  упущенную  выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества

земель  и  экологической  обстановки  в  результате  своей  хозяйственной

деятельности.

  4.4.11. Не   осуществлять   на   участке    работы    без    разрешения

соответствующих  компетентных  органов   (архитектурно-градостроительных,

пожарных,  санитарных,  природоохранных и других), для проведения которых

требуется соответствующее разрешение.

  4.5. Арендодатель   и   Арендатор   имеют   иные  права  и  несут  иные

обязанности,  установленные  законодательством  Российской  Федерации   и

Тульской области.

                           5. Ответственность Сторон

  5.1. За  нарушение  условий  Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

  5.2. За  нарушение  срока  внесения  арендной платы  по Договору, в том

числе  в  связи  с  неправильным  исчислением  арендной  платы, Арендатор

выплачивает    Арендодателю    пеню    в    размере   в   размере   1/300

ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

  5.3. В  случае  передачи  Арендатором своих арендных прав в залог или в

качестве  вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного  товарищества  или

общества  либо  паевого взноса в производственный кооператив без согласия

Арендодателя  Арендатор  уплачивает  штраф в трехкратном  размере годовой

арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года. При этом указанная

передача прав признается незаконной и аннулируется.

  5.4. В  случае  предоставления  Арендатором  земельного участка другому

лицу  в  пользование  без  согласия  Арендодателя  Арендатор   уплачивает

неустойку  в  трехкратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по

ставкам текущего года.  При этом указанная сделка признается незаконной и

аннулируется.

  5.5. Ответственность  Сторон  за  нарушение  обязательств  по Договору,

вызванных  действием  обстоятельств   непреодолимой  силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

             6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

  6.1. Изменения  и  (или) дополнения  к Договору оформляются Сторонами в

письменной форме.

  6.2. Договор  может  быть  расторгнут  по  требованию  Арендодателя  по

решению  суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном гражданским и

земельным законодательством, а также в случаях; указанных в пункте 4.1.4,

а    также   по   соглашению   Сторон    в    порядке,    предусмотренном

законодательством.

  6.3. При  прекращении  Договора  Арендатор  обязан вернуть Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

  6.4. При расторжении Договора первоначальный арендный платеж, внесенный

при  заключении  Договора,  являющийся   выкупной  суммой  права  аренды,

возврату не подлежит.

                 7. Рассмотрение и урегулирование споров

  7.1. Все споры между  Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

                         8. Особые условия Договора

  8.1. В  случае  прекращения  деятельности  Арендатора его правопреемник

должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом в течение 10

(десяти)  календарных  дней  с  заявкой  на  оформление новых документов,

удостоверяющих право на земельный Участок, или заявить отказ.

  8.2. Договор  субаренды  земельного  участка,  а также Договор передачи

Арендатором   своих   прав   и   обязанностей   по   Договору    подлежат

государственной   регистрации   Арендатором  в  учреждении   юстиции   по

государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  8.3. Срок  действия Договора субаренды не может превышать срок действия

настоящего Договора.

  8.4. При  досрочном  расторжении  Договора договор субаренды земельного

участка прекращает свое действие.

  8.5. Расходы  по  государственной   регистрации   Договора,   а   также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

  8.6. Договор  составлен  в  4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, из которых по  одному экземпляру хранится у Сторон, два

экземпляра передаются в учреждение юстиции по государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  8.7. Споры по Договору, которые стороны не разрешили путем переговоров,

разрешаются в судебном порядке.

                          9. Реквизиты Сторон

  Арендодатель____________________________________

  Арендатор_______________________________________

                            10. Подписи Сторон

  Арендодатель___________________________________

                            (подпись)

                          М.П.

  Арендатор______________________________________

                             (подпись)

                          М.П.

  Приложения к договору:

  - кадастровая карта (план) Участка;