Часть 2. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Часть 2. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения

2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с уполномоченным органом муниципального образования Щекинского района.

2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в уполномоченный орган муниципального образования Щекинского района:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (приложение N 1*);

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.3. Уполномоченный орган, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных пунктом 2.2, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 40 и ч. 2 ст. 41 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а именно, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения уполномоченным органом. (приложение N 2*)

2.4. Выступить с инициативой проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо. Таким правом не обладают наниматели, арендаторы и другие пользователи жилых помещений, не являющиеся собственниками, кроме случаев, когда указанные пользователи будут в установленном порядке уполномочены собственником на совершение соответствующих действий.

2.5. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с пунктом 2.2 настоящего положения, документов уполномоченным органом не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

2.6. Уполномоченный орган района, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ (Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), подтверждающий принятие такого решения.

Форма и содержание указанного документа установлено Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 21 сентября 2005 года N 578 - см. предыдущую редакцию) (приложение N 3*).

2.7. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.8. Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (далее - проект) выполняет проектная организация, имеющая лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, реализация которого не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, может быть оформлен в виде эскиза.

Эскизный проект является авторским и выполняется архитектором или проектной организацией, обладающими соответствующей лицензией на архитектурную проектную деятельность. Эскизный проект должен соответствовать требованиям СНиПа. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, затрагивающий конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, подлежит государственной экспертизе проектной документации.

Подготовка проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного в жилом доме с деревянными перекрытиями до 1970 года постройки, осуществляется на основании заключения специализированной организации о техническом состоянии строительных конструкций и допустимости предполагаемых работ.

Рабочий проект - проектная документация в составе:

- пояснительная записка с обоснованием места размещения (реконструкции) объекта, конструктивного и технологического решения, внешней и внутренней отделки, внутреннего инженерного оборудования, технико-экономических показателей объекта в соответствии с действующими строительными нормами и правилами;

- ситуационный план расположения объекта в М 1:2000, 1:5000;

- генеральный план объекта (стадия РП), выполненный на топографическом плане в М 1:500;

- разбивочный план и проект вертикальной планировки (если участок имеет перепад высотных отметок - 0,9 м и более);

- план объекта с экспликацией помещений, указанием их площадей и размещением технологического оборудования (М 1:50, 1:100);

- фасады объекта в цвете с указанием материалов отделки в М 1:50 или 1:100 (для объектов серийного заводского изготовления представляется паспорт объекта, выполненный его производителем);

- продольные и поперечные разрезы объекта с описанием конструктивных элементов (М 1:50, 1:100) (для объектов серийного заводского изготовления представляется паспорт объекта, выполненный его производителем);

- чертежи конструктивной части объекта (для объектов серийного заводского изготовления представляется паспорт объекта, выполненный его производителем).

Проект должен быть согласован в различных инстанциях, отвечающих за безопасность, сохранность и гигиену жилья;

- орган санэпидемнадзора района (СЭС);

- орган пожарнадзора района (УГПС при ГО и ЧС России);

- балансодержатель или собственник дома (МП ЖКХ или ТСЖ);

- главным архитектором района;

- трестом "Щекиномежрайгаз" (если в доме имеются# газовое оборудование);

- энергонадэор;

- жилищная инспекция района и другие (в зависимости от производимых изменений).

После согласования проекта его необходимо представить на утверждение в муниципальное образование поселения по месту переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 переустройство и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается. Запрещается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры:

При перепланировке или переустройстве помещений обязательным условием является соблюдение проектно-сметной документации.

Внесение изменений в проект перепланировки или переоборудования в процессе производства работ возможно по согласованию с представителями организаций, указанных в настоящем Положении.

В случае причинения при перепланировке или переустройстве помещения ущерба жилому дому или его помещениям, эксплуатирующая организация или собственник жилого дома составляет соответствующий акт для взыскания причиненного ущерба в установленном законом порядке.

В разрешительных документах на перепланировку или переустройство помещений должны быть указаны продолжительность, исполнитель и режим проведения работ

В особо сложных случаях перепланировки помещений, связанных с объединением нескольких жилых помещений, без присоединения нежилых помещений, изменением конструкции перекрытий и т.п., администрация района города вправе предложить заявителю представить проект организации работ, а при необходимости, решить вопрос о предоставлении площади для временного освобождения смежных помещений.

Не допускается проведение работ по перепланировке и переустройству помещений:

с 23.00 час. до 7.00 час.;

с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов;

при превышении нормативно установленного уровня шума и вибраций;

без специальных мероприятий, исключающих затопление смежных помещений;

при загромождении строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

без предварительного согласования с эксплуатирующей организацией или собственником жилого дома времени отключения общедомовых инженерных систем.

Общая продолжительность работ по перепланировке и переустройству помещений в жилых домах не может превышать шести месяцев, если иное не предусмотрено разрешительными документами при наличии достаточных обоснований.

В договорах подряда на выполнение работ по перепланировке и переустройству помещений, в случае привлечения специализированной подрядной организации должны быть предусмотрены условия производства работ, указанные в настоящем Положении. Лица, выполняющие работы по договору подряда, должны иметь лицензию на производство таких работ.

Начало и окончание производства работ по перепланировке и переустройству помещений должны быть доведены производителем работ до сведения организации, эксплуатирующей жилой дом или собственника жилого дома.