Приложение N 1 к Положению "О порядке предоставления имущества муниципального образования г. Щекино Щекинского района в аренду". Типовой договор об аренде недвижимого муниципального имущества

Приложение N 1
к Положению
"О порядке предоставления имущества
муниципального образования
г. Щекино Щекинского района в аренду"

Типовой договор об аренде недвижимого муниципального имущества
г. Щекино от __________ _____ 200__ г.

  Администрация муниципального образования г. Щекино Щекинского района, именуемая

далее "Арендодатель", в лице Главы администрации __________________________ (ФИО)

______________________, действующего  в  соответствии  с  Уставом  муниципального

образования  г.  Щекино  Щекинского  района  ______________________ (наименование

балансодержателя  _________________________________,   именуемое   в   дальнейшем

"Балансодержатель" в лице директора (руководителя) ______________________________

(ФИО)  _____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и

_________________________ (наименование арендатора) ____________________________,

именуемое  в  дальнейшем "Арендатор",  в  лице _________________ (должность, ФИО)

___________________, действующего в соответствии с ______________________________

руководствуясь Гражданским  Кодексом РФ,  Положением  "О  порядке  предоставления

имущества  муниципального  образования  г.  Щекино  Щекинского  района в аренду",

утвержденным решением Собрания депутатов МО г. Щекино Щекинского  района  от   29

сентября 2006 г. N 13/66, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

  1.1. Арендодатель сдает в аренду ________________ (объект) ___________________,

находящийся  в собственности  муниципального  образования  г.  Щекино  Щекинского

района, расположенный по адресу: ____________________ (адрес) __________________,

площадью ________кв.м. (по внутреннему обмеру) под литером "___", обозначенное на

поэтажном плане строения номерами _______. Данный объект недвижимости,  именуемый

далее "Имущество", принадлежит Арендодателю на основании ________________________

зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество

и сделок с ним "___" ______________ года - номер регистрации ___________________.

  1.2.  Арендатор принимает  в  аренду  недвижимое  Имущество  в  соответствии  с

п. 1.1. настоящего договора и использует его под _______________________________.

  1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации  и

действует до "___" _______________ 200__ г.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

- не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Имущества, за исключением случаев его использования не по назначению;

- в случае изменения размеров арендной платы и эксплуатационных расходов или порядка перечисления платежей не позднее 10 дней с момента выхода соответствующего решения довести до сведения Арендатора об изменениях письменно.

2.2. Арендодатель имеет право:

- самостоятельно, без учета мнения Балансодержателя, в случаях предусмотренных п. 4.4 настоящего договора, расторгнуть договор, предупредив Арендатора не позднее, чем за два месяца, или продлить договор.

2.3. Балансодержатель обязуется:

- в пятидневный срок после заключения договора предоставить Имущество Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Имущества на момент передачи его в аренду.

Акт приема-передачи подписывается Арендатором и Балансодержателем и утверждается Арендодателем;

- производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим Капитальным ремонтом дома с долевым участием в расходах Арендатора по дополнительному соглашению;

- в случае аварий во внутридомовых системах отопления, водоснабжения и канализации, не зависящих от Арендатора, принимать меры по их устранению с составлением 3-х стороннего акта;

- своевременно выполнять техническое обслуживание инженерных коммуникаций.

2.4. Балансодержатель имеет право:

- с согласия Арендодателя в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором, обратиться в суд с иском о расторжении договора;

- самостоятельно, без учета мнения Арендодателя и без его участия, получать от Арендатора платежи в покрытие эксплуатационных расходов, а также взыскивать с Арендатора в установленном законом и настоящим договором порядке суммы задолженности, причитающиеся на долю Балансодержателя;

- по согласованию с арендатором проводить профилактические осмотры коммуникаций и технического состояния арендуемых помещений.

2.5. Арендатор обязуется:

- использовать имущество, полученное в пользование по прямому назначению, указанному в п. 1.'2. настоящего договора;

- обеспечить собственнику свободный доступ для осуществления контроля использования имущества;

- ежемесячно вносить арендную плату и эксплуатационные расходы в установленные договором сроки в течение всего срока действия настоящего договора, а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные и прочие целевые услуги. Размер, порядок оплаты и изменения арендной платы и эксплуатационных расходов определен в разделе 3 "Платежи и расчеты по договору" настоящего договора;

- содержать Имущество в полной исправности и в соответствующем техническом и санитарном состоянии, обеспечить его сохранность до сдачи его Балансодержателю;

- не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования Имущества, связанных с деятельностью Арендатора, а также его капитальный ремонт без письменного разрешения Арендодателя;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт Имущества, а также нести затраты, связанные с его содержанием и эксплуатацией;

- содержать в исправном состоянии охранную, противопожарную сигнализацию, нести ответственность за пожарную безопасность Имущества;

- проводить уборку закрепленной дворовой территории, служебных и подсобных помещений;

- своевременно вывозить бытовой мусор;

- нести ответственность за вред, причиненный им третьим лицам в связи с использованием Имущества;

- письменно, не позже чем за два месяца, сообщить Арендодателю и Балансодержателю о расторжении настоящего договора как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном его расторжении;

- письменно, не позже, чем за один месяц, уведомить Арендодателя и Балансодержателя о желании заключить соответствующий договор аренды на новый срок (в соответствии го ст. 621 ГК РФ), и получив согласие Арендодателя, оформить новый договор аренды Имущества;

- сдавать полученное в пользование Имущество в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя (в том числе при ликвидации или реорганизации Арендатора). За нарушение этого пункта Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере квартальной арендной платы, исчисленной на момент обнаружения нарушения;

- во исполнение п. 2.3. обеспечить в любое время суток обслуживающему персоналу свободный доступ к коммуникациям;

- в случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта Имущества;

- немедленно освободить занимаемые по настоящему договору помещения в случае прекращения действия договора. При отказе в освобождении помещений, Арендатор продолжает уплачивать арендные платежи в порядке, установленном п. 3.1;

- в целях обеспечения сохранности муниципальной собственности Арендатор обязуется оформить и заключить договор страхования арендованного имущества на случай пожаров и иных опасностей в пользу Арендодателя сроком на один год (с последующим перезаключением в течении всего срока аренды). Оригинал страхового полиса должен быть представлен Арендодателю в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Если при наступлений страхового случая, вследствие ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору страхования, выплата страхового возмещения станет невозможной либо возможной, но не в полном размере, Арендатор обязан в течение 10 дней, считая со дня, когда об этом стало известно сторонам, возместить Арендодателю разницу между реальным страховым возмещением и суммой ущерба, определенной экспертом.

2.6. Арендатор имеет право:

- использовать Имущество в целях и по назначению, определенным настоящим договором;

- досрочно расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством и п. 2.5 настоящего договора;

- досрочно расторгнуть договор в случае несогласия с изменением арендной платы, при этом в течение двух месяцев в соответствии с п. 2.5. арендная плата взимается в прежнем размере;

- на пролонгацию договора в соответствии с действующим законодательством в случае выполнения Арендатором надлежащим образом возложенных на него по настоящему договору обязательств.

Если за два месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не потребует его расторжения, то договор признается продленным на прежних, согласованных сторонами, условиях, на тот же срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону о прекращении договора за две недели.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За владение и пользование недвижимым Имуществом Арендатор ежемесячно, до 15 числа календарного месяца, перечисляет арендную плату и эксплуатационные расходы, определяемые в соответствии с Отчетом оценщика об определении размера арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение) и Приложением 2* "Расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием недвижимого имущества", на расчетные счета, указанные в договоре. Копии платежных поручений Арендатор предоставляет в отдел по имущественным и земельным отношениям и градостроительству администрации до 20 числа календарного месяца. Приложение 2* является неотъемлемой частью настоящего договора.

На момент подписания договора цена аренды Имущества составляет: в год ______ руб. + НДС ________ руб., в месяц - _________ руб. + НДС - __________ руб.

3.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, а Балансодержатель размер эксплуатационных расходов на основании результатов определения размера арендной платы, указанного в отчете оценщика. Изменения арендной платы доводятся до Арендатора в соответствии с п. 2.1. Изменение эксплуатационных расходов производится на основании сметы, согласованной с Арендодателем.

Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в порядке, сроки и на счета, указанные в отдельном договоре с поставщиками услуг.

Расчет оплаты за коммунальные услуги подлежит ежегодному переоформлению, а также переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги.

3.3. Арендатор совместно с Балансодержателем производит ежеквартальную сверку расчетов по эксплуатационным расходам.

Изменение, расторжение, прекращение действия договора

3.4. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

3.5. Действие настоящего договора прекращается:

- по истечению срока его действия;

- по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством;

- при реорганизации Арендатора. В этом случае все имущественные претензии к Арендатору, вытекающие из настоящего договора, удовлетворяются его правопреемниками.

3.6. По инициативе Арендодателя или Балансодержателя (с согласия Арендодателя) договор может быть расторгнут в одностороннем порядке досрочно при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора:

- задержка Арендатором платежей по арендной плате, оплате эксплуатационных расходов и платежей за коммунальные услуги, определенные в настоящем договоре, на срок более 2-х месяцев;

- использование Арендатором Имущества в иных целях, кроме оговоренных в п. 1.2. настоящего договора;

- в случае допущения по вине Арендатора ухудшения состояния Имущества. В этом случае Арендатор возмещает убытки Арендодателю (Балансодержателю) в соответствии с действующим законодательством;

- неисполнения Арендатором лежащих на нем обязанностей, предусмотренных п. 2.5. договора;

- в случае не заключения в месячный срок, с даты подписания настоящего договора, договора страхования арендованного Имущества.

При несогласии Арендатора добровольно устранить существенные нарушения в срок, указанный в соответствующем письменном предупреждении, Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора.

3.7. В случае государственной, муниципальной необходимости использования арендуемых помещений, а также в случаях указанных в п. 4.3., договор подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендодателя с предупреждением Арендатора за два месяца.

4. Прочие условия

4.1. Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя неотделимые улучшения Имущества возмещению не подлежат.

4.2. Если Арендатором (Балансодержателем) Имущества произведены его неотделимые улучшения, то эти улучшения являются собственностью Арендодателя и увеличивают остаточную стоимость сданного в аренду Имущества.

4.3. Размещение Арендатором рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.

4.4. В случае не заключения договора страхования на арендованное помещение риск случайной гибели или случайного повреждения имущества лежит на Арендаторе. Все расходы по возмещению вреда Арендодателю либо по восстановлению испорченного имущества несет Арендатор.

4.5. При неуплате Арендатором платежей в установленные сроки начисляются пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. В случае предоставления Арендатором имущества в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, в соответствии с п. 2.5. настоящего договора, на основании протокола об обнаруженном нарушении и платежного поручения, Арендатор уплачивает штраф в размере квартальной арендной платы.

4.7. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

4.8. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору как Арендатором, так и Балансодержателем влечет напрямую возмещение сторонами причиненных убытков.

4.9. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче Имущества на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанностей по передаче и принятию Имущества.

4.10. По настоящему договору стороны признают, что арендатор ни при каких условиях не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на Имущество на новый срок.

4.11. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для Арендодателя, для Балансодержателя, для Арендатора, для ТОРЦ.

4.12. Обращение взыскания по долгам Арендатора на Имущество, переданное в аренду, не допускается.

4.13. Споры, возникающие при исполнении договора аренды и неурегулированные соглашением сторон, подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

4.14. Дополнительные обязательства договора (в случае их наличия), указываются с непременным обозначением перечня работ (услуг), с определением их стоимости.

4.15. В случае изменения почтовых или банковских реквизитов, а также в случаях предстоящей ликвидации или реорганизации, стороны обязуются уведомить об этом друг друга в десятидневный срок.

5. Адреса, телефоны и банковские реквизиты сторон

Арендодатель: Администрация муниципального образования г. Щекино Щекинского района. г. Щекино, ул. Шахтерская, д. 11; тел. 5-94-39.

Банковские реквизиты:

Для перечисления арендной платы:

Для перечисления НДС с арендной платы:

Балансодержатель:

Банковские реквизиты: для перечисления эксплуатационных расходов.

Арендатор:

Банковские реквизиты:

6. Подписи сторон

Арендодатель

Администрация МО г. Щекино

Щекинского района

Глава администрации                ________________

Балансодержатель

Руководитель                       ________________

Арендатор

Руководитель                       ________________

Приложение N 1
к Типовому договору
об аренде недвижимого имущества

Утверждаю:

Глава администрации МО г. Щекино Щекинского района

___________________________

"___" ___________ 200__ г.

Акт приема-передачи нежилого помещения

г. Щекино                                             "___" _____________ 2003 г.

Комиссия в составе:

  От: Арендатора: _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

  Балансодержателя:

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

  составила настоящий Акт о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________________

находящееся на момент передачи в аренде у

_________________________________________________________________________________

________________________________________________________ в соответствии с

договором N ___ от "___" ________________ передано арендатором

_________________________________________________________________________________

  Администрации МО г. Щекино Щекинского района и балансодержателю

________________________________________________________________.

  Комиссия осмотрела передаваемое помещение и установила следующее:характеристика

помещения:

  Встроенное (пристроенное, отдельно стоящее, ____-этажное здание), общая площадь

____ кв. м., состояние _______________________________________

_________________________________________________________________________________

Центральное отопление _________________ санузел _______________ вода ____________

холодная ____________ горячая __________ Другие данные о передаваемом

помещении _______________________________________________________________________

  Настоящий   акт  составлен  в  трех  экземлярах,  каждый  из  которых  обладает

одинаковой юридической силой:

  - один экземпляр  -  хранится  в  Администрации  (в  отделе  по имущественным и

земельным отношениям и градостроительству);

  - один экземпляр - хранится у Арендатора;

  - один экземляр - хранится у Балансодержателя.

   Подписи членов комиссии:

  _________________________        ____________________

  _________________________        ____________________

  _________________________        ____________________