Приложение к Положению. Договор аренды муниципального имущества пос. Арсеньево Арсеньевского района

Приложение
к Положению
о порядке предоставления
в аренду имущества
муниципального образования
рабочий поселок Арсеньево
Арсеньевского района

Договор N ______
аренды муниципального имущества пос. Арсеньево Арсеньевского района
"___" ___________ г.

Администрация муниципального образования рабочий поселок Арсеньево Арсеньевского района, в лице главы администрации ____________________________________________, действующего на основании Устава муниципального образования рабочий поселок Арсеньево Арсеньевского района, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и _____________________________ в лице, __________________________________________, действующего на основании ______________________________________________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель на основании постановления главы администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево Арсеньевского района от _____ N _____ сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество ______, общей площадью ______ кв. м, (нежилое встроенное или пристроенное помещение, отдельно стоящее здание), расположенное по адресу: __________________________________________________________________ в дальнейшем именуемое Имущество.

1.2. Имущество предоставляется для использования: ___________________________

1.3. Срок аренды устанавливается c ___________________ г. по ______________________ г.

1.4. Имущество имеет следующие обременения.

2. Порядок передачи имущества в аренду

2.1. Арендодатель в пятидневный срок после заключения настоящего договора передает Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.2. Передача осуществляется по акту приема-передачи, в котором подробно указывается техническое состояние передаваемого Имущества на момент сдачи в аренду.

2.3. Акт приема-передачи подписывается представителями Арендатора и Арендодателя и является неотъемлемой частью договора аренды (Приложениям N 1).

3. Порядок возврата имущества по окончании действия договора

3.1. В случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение срока и расторжение договора, Имущество передается Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи. Арендатор обязан возвратить Имущество не позднее 10 (десяти) дней с момента направления Арендодателем уведомления о прекращении действия договора.

Возврат Имущества оформляется передаточным актом, подписывается представителями Арендатора и Арендодателя.

3.2. Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором без согласования Арендодателя, возмещению не подлежат.

3.3. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании договора хуже первоначального (что устанавливается актом), Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

3.4. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одного процента месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки в возвращении Имущества.

4. Обязанности сторон

4.1. Обязанности Арендодателя:

4.1.1. Предоставить в аренду недвижимое Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

4.1.2. При изменении арендной платы довести соответствующее решение до Арендатора за 10 дней до начала месяца, с которого вводится новый размер арендной платы.

4.2. Обязанности Арендатора:

4.2.1. Использовать Имущество в соответствии с п. 1.2 настоящего договора.

4.2.2. Своевременно уплачивать арендную плату.

4.2.3. В течение 15 дней после заключения настоящего договора Арендатор обязан заключить договоры об эксплуатационном обслуживании и его энерго-, водо-, тепло-, газоснабжении, водоотведении, уборке мусора со специализированными предприятиями.

4.2.4. Не сдавать без разрешения Арендодателя арендуемое Имущество в целом или по частям в субаренду.

4.2.5. Не передавать без разрешения Арендодателя арендуемое Имущество и права на него в целом или по частям по договорам юридическим и физическим лицам.

4.2.6. При своей ликвидации, реорганизации, изменении наименования, места нахождения, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой было передано Имущество, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. За пользование указанным в п. 1.1. Имуществом Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере ______ рублей в год.

Указанная арендная плата определена на основании отчета независимого оценщика "___" от _________ и подлежит пересмотру ежегодно, по истечении каждого календарного года.

5.2. Арендная плата, указанная в п. 5.1. настоящего договора, уплачивается Арендатором ежеквартально в срок не позднее 15 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя платежными поручениями или квитанциями в размере части годовой арендной платы.

5.3. Надлежащим исполнением обязанности Арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств на специальный счет администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево Арсеньевского района:

5.4. В случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока, Арендатор обязан произвести все расчеты по арендной плате, эксплуатационным расходам и иным договорным обязательствам, связанным с использованием и содержанием Имущества.

6. Порядок использования арендованного имущества

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Согласовывать с Арендодателем:

- производство неотделимых улучшений и реконструкцию арендованного Имущества, капитальный ремонт, неотделимые улучшения примыкающей части фасада:

- перепланировки и переоборудования арендуемого Имущества и примыкающей части фасада;

- сроки и объемы текущего ремонта.

6.1.2. Согласовывать с Арендатором и органами архитектуры муниципального образования Арсеньевский район внешнее оформление фасада и прилегающей территории.

6.1.3. Производить уборку помещения и прилегающей территории.

Производить необходимое благоустройство территории, прилегающей к арендованному Имуществу в соответствии с требованиями Арендодателя.

6.1.4. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в арендованном помещении.

6.1.5. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Имущества.

Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя, служб государственного надзора и других организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, в арендуемое помещение и на прилегающую территорию, оказывать им содействие в выполнении их служебных обязанностей, устранять в установленные сроки зафиксированные ими нарушения и замечания.

6.1.6. В случае создания аварийной ситуации, связанной с арендуемым Имуществом или его части, немедленно освободить помещение и выполнять все требования, определенные предписанием Арендодателя.

7. Обязательства в отношении третьих лиц

7.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать Имущество в субаренду, передавать права и обязанности по договору аренды третьим лицам, предоставлять арендные права в залог и в качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса.

7.2. Уступка права аренды Имущества Арендатором другому лицу возможна при условии подписания будущим арендатором с Арендодателем Имущества предварительного соглашения о принятии им на себя вс