Приложение 1 к Положению. Договор аренды недвижимого имущества

Приложение 1
к Положению "О порядке предоставления имущества
муниципального образования Заокский район в аренду"

Договор N ____
аренды недвижимого имущества
п. Заокский "___" ___________________ г.

Орган по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Заокский район, в лице __________________________, действующего на основании ________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и ______________________________ в лице _________________________, действующего на основании __________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны по согласованию с _____________________ в лице ___________________, действующего на основании __________________________________________, именуемый в дальнейшем Правообладатель (Балансодержатель), на основании _________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель с участием Правообладателя (Балансодержателя) сдает, а Арендатор принимает в аренду _________________________ встроенное, пристроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно стоящее здание, сооружение и т.п., расположенное по адресу: _______________________________________________________, общей площадью __________________ кв. м, являющееся собственностью муниципального образования Заокский район, далее именуемое Имущество, согласно плану (выкопировка) арендуемого помещения (приложение 1*).

1.2. Имущество предоставляется для использования _________________________________________________________________________

1.3. Срок аренды устанавливается с _________________ г. по _____________________ г.

1.4. Имущество имеет следующие обременения: _________________________________________________________________________

2. Порядок передачи имущества в аренду

2.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора Правообладатель (Балан содержатель) передает Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.2. Передача осуществляется по акту приема - передачи объекта, в котором подробно указывается техническое состояние передаваемого Имущества на момент сдачи в аренду.

2.3. Акт приема-передачи объекта подписывается представителями Арендатора и Правообладателя (Балансодержателя). После оформления акт приема-передачи объекта является неотъемлемой частью настоящего договора в качестве приложения 2.

3. Порядок возврата имущества по окончании действия договора

3.1. В случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока и расторжение договора, Имущество передается Арендатором Правообладателю (Балансодержателю) по акту приема - передачи объекта. Арендатор обязан возвратить Имущество не позднее 10 (десяти) дней с момента направления Арендодателем уведомления о прекращении действия договора. Возврат Имущества оформляется актом приема - передачи объекта, подписываемым представителями Арендатора и Правообладателя (Балансодержателя)

3.2. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании договора хуже первоначального (что устанавливается актом приема - передачи объекта), Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

3.3. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одного процента месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки возвращения Имущества.

4. Обязанности сторон

4.1. Обязанности Арендодателя:

4.1.1. Предоставить в аренду недвижимое Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

4.2. Обязанности Правообладателя (Балансодержателя):

4.2.1. В 10 (десяти) - дневный срок с момента заключения договора передать Арендатору указанное в п. 1.1 настоящего договора Имущество по акту приема - передачи объекта.

4.2.2. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

4.2.3. При изменении стоимости расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием имущества, довести соответствующее решение до Арендатора за 10 дней до окончания месяца, с которого вводится новая ставка расходов.

4.3. Обязанности Арендатора:

4.3.1. Использовать Имущество в соответствии с п. 1.2 настоящего договора.

4.3.2. Своевременно производить платежи по настоящему договору.

4.3.3. В течение 30 дней после заключения настоящего договора Арендатор обязан заключить договоры:

- об эксплуатационном обслуживании Имущества и его энерго-, водо- и теплоснабжении со специализированными организациями и (или) Правообладателем (Балансодержателем).

4.3.4. Производить текущий ремонт Имущества, переданного в аренду.

4.3.5. Не сдавать без разрешения Арендодателя арендуемое Имущество в целом или по частям в субаренду.

4.3.6. Не передавать без разрешения Арендодателя арендуемое Имущество и права на него в целом или по частям по договорам юридическим и физическим лицам.

4.3.7. При своей ликвидации, реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензий на право деятельности, для ведения которой было передано Имущество, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. За пользование указанным в п. 1.1 настоящего договора Имуществом Арендатор выплачивает арендную плату, также возмещает Правообладателю (Балансодержателю) эксплуатационные расходы в размере, указанном в приложении N 3 к настоящему договору.

Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с условиями договора на оказание коммунальных услуг.

5.2. Арендная плата, установленная на основании отчета независимого оценщика, перечисляется в районный бюджет.

НДС с арендной платы уплачивается Арендатором самостоятельно по месту регистрации в соответствии со ст. 161 п. 3 Налогового кодекса РФ.

5.3. Надлежащим исполнением обязанности Арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств на с/счет Финансового управления администрации муниципального образования Заокский район.

5.4. Размер расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией имущества, может быть обоснованно изменен Правообладателем (Балансодержателем) в одностороннем порядке не чаще чем один раз в шесть месяцев в течение срока аренды по настоящему договору с письменным уведомлением Арендатора за 10 дней до начала месяца, в котором изменяется размер указанных расходов.

5.5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией имущества, Арендатор уплачивает Правообладателю (Балансодержателю) пеню в размере 1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. В случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока, Арендатор обязан произвести все расчеты по арендной плате, эксплуатационным расходам и иным договорным обязательствам, связанным с использованием и содержанием Имущества.

5.7. Неотделимые улучшения, капитальный ремонт Имущества проводятся Арендатором только на основании письменных разрешений Арендодателя и Правообладателя (Балансодержателя).

6. Порядок использования арендованного имущества

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Согласовывать с Арендодателем:

- производство неотделимых улучшений и реконструкцию арендуемого Имущества, не отделимые улучшения примыкающей части фасада;

- перепланировки и переоборудования арендуемого Имущества и примыкающей части фасада;

- сроки и объемы капитального и текущего ремонта.

6.1.2. Производить уборку помещения и прилегающей территории. Производить необходимое благоустройство прилегающей к Имуществу территории, согласованное с Правообладателем (Балансодержателем), в соответствии с требованиями Арендодателя.

6.1.3. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в арендуемом помещении. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Имущества.

6.1.4. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя, Правообладателя (Балансодержателя) служб госнадзора и других городских организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, в арендуемое помещение и на прилегающую территорию; оказывать им содействие в выполнении их служебных обязанностей; устранять в установленные сроки, зафиксированные ими нарушения и замечания.

6.1.5. В случае создания аварийной ситуации, связанной с арендуемым Имуществом или его частью, немедленно освободить помещение и выполнять все требования, определенные предписанием Арендодателя.

7. Обязательства в отношении третьих лиц

7.1. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя и с соблюдением норм Закона о защите конкуренции сдавать Имущество в субаренду, передавать права и обязанности по договору аренды третьим лицам, предоставлять арендные права в залог и в качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса.

7.2. Уступка права аренды Имущества Арендатором другому лицу возможна при условии подписания будущим арендатором с Арендодателем и Правообладателем (Балансодержателем) Имущества предварительного соглашения о принятии им на себя всех долгов по договору аренды. При этом срок погашения долгов не должен превышать 30 дней со дня подписания соглашения.

7.3. Срок действия договора субаренды не может быть больше срока действия договора аренды.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные ею убытки.

8.2. При несоблюдении требований п. 5.1 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки. При несоблюдении иных обязательств по настоящему договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 2 процентов от месячной суммы арендной платы за каждый случай несоблюдения обязательств.

8.3. Уплата штрафов и возмещение убытков в соответствии с настоящим договором не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязанностей.

9. Особые условия

9.1.________________________________________________________________ _________________________________________________________________________

9.2. _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________

10. Прекращение действия договора

10.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока, на который он был заключен.

10.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом он обязан письменно предупредить Арендодателя за месяц до определенного им окончания действия договора.

10.3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях:

- невыполнения Арендатором требований п.п. 4.3; 5.1; 5.2; 6.1; 7.3 настоящего договора;

- использования Арендатором Имущества не по назначению;

- невыполнения Арендатором особых условий, предусмотренных настоящим договором в разделе 9.

10.4. При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по освобождению арендуемого Имущества (в том числе при невозможности для Арендодателя доступа в арендуемые помещения по вине Арендатора) Арендодатель имеет право произвести самостоятельно вскрытие помещения и освобождение его от находящегося там Имущества. При этом Арендодатель не несет ответственности за сохранность указанного Имущества.

10.5. Досрочное прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенных в соответствии с ним договоров субаренды.

10.6. Заключение договора аренды на новый срок возможно при обоюдном согласии сторон на общих основаниях.

11. Прочие условия

11.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.

11.2. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются судом, арбитражным судом Тульской области в соответствии с их компетенцией.

11.3. Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, Правообладателя (Балансодержателя) и Арендатора (2 экземпляра).

11.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ и нормативными актами Тульской области. Бремя государственной регистрации несет Арендатор.

Реквизиты сторон:

Арендодатель: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________

Правообладатель (Балансодержатель): _________________________________________________________________________

Арендатор: _________________________________________________________________________ ______

Подписи сторон: Арендодатель: _________________________________________________________________________

Правообладатель (Балансодержатель): _________________________________________________________________________

Арендатор: _________________________________________________________________________ ______