Приложение 1 к Положению. Договор аренды недвижимого имущества

Приложение 1
к Положению "О порядке предоставления имущества
муниципального образования Заокский район в аренду"

Договор N ____
аренды недвижимого имущества
п. Заокский "___" ___________________ г.

Орган по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Заокский район, в лице __________________________, действующего на основании ________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и ______________________________ в лице _________________________, действующего на основании __________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны по согласованию с _____________________ в лице ___________________, действующего на основании __________________________________________, именуемый в дальнейшем Правообладатель (Балансодержатель), на основании _________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель с участием Правообладателя (Балансодержателя) сдает, а Арендатор принимает в аренду _________________________ встроенное, пристроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно стоящее здание, сооружение и т.п., расположенное по адресу: _______________________________________________________, общей площадью __________________ кв. м, являющееся собственностью муниципального образования Заокский район, далее именуемое Имущество, согласно плану (выкопировка) арендуемого помещения (приложение 1*).

1.2. Имущество предоставляется для использования _________________________________________________________________________

1.3. Срок аренды устанавливается с _________________ г. по _____________________ г.

1.4. Имущество имеет следующие обременения: _________________________________________________________________________

2. Порядок передачи имущества в аренду

2.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора Правообладатель (Балан содержатель) передает Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.2. Передача осуществляется по акту приема - передачи объекта, в котором подробно указывается техническое состояние передаваемого Имущества на момент сдачи в аренду.

2.3. Акт приема-передачи объекта подписывается представителями Арендатора и Правообладателя (Балансодержателя). После оформления акт приема-передачи объекта является неотъемлемой частью настоящего договора в качестве приложения 2.

3. Порядок возврата имущества по окончании действия договора

3.1. В случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока и расторжение договора, Имущество передается Арендатором Правообладателю (Балансодержателю) по акту приема - передачи объекта. Арендатор обязан возвратить Имущество не позднее 10 (десяти) дней с момента направления Арендодателем уведомления о прекращении действия договора. Возврат Имущества оформляется актом приема - передачи объекта, подписываемым представителями Арендатора и Правообладателя (Балансодержателя)

3.2. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании договора хуже первоначального (что устанавливается актом приема - передачи объекта), Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

3.3. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одного процента месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки возвращения Имущества.

4. Обязанности сторон

4.1. Обязанности Арендодателя:

4.1.1. Предоставить в аренду недвижимое Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

4.2. Обязанности Правообладателя (Балансодержателя):

4.2.1. В 10 (десяти) - дневный срок с момента заключения договора передать Арендатору указанное в п. 1.1 настоящего договора Имущество по акту приема - передачи объекта.

4.2.2. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

4.2.3. При изменении стоимости расходов, связанных с эксплуатацией и содержанием имущества, довести соответствующее решение до Арендатора за 10 дней до окончания месяца, с которого вводится новая ставка расходов.

4.3. Обязанности Арендатора:

4.3.1. Использовать Имущество в соответствии с п. 1.2 настоящего договора.

4.3.2. Своевременно производить платежи по настоящему договору.

4.3.3. В течение 30 дней после заключения настоящего договора Арендатор обязан заключить договоры:

- об эксплуатационном обслуживании Имущества и его энерго-, водо- и теплоснабжении со специализированными организациями и (или) Правообладателем (Балансодержателем).

4.3.4. Производить текущий ремонт Имущества, переданного в аренду.

4.3.5. Не сдавать без разрешения Арендодателя арендуемое Имущество в целом или по частям в субаренду.

4.3.6. Не передавать без разрешения Арендодателя арендуемое Имущество и права на него в целом или по частям по договорам юридическим и физическим лицам.

4.3.7. При своей ликвидации, реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензий на право деятельности, для ведения которой было передано Имущество, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. За пользование указанным в п. 1.1 настоящего договора Имуществом Арендатор выплачивает арендную плату, также возмещает Правообладателю (Балансодержателю) эксплуатационные расходы в размере, указанном в приложении N 3 к настоящему договору.

Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с условиями договора на оказание коммунальных услуг.

5.2. Арендная плата, установленная на основании отчета независимого оценщика, перечисляется в районный бюджет.

НДС с арендной платы уплачивается Арендатором самостоятельно по месту регистрации в соответствии со ст. 161 п. 3 Налогового кодекса РФ.

5.3. Надлежащим исполнением обязанности Арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств на с/счет Финансового управления администрации муниципального образования Заокский район.

5.4. Размер расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией имущества, может быть обоснованно изменен Правообладателем (Балансодержателем) в одностороннем порядке не чаще чем один раз в шесть месяцев в течение срока аренды по настоящему договору с письменным уведомлением Арендатора за 10 дней до начала месяца, в котором изменяется размер указанных расходов.

5.5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией имущества, Арендатор уплачивает Правообладателю (Балансодержателю) пеню в размере 1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. В случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока, Арендатор обязан произвести все расчеты по арендной плате, эксплуатационным расходам и иным договорным обязательствам, связанным с использованием и содержанием Имущества.

5.7. Неотделимые улучшения, капитальный ремонт Имущества проводятся Арендатором только на основании письменных разрешений Арендодателя и Правообладателя (Балансодержателя).

6. Порядок использования арендованного имущества

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Согласовывать с Арендодателем:

- производство неотделимых улучшений и реконструкцию арендуемого Имущества, не отделимые улучшения примыкающей части фасада;

- перепланировки и переоборудования арендуемого Имущества и примыкающей части фасада;

- сроки и объемы капитального и текущего ремонта.

6.1.2. Производить уборку помещения и прилегающей территории. Производить необходимое благоустройство прилегающей к Имуществу территории, согласованное с Правообладателем (Балансодержателем), в соответствии с требованиями Арендодателя.

6.1.3. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в арендуемом помещении. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Имущества.

6.1.4. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя, Правообладателя (Балансодержателя) служб госнадзора и других городских организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, в арендуемое помещение и на прилегающую территорию; оказывать им содействие в выполнении их служебных обязанностей; устранять в установленные сроки, зафиксированные ими нарушения и замечания.

6.1.5. В случае создания аварийной ситуации, связанной с арендуемым Имуществом или его частью, немедленно освободить помещение и выполнять все требования, определенные предписанием Арендодателя.

7. Обязательства в отношении третьих лиц

7.1. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя и с соблюдением норм Закона о защите конкуренции сдавать Имущество в субаренду, передавать права и обязанности по договору аренды третьим лицам, предоставлять арендные права в залог и в качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса.

7.2. Уступка права аренды Имущества Арендатором другому лицу возможна при условии подписания будущим арендатором с Арендодателем и Правообладателем (Балансодержателем) Имущества предвари