Приложение 1. Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма

Приложение 1
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Алексинский район
от 7 декабря 2009 г. N 13(13).4
"Об утверждении
положения
о предоставлении жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
по договорам коммерческого найма"

Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного
фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, рационального использования жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Алексинский район.

1.2. Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма (далее - Положение) принято в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании Алексинский район, основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования установленным категориям граждан, порядок заключения, изменения и прекращения договоров коммерческого найма жилого помещения.

1.3. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, муниципального жилищного фонда муниципального образования Алексинский район, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма) на условиях, установленных настоящим Положением.

1.4. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во владение и (или) пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

1.5. Объектом (предметом) договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям региона и отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

2. Формирование жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования Алексинский район.

2.2. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только пустующие жилые помещения, свободные от прав третьих лиц, не входящие в социальный и специализированный жилищный фонд.

2.3. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Алексинский район (далее - Комитет) формирует следующий пакет документов для принятия постановления администрацией муниципального образования Алексинский район:

1) ходатайство об отнесении жилого помещения к жилому помещению жилищного фонда коммерческого использования;

2) выписку из реестра муниципальной собственности;

3) технический паспорт жилого помещения;

4) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

2.4. На основании представленных документов в срок не позднее 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов администрация муниципального образования Алексинский район издает постановление о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

2.5. Комитет ведет реестр жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Включение жилых помещений в реестр осуществляется на основании принятых правовых актов в соответствии с настоящим Положением.

3. Порядок предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданину (далее - заявитель) из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Предоставляемые по договору коммерческого найма жилые помещения должны отвечать установленным требованиям.

3.2. Основанием для принятия правового акта о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является совокупность следующих условий:

- наличие свободного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

- потребность заявителя, не обладающего правом на предоставление жилья на условиях социального найма или найма специализированного жилого помещения, в жилом помещении в соответствии с действующим жилищным законодательством;

- наличие ходатайства руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях на территории Алексинского района.

3.3. Преимущественное право на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют следующие категории граждан:

- работники муниципальных учреждений, муниципальных предприятий, работники органов местного самоуправления, прибывшие для работы в Алексинский район и не имеющие жилья на каком-либо праве на территории Алексинского района;

- сотрудники правоохранительных органов, прибывшие для работы в Алексинский район и не имеющие жилья на каком-либо праве на территории Алексинского района.

3.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет в администрацию муниципального образования Алексинский район заявление на имя главы администрации муниципального образования Алексинский район о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

Заявление должно содержать:

- наименование исполнительно-распорядительного органа муниципального образования, в который подается заявление;

- фамилию, имя, отчество;

- дату и подпись гражданина.

К заявлению прилагаются следующие документы;

- ходатайство руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях на территории Алексинского района;

- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельства о рождении);

- справку с места жительства (при отсутствии регистрации по месту постоянного жительства или по месту пребывания - справку с последнего места жительства с указанием причины убытия);

- копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;

- копию трудового договора, заверенную надлежащим образом;

- документы, подтверждающие отсутствие на каком-либо праве жилого помещения у заявителя и членов его семьи на территории Алексинского района. Заявление регистрируется в администрации муниципального образования Алексинский район.

При рассмотрении заявления и представленных документов администрация осуществляет проверку сведений, представленных заявителями, которые имеют юридическое значение для принятия правового акта.

3.5. Представленные документы подлежат рассмотрению комиссией по жилищным вопросам администрации Алексинского района (далее - жилищная комиссия) в течение 30 дней со дня их представления.

Решения жилищной комиссии носят рекомендательный характер.

Администрация муниципального образования Алексинский район в течение трех рабочих дней со дня принятия решения жилищной комиссией письменно извещает заявителя о принятом решении.

3.6. Правовой акт о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимает администрация муниципального образования Алексинский район при наличии оснований, предусмотренных пунктами 3.2. и 3.4. настоящего Положения.

3.7. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма являются;

- не предоставлены документы, предусмотренные п. 3.4 настоящего Положения.

При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, в соответствии с настоящим Положением, заявление с представленными документами возвращается заявителю.

3.8. В случае отсутствия свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования из заявителей, подавших заявление на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда, формируется список очередников. Датой постановки на учет является дата регистрации заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Алексинский район предоставляются заявителям, состоящим в списке очередников, исходя из времени принятия на учет.

3.9. На каждого заявителя, принятого на учет, заводится учетное дело, где содержатся заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма и документы, указанные в пункте 3.4 настоящего Положения.

3.10. Основания для снятия заявителя с учета:

- подача заявителем заявления о снятии с учета;

- утрата оснований, дающих право состоять на учете;

- выезд заявителя на постоянное место жительства в другое муниципальное образование, не входящее в состав Алексинского района;

- выявление в представленных заявителями документах, подтверждающих право состоять на учете, сведений, не соответствующих действительности.

3.11. Решение о снятии с учета принимается жилищной комиссией не позднее 30 дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для снятия с учета. В решении указываются основания снятия с учета. Решение о снятии с учета направляется заявителю в течение 5 рабочих дней со дня его принятия.

4. Порядок заключения договора коммерческого найма

4.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования Алексинский район с учетом решения комиссии по жилищным вопросам.

4.2. После издания постановления администрации муниципального образования Алексинский район Комитет оформляет договор коммерческого найма жилого помещения и направляет заявителю письменное уведомление (далее - Уведомление) прибыть в определенный день в администрацию для заключения (подписания) договора.

4.3. Договор коммерческого найма жилого помещения с Нанимателем заключает комитет имущественных и земельных отношений (Наймодатель) действующий от имени администрации муниципального образования Алексинский район.

4.4. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им Уведомления.

4.5. В случае пропуска заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин постановление администрации муниципального образования Алексинский район о предоставлении этому заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма может быть отменено.

4.6. В случае пропуска заявителем установленного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) этот срок продлевается при условии уведомления заявителем Администрации о невозможности заключения договора в указанный в Уведомлении день.

4.7. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с нас