Решение Собрания депутатов муниципального образования Теляковское Ясногорского района Тульской области от 8 апреля 2010 г. N 5-2 "О внесении изменений и дополнений в решение Собрания депутатов МО Теляковское Ясногорского района от 09.09.2009 г. N 12-1 "Об утверждении порядка приватизации муниципального имущества МО Теляковское Ясногорского района"

Решение Собрания депутатов муниципального образования Теляковское Ясногорского района
от 8 апреля 2010 г. N 5-2
"О внесении изменений и дополнений в решение Собрания депутатов МО
Теляковское Ясногорского района от 09.09.2009 г. N 12-1 "Об утверждении порядка
приватизации муниципального имущества МО Теляковское Ясногорского района"

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008 г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ (в редакции Федерального закона от 17.07.2009 г. N 149-ФЗ), на основании протеста прокурора района от 27.02.2010 г. N 7-2-10/546, Устава МО Теляковское Ясногорского района, Собрание депутатов муниципального образования Теляковское Ясногорского района решило:

1. Решение Собрания депутатов МО Теляковское Ясногорского района от 09.09.09 г. N 12-1 "Об утверждении порядка приватизации муниципального имущества МО Теляковское Ясногорского района"

дополнить пунктом 10 части 2 главы 2 в следующей редакции:

"10) Продажа арендуемого имущества в порядке реализации преимущественного права на приобретение такого имущества, установленном федеральным законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".

2. Дополнить частью 7 главы 3 в следующей редакции:

"7. Особенности отчуждения муниципального недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

1. Приватизация муниципального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".

2. Субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком, в соответствии с действующим законодательством при условии:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до 05.08.2008 г. в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение всего срока аренды, то есть:

в отношении арендатора арендодателем не проводились мероприятия юридической процедуры досудебного разрешения споров;

на момент подачи заявления о выкупе арендуемого имущества у арендатора нет задолженности по арендной плате и пени;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленных законом Тульской области от 18.12.2008 г. N 1182-ЗТО "О предельном значении площади арендуемых помещений и сроке рассрочки
оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества, находящегося
в государственной собственности Тульской области или муниципальной собственности, при реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества "1000 кв. м";

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование
субъектам малого и среднего предпринимательства.

3. Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным пунктом 2 настоящей статьи требованиям (далее по тексту - заявитель), по своей инициативе вправе направить в администрацию заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление), не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. В заявлении должны быть указаны средняя численность работников за предшествующий календарный год и выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов за предшествующий календарный год, а также срок рассрочки платежа, если арендатор решил приобрести имущество в рассрочку.

К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документы о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства), документ, подтверждающий соответствие заявителя условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ" (выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц).

4. В случае, если заявитель не соответствует установленным пунктом 2 настоящей статьи требованиям арендатору указывают причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

5. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества указывается в заявлении и не может превышать 5 лет с момента заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.

6. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

7. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

8. В случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

9. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя.

10. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

11. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством РФ, отказ администрации в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также ее бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

12. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок;

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства".

2. Настоящее решение опубликовать в газете "Ясногорье".

3. Решение вступает в силу со дня опубликования.

Глава МО Теляковское Ясногорского района

Е.Г.Панин