Приложение 3. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение 3
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
город Богородицк
Богородицкого района
от 2 апреля 2010 г. N 16-74

             Договор коммерческого найма жилого помещения

                 (с изменениями от 1 июля 2010 г.)

N _________

_________________________________________       "__" __________ 200_ г.

(наименование муниципального образования)         (дата, месяц, год)

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

   (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской

               Федерации, муниципальное образование)

на основании _________________________________________ от "__" _____ г.

            (наименование уполномочивающего документа)

 N ___________, именуемый  в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и

гражданин(ка) _________________________________________________________

_______________________________________________________________________

                    (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в  дальнейшем  Наниматель,  с  другой  стороны, на основании

решения  о  предоставлении  жилого помещения от "__" __________ 200_ г.

N _____ заключили настоящий договор о нижеследующем.

                        1. Предмет договора

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов муниципального образования город Богородицк Богородицкого района Тульской области от 1 июля 2010 г. N 20-93 в пункт 1 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Наймодатель    передает   Нанимателю    и    членам   его  семьи   в

владение  и  пользование  изолированное  жилое помещение, находящееся в

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

         (государственной, муниципальной - нужное указать)

собственности,  состоящее  из  _____  комнат(ы)  в  __________ квартире

(доме)  общей  площадью  ________  кв.  метров, в том числе жилой _____

кв. метров, по адресу: ________________________________________________

дом N____,  корпус  N  _____, квартира N _____, для проживания в нем, а

также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:

_______________________________________________________________________

           (электроснабжение, газоснабжение, в том числе

_______________________________________________________________________

        газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение

_______________________________________________________________________

  (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),

_______________________________________________________________________

    в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии

_______________________________________________________________________

                  печного отопления, - нужное указать)

2. Характеристика  предоставляемого  жилого помещения, его технического

состояния,   а   также  санитарно-технического  и  иного  оборудования,

находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно  с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены

семьи:

1). ___________________________________________________________________

   (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2). ___________________________________________________________________

   (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3). ___________________________________________________________________

   (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

                       2. Обязательства сторон

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать

сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.1.2. В  срок  и в размере, определенные договором коммерческого найма

жилого помещения, производить плату за жилое помещение.

2.1.3. Не  производить  переустройство и реконструкцию жилого помещения

без согласия Наймодателя.

2.1.4. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий ремонт жилого

помещения.

2.1.5. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и

эксплуатацию  жилого дома, а также контроль за состоянием и содержанием

жилищного  фонда,  беспрепятственный  доступ в помещение, переданное по

договору коммерческого найма, для осмотра его технического состояния.

2.1.6. Заключить     соответствующие     договоры    с    предприятиями

жилищно-коммунального  хозяйства на оплату коммунальных и прочих услуг,

а  также  долевое  участие  в  расходах, связанных с содержанием дома и

придомовой  территории, и своевременно вносить установленные договорами

платежи.

2.1.7. Не  позднее  чем за 3 месяца уведомить Наймодателя о предстоящем

освобождении   жилого  помещения  при  досрочном  расторжении  договора

коммерческого найма.

2.1.8. По  истечении  договора  коммерческого  найма  в течение 10 дней

сдать   жилое   помещение   представителю  Наймодателя  с  изменениями,

составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда

для конструкций жилого помещения.

2.1.9. Оплатить  Наймодателю  в  случае освобождения Нанимателем жилого

помещения   по   окончании  срока  договора  или  расторжении  договора

коммерческого найма стоимость не произведенного Нанимателем и входящего

в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой

счет,   а   также   оплатить   задолженность   по  всем  дополнительным

обязательствам, о которых он был извещен заранее.

2.2. Наниматель не вправе:

2.2.1. Приватизировать  жилое  помещение,  предоставленное  по договору

коммерческого найма.

2.2.2. Без  письменного  согласия Наймодателя вселять в жилое помещение

лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

2.3. Наниматель имеет право:

2.3.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.3.2. На  преимущественное право на заключение договора найма на новый

срок  (при  истечении срока договора найма). Если Наниматель продолжает

пользоваться   жилым   помещением   после   истечения   срока  договора

коммерческого  найма  жилого  помещения  при  отсутствии  возражений со

стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

2.4. Наймодатель обязан:

2.4.1. В _____________ срок  после  подписания  договора  коммерческого

найма  передать  свободное  жилое помещение Нанимателю, соответствующее

условиям  договора  и  его  назначению,  и  обеспечить свободный доступ

Нанимателю в жилое помещение.

2.4.2. Содержать  места  общего  пользования, инженерное оборудование и

придомовую  территорию  дома, в состав которого входит арендуемое жилое

помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными

услугами.

2.4.3. Проводить капитальный ремонт жилого помещения.

2.4.4. Обеспечить   преимущественное  право  Нанимателя  на  заключение

договора на новый срок.

2.5. Наймодатель имеет право:

2.5.1. Заключать   договоры   с   соответствующими   организациями  для

выполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.4.2 договора.

2.5.2. При   досрочном   расторжении   договора   коммерческого   найма

Нанимателем  Наймодатель  вправе  потребовать  от  Нанимателя  внесения

неоплаченных   платежей,   а   также  возмещение  убытков,  причиненных

Наймодателю досрочным прекращением договора.

2.6. Наймодатель   не   отвечает   за   недостатки   жилого  помещения,

переданного  по договору коммерческого найма, которые были им оговорены

при  заключении  договора  или  были  заранее  известны Нанимателю либо

должны  были  быть  обнаружены  Нанимателем  во  время  осмотра  жилого

помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

           3. Размер, порядок и условия платы за пользование

                     жилым помещением по договору

3.1. За   указанное   в  п. 1.1  договора  жилое  помещение  Наниматель

ежемесячно,  не  позднее  10-го  числа  месяца, следующего за отчетным,

вносит  плату,  рассчитанную  из расчета ________________ руб./кв. м, в

бюджет МО город Богородицк Богородицкого района.

3.2. Изменение  размера  платы  за  коммерческий  наем жилого помещения

возможно   по  соглашению  сторон,  а  также  в  одностороннем  порядке

Наймодателем, но не чаще одного раза в календарный год.

3.3. Наниматель     оплачивает     жилищно-коммунальные     услуги    и

эксплуатационные  расходы  организациям жилищно-коммунального хозяйства

по отдельным договорам.

3.4. При   расторжении   или  продлении  договора  коммерческого  найма

Наниматель  обязан  представить  Наймодателю  справку  от обслуживающих

организаций  об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных

услуг.

                        4. Ответственность

4.1. При   неуплате   Нанимателем  платежей,  установленных  разделом 3

договора,  начисляются  пени в размере 0,1 % в день от не выплаченных в

срок  сумм за каждый день просрочки со следующего дня после наступления

установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.2. Оплата  санкций, установленных настоящим договором, не освобождает

стороны  от  выполнения  возложенных  на  них обязательств и устранения

нарушений.

4.3. При  нарушении  правил  пользования жилым помещением и общедомовым

имуществом  Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом

убытки в установленном законом порядке.

4.4. Договор  коммерческого  найма  жилого помещения сохраняет действие

при  временном  отсутствии  Нанимателя. При этом Наниматель, или по его

поручению,   уполномоченное   лицо   обязаны  вносить  плату  за  жилое

помещение,  коммунальные  и  прочие  платежи,  если иное не установлено

нормами гражданского законодательства.

4.5. Наниматель  несет  ответственность перед  Наймодателем за действия

граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном

ему  по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают

условия   договора  коммерческого  найма  жилого  помещения.  В  случае

заключения  Нанимателем  с  совместно  проживающими  с  ним  гражданами

договора  о солидарной ответственности, при условии уведомления об этом

Наймодателя   указанные   граждане   несут   солидарную  с  Нанимателем

ответственность перед Наймодателем.

4.6. Ликвидация  последствий  аварий,  произошедших по вине Нанимателя,

производится за счет Нанимателя.

4.7. Обязанность  по  страхованию сдаваемого в коммерческий наем жилого

помещения возлагается на Нанимателя.

4.8. Если  после прекращения договора коммерческого найма Наниматель не

возвратил  жилое  помещение  либо  возвратил несвоевременно, Наниматель

производит  оплату  за все время просрочки, а также выплату неустойки в

размере  0,1  %  в  день  от не выплаченной в срок суммы за каждый день

просрочки  начиная  со  следующего дня после наступления установленного

срока  оплаты  по  день  фактической  выплаты включительно. Наймодатель

вправе требовать выселения Нанимателя.

4.9. Наниматель  несет  ответственность  за государственную регистрацию

договора   коммерческого   найма  (в  случае  заключения  долгосрочного

договора) и несет расходы по уплате госпошлины за регистрацию.

4.10. Споры,    возникающие   при   исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

                  5. Порядок расторжения договора

5.1. Каждая  из  сторон  вправе  в  любое время в одностороннем порядке

отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону не

менее  чем за 3 месяца. Договор считается расторгнутым по истечении 3-х

месяцев   с   момента   получения   одной  из  сторон  соответствующего

письменного уведомления.

5.2. В  случае  смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или

его  выбытия  из  жилого  помещения  договор коммерческого найма жилого

помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем один

из  граждан,  постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в

договоре   коммерческого   найма,   по   общему  согласию  между  ними.

Наймодатель  не  вправе  отказать  такому  гражданину  во  вступлении в

договор  на  оставшийся  срок  его  действия. При отсутствии соглашения

между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого

найма  жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем,

все  граждане становятся сонанимателями по договору коммерческого найма

жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 686 ГК РФ.

                          6. Особые условия

6.1. Для   заключения   настоящего   договора  Наниматель  представляет

Наймодателю следующие документы:

- паспорта совершеннолетних членов семьи;

- свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

6.2. Заключение   настоящего   договора   не   влечет  изменения  права

собственности на жилое помещение.

                            7. Прочие условия

7.1. Все  изменения,  дополнения  к  настоящему договору действительны,

если  они  изложены  в письменной форме и подписаны обеими сторонами, и

зарегистрированы в установленном законодательством порядке.

7.2. Разногласия,   возникающие  в  процессе  заключения  и  исполнения

договора,  не  урегулированные  сторонами  договора,  рассматриваются в

судебном порядке.

7.3. По  вопросам,  не  урегулированным  настоящим  договором,  стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.4. Договор  вступает  в  законную  силу с момента его государственной

регистрации.

7.5. Настоящий  договор  составлен  в  3  экземплярах,  из которых один

хранится  у  Наймодателя,  один - у Нанимателя, третий - для Управления

Федеральной  регистрационной  службы.  Все  экземпляры имеют одинаковую

юридическую силу.

               8. Юридические адреса и реквизиты сторон