Приложение 1. Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Богородицк Богородицкого района

Приложение 1
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
город Богородицк
Богородицкого района
от 2 апреля 2010 г. N 16-74

Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования
муниципального образования город Богородицк Богородицкого района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Богородицк Богородицкого района" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования город Богородицк Богородицкого района.

1.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования создается в целях сохранности муниципального жилого фонда, обеспечения жилыми помещениями жителей, нуждающихся в дополнительной жилой площади или улучшении жилищных условий.

1.3. Не подлежат включению в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования жилые помещения, признанные аварийными и специализированного жилищного фонда (за исключением предоставления указанных помещений по решению суда).

1.4. Включение и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления главы администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района и не может превышать 5 % от общей площади муниципального жилья находящего в эксплуатации.

1.5. Жилые помещения, входящие в жилой фонд коммерческого использования, предоставляются на условиях договора коммерческого найма муниципального жилого помещения.

1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не требует предварительного признания граждан малоимущими, нуждающимися в жилых помещениях и не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.8. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны постоянно проживающие вместе с Нанимателем граждане. Наниматель обязан ознакомить, их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

1.9. Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация муниципального образования город Богородицк Богородицкого района.

2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке.

2.3. Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, работники муниципальных предприятий и учреждений муниципального образования город Богородицк Богородицкого района.

2.4. Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма.

2.5. При предоставлении гражданам, занимающим жилое помещение на условиях коммерческого найма, жилого помещения на условиях социального найма договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению, и жилое помещение, занимаемое на условиях коммерческого найма, должно быть полностью освобождено.

2.6. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

2.7. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

2.8. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

2.9. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем на оставшийся срок становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанный в договоре коммерческого найма.

2.10. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения.

2.11. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

2.12. Если Наниматель не передал Наймодателю жилое помещение либо передал его не своевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

2.13. Наниматель обязан, в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки, вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовой территории.

2.14. Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, предоставленном ему по договору коммерческого найма.

3. Порядок предоставления жилых помещений
по договорам коммерческого найма

3.1. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в администрацию МО город Богородицк Богородицкого района личное заявление, справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную в установленном порядке, копию паспорта или другого документа, удостоверяющего личность Заявителя, копии паспортов или документов, удостоверяющих личность граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем, а также иные документы по требованию администрации МО город Богородицк Богородицкого района.

3.2. Рассмотрение заявления проводится комиссией в течение 30 календарных дней после предоставления полного комплекта выше перечисленных документов.

3.3. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления главы администрации МО город Богородицк Богородицкого района, в очередности согласно дате поступления заявлений граждан и при наличии свободных жилых помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.

3.4. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с даты его подписания Наймодателем и Нанимателем.

3.5. Акт передачи составляется не позднее 10 рабочих дней со дня подписания договора.

3.6. Размер жилого помещения при коммерческом найме не ограничивается, но предоставляется по согласованию сторон.

3.7. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения.

3.8. Пользование жилыми помещениями наниматель осуществляет в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилищного фонда, нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

4. Порядок платы за наем жилого помещения по договору коммерческого найма

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемое по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);

- плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

4.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с Методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения (приложение 2) и вносится в бюджет муниципального образования город Богородицк Богородицкого района. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно не чаще одного раза в календарный год.

4.3. Срок внесения платежей определяется договором коммерческого найма.

4.4. Плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения определяется договором с жилищной организацией, в зависимости от площади жилого помещения, в соответствии с Жилищным кодексом РФ и вносится на ее счет.

4.5. Размер платы за коммунальные услуги зависит от числа их потребителей (количества зарегистрированных граждан в жилом помещении), действующих тарифах и нормативах потребления (в домах не оборудованных приборами учета).

4.6. Сроки уплаты платежей указанных в п. 4.4. и п. 4.5. устанавливаются договором на техническое обслуживание управляющей компанией.

5. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения

5.1. Наниматель вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора коммерческого найма, предупредив письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор считается расторгнутым по истечении 3-х месяцев с момента получения одной из сторон соответствующего письменного уведомления.

5.2. Последствием расторжения договора коммерческого найма жилого помещения является освобождение Нанимателем и всеми проживающими с ним гражданами жилого помещении предоставленного по договору коммерческого найма.