Приложение 1. Положение "О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района"

Приложение 1
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
рабочий поселок Товарковский
Богородицкого района
от 30 июля 2010 г. N 16-56

Положение "О муниципальном жилищном фонде коммерческого
использования муниципального образования
рабочий поселок Товарковский Богородицкого района"

1. Общие положения

1.1. Положение "О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района" (далее - Положение) разработано в целях реализации конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, рационального использования жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района, для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма.

1.2. Настоящее Положение принято в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании рабочий поселок Товарковский Богородицкого района, основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования установленным категориям граждан, порядок заключения, изменения и прекращения договоров коммерческого найма жилого помещения.

1.3. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, муниципального жилищного фонда муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма) на условиях, установленных настоящим Положением.

1.4. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во владение и (или) пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

1.5. Объектом (предметом) договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям региона и отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

2. Формирование муниципального жилищного
фонда коммерческого использования

2.1. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района.

2.2. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только пустующие жилые помещения, свободные от прав третьих лиц, не входящие в социальный и специализированный жилищный фонд.

3. Порядок предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданину (далее - заявителю) из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Размер жилой площади не ограничивается и предоставляется по согласованию сторон.

Предоставляемые по договору коммерческого найма жилые помещения должны отвечать установленным требованиям.

3.2. Основанием для принятия правового акта о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является совокупность следующих условий:

- наличие свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

- потребность заявителя в дополнительной жилой площади или в улучшении жилищных условий.

3.3. Преимущественное право на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют следующие категории граждан:

- работники муниципальных учреждений, муниципальных предприятий, работники органов местного самоуправления, прибывшие для работы в муниципальное образование рабочий поселок Товарковский Богородицкого района и не имеющие жилья на каком-либо праве на территории рабочего поселка Товарковский Богородицкого района;

- сотрудники правоохранительных органов, прибывшие для работы в муниципальное образование рабочий поселок Товарковский Богородицкого района и не имеющие жилья на каком-либо праве на территории рабочего поселка Товарковский Богородицкого района.

3.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет в администрацию муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района заявление на имя главы администрации муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

Заявление должно содержать:

- наименование исполнительно-распорядительного органа муниципального образования, в который подается заявление;

- фамилию, имя, отчество;

- дату и подпись гражданина.

К заявлению прилагаются следующие документы;

- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельства о рождении);

- справку с места жительства (при отсутствии регистрации по месту постоянного жительства или по месту пребывания - справку с последнего места жительства с указанием причины убытия);

- копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;

- копию трудового договора, заверенную надлежащим образом (при наличии договора);

- и другие документы по усмотрению администрации муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района

При рассмотрении заявления и представленных документов администрация имеет право осуществлять проверку сведений, представленных заявителями, которые имеют юридическое значение для принятия правового акта.

3.5. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются на основании постановления администрации муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района по договорам коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

3.6. Правовой акт о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимает администрация муниципального образования муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района при наличии оснований, предусмотренных пунктами 3.2. и 3.4. настоящего Положения.

3.7. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма являются:

- непредставление документов предусмотренных п. 3.4 настоящего Положения.

При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, в соответствии с настоящим Положением, заявление с представленными документами возвращается заявителю.

3.8. В случае отсутствия свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования из заявителей, подавших заявление на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда, формируется список очередников. Датой постановки на учет является дата регистрации заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района предоставляются заявителям, состоящим в списке очередников, исходя из времени принятая на учет.

3.9. На каждого заявителя, принятого на учет, заводится учетное дело, где содержатся заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма и документы, указанные в пункте 3.4 настоящего Положения.

3.10. Основания для снятия заявителя с учета:

- подача заявителем заявления о снятии с учета;

- выезд заявителя на постоянное место жительства в другое муниципальное образование, не входящее в состав муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района;

- выявление в представленных заявителем документах сведений, не соответствующих действительности.

3.11. Решение о снятии с учета принимается администрацией не позднее 30 дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для снятия с учета и направляется заявителю в течение 5 рабочих дней со дня его принятия. В решении указываются основания снятия с учета.

4. Порядок заключения договора коммерческого найма

4.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района.

4.2. Договор коммерческого найма жилого помещения с Нанимателем заключает уполномоченное лицо, Наймодатель, действующее от имени администрации муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района.

4.3. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им Постановления.

4.4. В случае пропуска заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин постановление администрации муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района о предоставлении этому заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма может быть отменено.

4.5. В случае пропуска заявителем установленного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) этот срок продлевается при условии уведомления заявителем администрации о невозможности заключения договора.

4.6. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания себя лично и членов своей семьи.

5. Коммерческий найм жилых помещений

5.1. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

5.2. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.

5.3. Сдача жилого помещения в наем не влечет передачу права собственности на него.

5.4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

5.5. Договор коммерческого найма заключается на срок до 5 лет, в случае отсутствия срока в договоре, договор считается заключенным на срок 5 лет.

5.6. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

5.7. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 5.5 и 5.6 настоящего Положения.

5.8. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

5.9. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовой территории.

5.10. Плата за наем, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения.

5.11. Плата за наем жилого помещения по договорам коммерческого найма устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за наем жилого помещения, утвержденной решением Собрания депутатов муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района.

5.12. Изменение в одностороннем порядке Наймодателем платы за наем жилого помещения по договорам коммерческого найма возможно в случае изменений методики расчета платы за наем жилых помещений, но не чаще одного раза в календарный год.

5.13. Средства от коммерческого использования муниципального жилищного фонда поступают в бюджет муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района.

6. Заключительные положения

6.1 Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия этого договора.

6.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, настоящий договор считается расторгнутым со дня их выезда. Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение трех месяцев Наймодателю.

6.3. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в порядке установленном законодательством Российской Федерации.

6.4. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости, устранения нарушений, в течение установленного в предупреждении срока.