Приложение 2. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение 2
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования
рабочий поселок Товарковский
Богородицкого района
от 30 июля 2010 г. N 16-56

                              Договор

                 коммерческого найма жилого помещения

пос. Товарковский "___" ___________ 20___ г.

Уполномоченный  администрацией  муниципального образования  рабочий

поселок    Товарковский   Богородицкого   района   орган   в   лице

___________________________________________________________________

                         (должность, Ф. И. О)

действующий на основании доверенности N ___________ от ___________,

именуемый в дальнейшем Наймодатель с одной стороны, и гражданин(ка)

___________________________________________________________________

                              (Ф.И.О)

паспорт: серия ______ N ________ выдан ______________20__г. _______

именуемый в  дальнейшем  Наниматель, с другой  стороны,   заключили

настоящий договор о следующем:

                        1. Предмет Договора

1.1. На  основании   постановления   администрации   муниципального

образования   рабочий  поселок  Товарковский  Богородицкого  района

от  __________________20___г.   N ____________  Наймодатель  сдает,

а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и  пользование

в целях проживания  квартиру  (комнату),  далее - жилое  помещение,

относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу:

Тульская область, Богородицкий район, пос. Товарковский,

___________________________________________________________________

1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается:

с "___" _______ 20__ г. по "___" __________ 20__ г.

1.3.   Характеристика   предоставляемого  жилого   тпомещения,  его

технического  состояния, а  также  санитарно-технического  и  иного

оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте

жилого помещения.

1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение  вселяются члены его

 семьи (Ф. И. О. члена семьи и степень родства с Нанимателем):

1. ________________________________________________________________

2._________________________________________________________________

3._________________________________________________________________

4._________________________________________________________________

                2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На  использование   жилого   помещения    для    проживания,

в  том   числе  с   гражданами,  постоянно   с  ним   проживающими.

2.1.2. На  пользование  общим  имуществом  в  многоквартирном доме.

2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость  произвольного

лишения жилого   помещения.  Никто   не вправе  проникать  в  жилое

помещение без согласия  проживающих в нем  на  законных  основаниях

граждан, иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным

законом, или на  основании  судебного  решения. Проживающие в жилом

помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из

этого  помещения  или  ограничены в  праве  пользования  иначе  как

в  порядке  и  по  основаниям,  которые  предусмотрены  федеральным

законодательством.

2.1.4. На преимущественное право при  заключении договора найма  на

новый срок  (при истечении срока договора найма),  если  Наниматель

продолжает пользоваться жилым   помещением  после  истечения  срока

договора  коммерческого  найма   жилого  помещения.  При отсутствии

возражений со стороны Наймодателя, договор  считается продленным на

тех же условиях.

2.1.5. На расторжение в любое время настоящего Договора.

2.1.6. Наниматель  может   иметь   иные    права,   предусмотренные

законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать  жилое  помещение  по назначению и в пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Самовольное  переустройство  или  перепланировка  жилого  помещения

не допускается.

2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6. Допускать в жилое  помещение в заранее  согласованное  время

представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого

помещения,     санитарно-технического   и    иного    оборудования,

находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

2.2.7. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем

жилого  помещения  и  коммунальные  услуги  (обязательные платежи).

Обязанность вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги

возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное

внесение  платы за жилое  помещение и  коммунальные  услуга  влечет

взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155

Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2.8. Переселяться на  время   капитального  ремонта жилого дома с

гражданами, постоянно  проживающими  с Нанимателем, в  другое жилое

помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть

произведен без выселения). В  случае  отказа  Нанимателя и граждан,

постоянно  проживающих с Нанимателем,  от  переселения  в это жилое

помещение Наймодатель   может  потребовать  переселения  в судебном

порядке.

2.2.9. При   обнаружении   неисправностей   жилого   помещения  или

санитарно-технического  и  иного  оборудования, находящегося в нем,

немедленно принимать  возможные  меры к их  устранению  и  в случае

необходимости сообщать  о них Наймодателю,  или  в  соответствующую

эксплуатирующую, либо управляющую организацию.

2.2.10. Осуществлять   пользование   жилым   помещением   с  учетом

соблюдения прав и законных интересов  соседей, требований  пожарной

безопасности,   санитарно-гигиенических,   экологических   и   иных

требований законодательства.

2.2.11. При   освобождении  жилого  помещения  сдать его в  течение

месяца Наймодателю в  надлежащем состоянии,  оплатить  стоимость не

произведенного Нанимателем и входящего в его  обязанности  текущего

ремонта жилого помещения, а также  погасить задолженность по оплате

жилого помещения и коммунальных услуг.

2.2.12. При   расторжении  или  прекращении   настоящего   Договора

освободить жилое   помещение. В   случае  отказа   освободить жилое

помещение Наниматель   и    граждане,     постоянно   проживающие с

Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

2.2.13. Наниматель  жилого   помещения  несет   иные   обязанности,

предусмотренные законодательством.

2.2.14. Временное   отсутствие   Нанимателя  и  граждан,  постоянно

проживающих с   Нанимателем, не   впечет    изменение   их  прав  и

обязанностей по настоящему Договору.

2.2.15. Наниматель  не  вправе  осуществлять  приватизацию  жилого

помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем

2.2.16. Граждане,  постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право

на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не

установлено соглашением между ними.

                   3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем

жилого помещения и коммунальные услуги.

3.1.2. Изменять плату за коммерческий  наем   жилого   помещения  в

одностороннем порядке в случае изменения  методики расчета платы за

коммерческий  наем  жилого  помещения,  но  не чаще  одного  раза в

календарный год.

3.1.3. Наймодатель  в  заранее  согласованное  с Нанимателем  время

вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения,

санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в нем,

а также выполнять необходимые работы.

3.1.4.   Требовать   расторжения   настоящего  Договора  в  случаях

нарушения Нанимателем   жилищного    законодательства   и   условий

настоящего Договора.

3.1.5. Наймодатель  может   иметь   иные   права,   предусмотренные

законодательством.

3.1.6. Наймодатель не отвечает за  недостатки   жилого   помещения,

переданного  по  договору  коммерческого  найма,  которые  были  им

оговорены при  заключении  договора,   или  были  заранее  известны

Нанимателю, либо должны были быть  обнаружены  Нанимателем во время

осмотра  жилого  помещения  при  заключении  договора, или передаче

жилого помещения.

3.2. Наймодатель, эксплуатирующая организация обязаны:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав  иных  лиц и пригодное

для проживания жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям

пожарной  безопасности,  санитарно-гигиеническим,  экологическим  и

иным требованиям по акту приема-передачи жилого помещения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3.2. Принимать участие в  надлежащем  содержании и ремонте общего

имущества   в   многоквартирном   доме,  в     котором    находится

жилое помещение.

3.3.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.3.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с

Нанимателем,   на   время   проведения   капитального   ремонта или

реконструкции жилого дома (когда ремонт  или реконструкция не могут

быть произведены  без   выселения   Нанимателя)   жилое   помещение

маневренного фонда без расторжения настоящего Договора. Переселение

Нанимателяи   граждан,   постоянно с   ним   проживающих,   в жилое

помещение маневренного фонда и  обратно  (по окончании капитального

ремонта  или  реконструкции)   осуществляется   за   счет   средств

Наймодателя.

3.3.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального   ремонта

или  реконструкции дома не позднее, чем за три  месяца  до  начала

работ.

3.3.6. Принимать участие в своевременной  подготовке  жилого  дома,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,  к

эксплуатации в зимних условиях.

3.3.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.

3.3.8. Принять  в  установленные  настоящим Договором  сроки  жилое

помещение у  Нанимателя  с  соблюдением  условий,   предусмотренных

пунктом 2.2.11. настоящего Договора.

3.3.9. Наймодатель   несет   иные   обязанности,    предусмотренные

законодательством.

        4. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору

4.1. За указанное в пункте 1. Договора жилое  помещение  Наниматель

выплачивает  Наймодателю   плату за  пользование  жилым  помещением

ежемесячно в размере ______________________ руб./кв. метр с оплатой

не позднее  10 числа,   следующего за прожитым месяцем, оплата пос-

тупает на  расчетный счет администрации  муниципального образования

рабочий      поселок     Товарковский      Богородицкого     района

(р/с 40204810000000000073).

4.2. Наниматель оплачивает услуга  по  содержанию,   эксплуатации и

ремонту  дома,   его   инженерных   сетей,   придомовой территории,

коммунальные и прочие услуга в  установленном порядке по платежному

поручению не  позднее  10 числа,   следующего  за прожитым месяцем,

оплата поступает  на  расчетный  счет  организаций, предоставляемых

данные виды услуг.

4.3. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном

взносе платежей.  Перерасчет  производится   исходя  из  требований

действующих нормативных актов.

                 5. Расторжение и прекращение Договора

5.1. Каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем  порядке

отказаться  от   договора,  предупредив  об  этом  письменно другую

сторону не менее чем за 3 месяца. Договор считается расторгнутым по

истечении 3-х    месяцев   с   момента  получения   одной из сторон

соответствующего письменного уведомления.

5.2. В случае смерти Нанимателя, либо признания его недееспособным,

или его выбытия из жилого  помещения договор  коммерческого   найма

жилого помещения   продолжает  действовать  на тех  же  условиях, а

Нанимателем становится один из  граждан,   постоянно  проживающих с

прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого  найма, по

общему согласию   между ними.   При   отсутствии   соглашения между

совершеннолетними гражданами, указанными  в договоре  коммерческого

найма жилого помещения   в   качестве   постоянно   проживающих   с

Нанимателем, все граждане становятся   сонанимателями   по договору

коммерческого      найма   жилого      помещения в     соответствии

с частью 2 статьи 686 ГК РФ.

5.3. Расторжение настоящего  Договора  по   требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

- невнесения Нанимателем платы   за   жилое   помещение   и   (или)

коммунальные услуга в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого   помещения   Нанимателем   или

членами его семьи;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

- использования жилого помещения не по назначению

5.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

- с утратой (разрушением) жилого помещения;

- с окончанием срока Договора.

5.5. В случае расторжения или прекращения  настоящего   Договора, в

связи с истечением срока Договора, Наниматель и граждане, постоянно

проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение.

В случае отказа  освободить жилое  помещение  Наниматель  и  другие

граждане, проживающие  в  жилом  помещении  к  моменту  расторжения

Договора, подлежат   выселению  из  жилого  помещения на  основании

решения суда.

                     6. Прочие условия

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,

если они изложены в  письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. Разногласия, возникающие  в процессе  заключения и  исполнения

договора, рассматриваются в судебном порядке.

6.3. Ликвидация   последствий    аварий,   произошедших   по   вине

Нанимателя,производится за счет Нанимателя.

6.4. Обязанность по страхованию сдаваемого   в   коммерческий  наем

жилого помещения возлагается на Нанимателя.

6.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим  Договором,  стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

6.6. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

6.7. Настоящий Договор составлен  в двух   экземплярах,   один   из

которых хранится у Нанимателя, другой - у Наймодателя.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                     7. Подписи сторон:

Наймодатель _____________________Наниматель _______________________

             (подпись) (Ф.И.О.)                (подпись) (Ф.И.О.)

С условиями договора ознакомлены:

Граждане, проживающие постоянно с Нанимателем

(подписи совершеннолетних членов семьи Нанимателя):

1. _________________________________________________________________

                       (Ф.И.О., подпись)

2. _________________________________________________________________

                       (Ф.И.О., подпись)

3.__________________________________________________________________

                       (Ф.И.О., подпись)

4. _________________________________________________________________

                       (Ф.И.О., подпись)