Приложение N 1. Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Ефремовский район

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей муниципального образования Ефремовский район Тульской области от 4 февраля 2010 г. N 3-11 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к Положению о порядке предоставления
в аренду нежилых объектов недвижимости,
находящихся в муниципальной собственности
муниципального образования
Ефремовский район

                          Договор 

             аренды N _____ недвижимого имущества,

           находящегося в муниципальной собственности

          муниципального образования Ефремовский район

              (с изменениями от 4 февраля 2010 г.)

г. Ефремов от ____________                               200__года

Администрация   муниципального   образования   Ефремовский  район,

именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы администрации

муниципального образования ____________________, действующего на

основании Устава муниципального образования Ефремовский район,  с

одной стороны и _________________________________ в лице директора

_____________________, действующего на основании ________________,

именуемое   в   дальнейшем   "Арендатор",  с   другой  стороны  по

согласованию с Предприятием-Балансодержателем ____________________

________________ в лице руководителя ____________________________,

действующего на основании ___________________, заключили настоящий

договор о нижеследующем.

I. Общие условия

1.1. Арендодатель по согласованию с Предприятием-Балансодержателем сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, в дальнейшем именуемое "Имущество", расположенное по адресу: Тульская область, г. Ефремов, ул. ___________________________________:

нежилые помещения площадью ________ кв. м с номерами на поэтажном плане ___ этажа NN __________.

Указанное Имущество является муниципальной собственностью муниципального образования Ефремовский район на основании выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Ефремовский район.

1.2. Арендатор принимает в аренду Имущество в соответствии с п. 1.1 и использует его для (под)____________________________________________________________________ _______________.

1.3. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию Имуществом Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этим Имуществом или пропорциональна его размерам и необходима для использования и свободного доступа к арендуемому Имуществу. Плата за пользование земельным участком включается в плату за услуги, связанные с эксплуатацией и содержанием арендованного Имущества.

1.4. Расчет арендной платы (приложение N 1) подписывается Арендодателем и Арендатором и является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.5. Расчет платы за услуги, связанные с эксплуатацией и содержанием арендованного Имущества (приложение N 2), подписывается Балансодержателем и Арендатором и является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.6. Передача Имущества оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние), который составляется и подписывается Балансодержателем, Арендатором и утверждается Арендодателем. Акт приема-передачи (приложение N 3) является неотъемлемой частью настоящего договора. При отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным.

1.7. Настоящий договор действует до "___" ___________ 200__ г. и вступает в силу с момента его подписания (государственной регистрации).

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами, с "____" _________ 200__ года.

1.8. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на арендованное Имущество.

1.9. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

II. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. совместно с Балансодержателем передать Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1 по акту приема-передачи (приложение N 3);

2.1.2. участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендованного Имущества и поддержании его в надлежащем состоянии и порядке, согласованном с Арендатором;

2.1.3. в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий;

2.1.4. контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору;

2.1.5. контролировать своевременность поступления арендной платы по настоящему договору.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора;

2.2.2. принять у Арендодателя и Балансодержателя Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора;

2.2.3. в пятидневный срок заключить договоры на оказание коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение, канализация, уборка прилегающей городской и дворовой территории, вывоз и утилизация твердых отходов, связь и др.) с непосредственными поставщиками данных услуг;

2.2.4. следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети, обеспечить их сохранность. В случае отсутствия противопожарной сигнализации и системы пожаротушения установить их за счет собственных средств;

2.2.5. соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования государственных надзорных организаций, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им объекта;

2.2.6. немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта;

2.2.7. не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя;

2.2.8. своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Имущества;

2.2.9. не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.), без письменного согласия Арендодателя;

2.2.10. обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемое помещение в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего договора, а также всю документацию, касающуюся темы проверки;

2.2.11. письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем возврате Имущества. Сдать Арендодателю и Балансодержателю Имущество по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом III настоящего договора;

2.2.12. по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении возвратить Имущество не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.

2.3. Балансодержатель обязуется:

2.3.1. совместно с Арендодателем передать Арендатору Имущество, указанное в п. 1.1, по акту приема-передачи (приложение N 3);

2.3.2. не вмешиваться в производственную деятельность Арендатора, связанную с использованием Имущества, за исключением случаев использования Имущества не по назначению;

2.3.3. в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению;

2.3.4. содержать в исправном состоянии инженерные коммуникации (системы отопления, снабжения горячей и холодной водой, электроосвещения).

III. Порядок возврата арендуемого Имущества
Арендодателю и Балансодержателю

3.1. Возврат арендуемого Имущества Арендодателю и Балансодержателю осуществляется трехсторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.

3.2. Арендатор, Балансодержатель и Арендодатель должны назначить своих представителей в трехстороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемого Имущества на следующий день после окончания срока действия настоящего договора.

3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемое Имущество готовым к передаче, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия настоящего договора.

3.4. Арендуемое Имущество должно быть передано Арендатором и принято Арендодателем и Балансодержателем в течение трех дней с момента начала работы комиссии.

3.5. При передаче Имущества составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

3.6. Арендуемое Имущество считается фактически переданным Арендодателю и Балансодержателю с момента подписания акта приема-передачи.

3.7. Арендованное Имущество должно быть передано Арендодателю и Балансодержателю в нормальном состоянии. Также должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.

IV. Платежи и расчеты по договору

4.1. Согласно расчету (приложение N 1) при подписании настоящего договора за указанное в п. 1.1 Имущество устанавливается арендная плата в сумме ______________ руб. (____________________________ руб.) в год.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет ___________________ руб. (____________________________ руб.).

Расчет годовой арендной платы (приложение N 1) является неотъемлемой частью настоящего договора, осуществляется в порядке и по ставкам, устанавливаемым органами местного самоуправления муниципального образования Ефремовский район.

4.2. Ежемесячные платежи за пользование муниципальным Имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, указанной в п. 4.1 настоящего договора.

Оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца, перечисление средств производится в муниципальный бюджет (ИНН ____________, р/с __________________________________ в _________________________________, БИК ______________).

НДС (год - __________________ руб., месяц - __________________ руб.) перечисляется Арендатором в отделение Федерального казначейства.

В случае если органами местного самоуправления муниципального образования Ефремовский район будут установлены иные ставки и порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 4.2 настоящего договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

4.3. Размер годовой арендной платы (приложение N 1) может быть пересмотрен в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

4.5. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего договора сумму арендной платы.

4.6. Согласно расчету (приложение N 2) при подписании настоящего договора устанавливается плата за услуги, связанные с эксплуатацией и содержанием указанного в п. 1.1 Имущества, в сумме ___________ руб.

Плата за пользование земельным участком и затраты Балансодержателя по уплате налога на имущество включаются в плату за услуги, связанные с эксплуатацией и содержанием арендуемого имущества. Оплата производится каждый месяц вперед с оплатой 1-го числа месяца в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы) по платежному поручению на расчетный счет Балансодержателя согласно приложению N 2 к настоящему договору. В случае возникновения аварийных ситуаций в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, канализации затраты, связанные с их устранением, возмещаются Арендатором.

4.7. Оплата коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение, канализация, уборка прилегающей городской и дворовой территории, вывоз и утилизация твердых отходов, связь и др.) производится Арендатором самостоятельно по договорам на оказание коммунальных услуг (п. 2.2.3) с непосредственными поставщиками данных услуг.

V. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает в муниципальный бюджет на счет, указанный в п. 4.2 настоящего договора, и Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем с привлечением уполномоченных служб.

5.3. В случае если Арендатор не возвратил в установленный настоящим договором срок арендуемое Имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п. 4.2 настоящего договора. Арендодатель и Балансодержатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

При этом настоящий договор не считается продленным.

5.4. В случае нецелевого использования арендуемого Имущества или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 4.2 настоящего договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения договора в установленном законом порядке.

5.5. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает Арендодателя и Арендатора от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных им убытков.

VI. Порядок изменения, расторжения,
прекращения и продления договора

6.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.6).

6.2. По одностороннему требованию Арендодателя, Балансодержателя или Арендатора настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде (арбитражном суде) в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в установленном порядке, Арендатор - выселению по требованию Арендодателя или Балансодержателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. п. 4.2, 4.4, в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании Имущества (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. п. 1.1, 1.2 настоящего договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором Имущества, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных пп. 2.2.9.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление настоящего договора.

6.5. Арендатор, желающий заключить (продлить) договор аренды на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего договора.

VII. Прочие условия

7.1. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект _______________________________.

7.2. Арендатор обязуется в течение 10 дней после подписания настоящего договора перечислить арендную плату за период с "____" __________ 200__ года по "___" __________ 200__ года в размере _______________ руб. (в случае заключения договора позднее даты начала фактического использования Имущества).

7.3. Настоящий договор оформлен в _______ экземплярах, которые хранятся у участников договора и имеют одинаковую юридическую силу.

7.4. В случае если Арендатор по собственной инициативе производит за свой счет капитальный ремонт Имущества, то сумма средств, затраченных Арендатором на проведение капитального ремонта, возмещению не подлежит.

7.5. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных в субаренду помещений только с письменного разрешения Арендодателя.

7.6. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого Имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате и предварительное согласование Арендатором условий деятельности Субарендатора со службами пожарной безопасности, санэпиднадзора и энергонадзора.

7.7. Копия договора субаренды подлежит передаче Арендодателю.

7.8. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего договора.

7.9. При досрочном расторжении настоящего договора договор субаренды прекращает свое действие.

7.10. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды.

7.11. Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателя. В свою очередь, Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.

7.12. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.13. Споры, возникшие из исполнения условий договора, подлежат рассмотрению в суде.

7.14. При изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов или реорганизации одного из участников договора он обязан письменно в двухнедельный срок сообщить остальным участникам о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с нормативными актами.

Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: ________________________________, ИНН _______________________________,

адрес _________________________________________________________________________ ___;

расчетный счет ___________________________ в _______________________________________,

БИК _________________________, корреспондентский счет ______________________________,

тел/факс _________________________________________________________________________ _.

Балансодержатель: ____________________________, ИНН ______________________________,

адрес _________________________________________________________________________ ___;

расчетный счет ___________________________ в _______________________________________,

БИК ________________________, корреспондентский счет _______________________________,

тел/факс _________________________________________________________________________ _.

Арендатор: ___________________________________, ИНН ______________________________,

адрес _________________________________________________________________________ ___;

расчетный счет __________________________ в ________________________________________,

БИК _______________________, корреспондентский счет ________________________________,

тел/факс _________________________________________________________________________ _.

К договору прилагаются:

1. Расчет арендной платы (приложение N 1).

2. Расчет платы за услуги, связанные с эксплуатацией и содержанием (приложение N 2).

3. Акт приема-передачи.

4. __________________________________________.

Подписи сторон:

От Арендодателя: _____________________________

От Балансодержателя: _________________________

От Арендатора: _______________________________