Приложение. Положение о жилых помещениях в общежитии

Приложение
к решению
Собрания депутатов
муниципального образования Славный
от 23 декабря 2011 г. N 57/205

Положение
о жилых помещениях в общежитии

1. Общие положения

1.1. Настоящим Положением в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливается правовое положение жилых помещений, относимых к жилым помещениям в общежитии специализированного жилищного фонда муниципального образования Славный, права и обязанности собственника (наймодателя), права и обязанности нанимателей жилых помещений в общежитии, Правила внутреннего распорядка в общежитии, порядок прекращения и расторжения договора найма жилого помещения в общежитии.

1.2. Порядок отнесения жилого помещения к жилым помещениям в общежитии как к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда определяется Положением о специализированном жилищном фонде муниципального образования Славный, утверждаемым решением Собрания депутатов муниципального образования Славный.

При этом в силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 11.04.2011 N 4-П не могут быть отнесены к жилым помещениям в общежитии жилые помещения, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, и к отношениям по пользованию которыми применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

1.3. Общежития создаются для проживания одиноких граждан, а также для проживания семей.

Жилые помещения в общежитии укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами с учетом положений Постановления Госстроя СССР от 21.06.1988 N 116 "Об утверждении типовых норм оборудования общежитий мебелью и другим инвентарем".

Расходы на комплектование мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами жилых помещений в общежитии возлагаются на муниципальное предприятие или муниципальное учреждение, за которым указанные жилые помещения закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

1.4. Жилая площадь в общежитии не подлежит обмену, разделу, бронированию, передаче в поднаем.

1.5. Плата за коммунальные услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ценам и тарифам, утверждаемым органами местного самоуправления или соответствующими органами тарифного регулирования в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.6. Методика расчета платы за наем жилого помещения в общежитии утверждается решением Собрания депутатов муниципального образования Славный.

1.7. Проживающие в общежитии оплачивают услуги по предоставлению жилой площади в соответствии с заключенными договорами найма жилого помещения в общежитии на основании решений собственника.

1.8. По договору найма жилого помещения в общежитии одна сторона - собственник жилого помещения в общежитии или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

1.9. В договоре найма жилого помещения в общежитии определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением в общежитии.

1.10. К пользованию жилыми помещениями в общежитиях по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные действующим законодательством.

1.11. В договоре найма жилого помещения в общежитии указываются члены семьи нанимателя.

1.12. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается в письменной форме.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.12. Вселяемый в общежитие должен быть ознакомлен с правилами внутреннего распорядка общежития и настоящим Положением.

2. Права и обязанности нанимателей жилых помещений
в общежитии и членов семьи нанимателя

2.1. Наниматели жилых помещений в общежитии и члены семьи нанимателя имеют право:

- пользоваться предоставленной жилой площадью, помещениями культурно-бытового и иного назначения.

2.2. Наниматели жилых помещений в общежитии и члены семьи нанимателя обязаны:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) соблюдать правила внутреннего распорядка, пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила;

г) своевременно вносить плату за наем, предоставляемые коммунальные и другие услуги по предоставлению помещения в общежитии, по установленным ценам и тарифам, утверждаемым органами местного самоуправления или соответствующими органами тарифного регулирования, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма жилого помещения в общежитии в соответствии с законодательством;

д) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче;

е) соблюдать правила содержания придомовой территории;

ж) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в общежитии, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;

з) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

и) производить текущий ремонт жилого помещения;

к) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

л) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

м) наниматели жилых помещений в общежитии и члены их семей участвуют в проведении работ по благоустройству и озеленению прилегающей к общежитию территории, охране зеленых насаждений, устройству, ремонту и надлежащему содержанию спортивных и игровых площадок.

Наниматель жилых помещений в общежитии и члены семьи нанимателя несут иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

4. Выселение из общежития

4.1. Выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленном действующим жилищным законодательством РФ:

а) в случаях прекращения или добровольного расторжения договора найма специализированного жилого помещения, занимаемого по данному договору (п. п. 1, 2 ст. 101, п. 1 ст. 103 ЖК РФ). Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения;

б) в случае перехода права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передачи такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу (за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения) (п. 2 ст. 102 ЖК РФ);

в) при расторжении в судебном порядке по требованию наймодателя договора найма специализированного жилого помещения при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, в частности в случаях (п. 4 ст. 83, п. 3 ст. 101 ЖК РФ):

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования жилого помещения не по назначению;

г) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (договор найма специализированного жилого помещения считается в данном случае расторгнутым со дня выезда) (п. 3 ст. 83, п. 3 ст. 101 ЖК РФ);

д) в случае признания недействительными решения о предоставлении специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения (п. 1 ст. 99 ЖК РФ).

4.2. Наниматель жилого помещения в общежитии в любое время может расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии при условии полной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

4.3. В случаях расторжения или прекращения договоров найма жилых помещений в общежитиях граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом.

4.4. Не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.9. Гражданам, указанным в пункте 4.8 настоящего Положения, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться на территории муниципального образования Славный.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 4.4 настоящего приложения

Выселение граждан из жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном пунктом 4.6 настоящего Положения, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду подпункт "б" пункта 4.1 настоящего приложения

4.10. По истечении срока работы, службы либо в связи с прекращением трудовых отношений (оснований предоставления жилого помещения в общежитии) наниматель и все члены его семьи обязаны освободить в течение 10 дней занимаемое жилое помещение в общежитии.

5. Ответственность за нарушение настоящего Положения

Лица, виновные в нарушении настоящего Положения, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.