Приложение 4. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции

Приложение 4

Договор N _____
на установку и эксплуатацию рекламной конструкции

"___" ___________ 201__ г.

Комитет имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета имущественных и земельных отношений ________________, действующего на основании Положения о комитете имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район с одной стороны,

и гр. (физическое лицо)_____________________________________________________,

(гражданство, пол, место рождения, состоящий на регистрационном учете по адресу, паспортные данные)

и (юридическое лицо)_______________________________________________________,

(юридический адрес, свидетельство о регистрации- номер, дата, запись в ЕГРЮЛ, ОГРН,

в лице директора _____________________, действующего на основании _________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны и именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании постановления администрации муниципального образования Богородицкий район N ___ от ______ "_______________" (1*), заключили настоящий Договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью _______ кв. м с кадастровым номером __________, отнесенный к категории _____________. Местоположение земельного участка: _______________________________, именуемый в дальнейшем "Участок" и обязуется использовать его строго в соответствии с п.1.3. настоящего Договора.

Ландшафтные (качественные) характеристики Участка

____________________________________________________________________ ______

(высоты, низины, водные пространства, источники и пр.)

На Участке имеются: объекты недвижимости (2*)

а)__________________________________________________________________ _______

(объекты недвижимости)

б)__________________________________________________________________ _______

(природные и историко-культурные памятники)

в)__________________________________________________________________ _______

г) _________________________________________________________________________

Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.

1.2.Границы Участка закреплены в натуре в соответствии с прилагаемым к Договору Кадастровым паспортом земельного участка (Приложение).

1.3.Участок предоставляется для следующих целей:

Для _________________________________________________________________________ ____

и относится к категории ____________________________________________________.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".

1.4.Участок является государственной (муниципальной) собственностью.

1*- указывается нормативный акт о предоставлении земельного участка в аренду;

2. Особые условия договора

2.1.Изменения архитектурно-планировочного облика Участка в процессе его эксплуатации допустимо производить только при согласовании всех "изменений" в установленном порядке.

2.2.Арендатор производит уборку территории, прилегающей к Участку, содержит ее в надлежащем порядке с соблюдением правил благоустройства, санитарного состояния, обеспечения чистоты и порядка на территории муниципального образования ________________.(3*)

____________________________________________________________________ ________

3*- принадлежность земельного участка к МО Богородицкого района.

3. Срок действия договора

3.1. Настоящий Договор заключается сроком на ________________.

3.2.Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Богородицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.(4*)

3.3.Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами. (5*)

3.4.В случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в пункте 3.1. Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца до предполагаемого отказа.

____________________________________________________________________ ____________

4*- для договоров аренды, заключенных на срок более года (вновь образованные земельные участки);

5*- для договоров аренды, заключенных на срок менее года (ранее учтенные земельные участки).

4. Арендная плата

4.1. За использование Участка Арендатор уплачивает арендную плату в соответствии с действующим законодательством.

4.2.Годовой размер арендной платы определен в соответствии _____________________________________, и составляет ______________: _____ (___________) руб. ___ коп. за весь объект.

Перечисление арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца в размере 1/12 годовой арендной платы.

Реквизиты для перечисления арендной платы:

Наименование получателя платежа: УФК по Тульской области (комитет имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район)

Налоговый орган: ИНН 711 200 73 74 КПП 711 201 001

Код ОКАТО: 704 085 50 000 БИК: 047003001 КБК: 860 111 05013 10 0000 120

Номер счета получателя платежа: 401 018 107 000 000 101 07

Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по Тульской области

Наименование платежа: арендная плата за земельный участок, согласно договору N___ от _____.

Арендная плата исчисляется с момента подписания настоящего Договора.

За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему Договору, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими средствами, которые определяются учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (пункт 1 статьи 395 ГК РФ). Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности внести и просроченную сумму арендной платы.

При переоформлении земельного участка в собственность, арендная плата по настоящему Договору, взимается по дату перехода права собственности на Земельный участок.

4.3.Арендатор уведомляет Арендодателя о факте уплаты арендной платы предоставлением ему (почтой или непосредственно) копии платежного документа не позднее 10 календарных дней с момента совершения оплаты.

4.4.Размер арендной платы может изменяться один раз в календарный год.

В период действия Договора размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке. Арендодатель через средства массовой информации (районная газета, официальный сайт администрации МО Богородицкий район) извещает Арендатора об изменении определения размера арендной платы, либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы и направляет Арендатору письменное уведомление об указанных изменениях. Настоящее уведомление является основанием для перерасчета арендной платы земельного участка.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.6. Не использование Участка не освобождает от уплаты арендной платы.

5. Передача земельного участка

5.1. При заключении Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял участок, в состоянии, установленном в пункте 1.1. настоящего Договора. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

6. Права и обязанности арендодателя

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1.Расторгнуть настоящий Договор по соглашению сторон, в одностороннем порядке или по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе:

-использование Арендатором Участка не по назначению, определенному пунктом 1.3;

-использование Арендатором Участка способами, ухудшающими экологическую, санитарную, эпидемиологическую, противопожарную обстановку;

-засорение, захламление, загрязнение Участка отходами производства, мусором;

-для изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд;

-просрочки (неуплаты) арендатором арендной платы более чем за 2 (два) месяца;

-не устранение совершенного умышленного земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с опасными химическими и биологическими веществами при хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

-не использование Участка, предназначенного для целей, указанных в пункте 1.3., в течение шести месяцев.

6.1.2.Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных документов муниципального образования Богородицкий район.

6.1.3.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

6.1.4.Осуществлять контроль над использованием и охраной земель, переданных в аренду.

6.1.5.Перемещать, реконструировать, ремонтировать, обслуживать наземные и подземные сооружения, энергетические, коммуникационные, объекты коммунального хозяйства, расположенные на территории участка с предварительным уведомлением Арендатора.

6.1.6.На возмещение за счет Арендатора убытков, причиненных ухудшением качества земли и экологической обстановки, в результате действий Арендатора, а также использования Участка не по назначению.

6.1.7.В случае самовольного увеличения размера Участка Арендодатель действует в соответствии с требованиями действующего законодательства, для приведения участка в первоначальное состояние и возмещение расходов понесенных при этом.

6.1.8.Расторгнуть настоящий Договор при не использовании Арендатором земельного участка, предназначенного для цели, указанной в пункте 1.3 настоящего Договора, в течение ____________________ (6*); в течение ________________________ (7*).

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора.

6.2.2.Через средства массовой информации (районная газета, официальный сайт администрации МО Богородицкий район) или в письменной форме уведомить Арендатора об изменении счета, указанного в пункте 4.2 Договора.

6.2.3.В случае изменения своего юридического и почтового адресов, через средства массовой информации (районная газета, официальный сайт администрации МО Богородицкий район) или в письменной форме в тридцатидневный срок со дня совершенного изменения уведомить об этом Арендатора.

6.2.4. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

____________________________________________________________________ ______

6*- для целей, связанных со строительством;

7*- для целей, не связанных со строительством.

7. Права и обязанности арендатора

7.1. Арендатор имеет право:

7.1.1.Использовать Участок в соответствии с Разрешенным использованием.

7.1.2.Расторгнуть настоящий Договор в соответствии с предусмотренными в нем условиями или в соответствии с действующим законодательством.

7.1.3.По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

7.1.4.При досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке (по решению суда) или по соглашению Сторон все произведенные на Участке улучшения:

-передать Арендодателю безвозмездно.

Сдавать Участок в субаренду при условии соблюдения требований гражданского и земельного законодательства.

7.2.Арендатор обязан:

7.2.1.Использовать Участок строго в соответствии с Разрешенным использованием, принадлежностью к установленной категории земель, выполнять в полном объеме условия, определенные настоящим Договором.

7.2.2.Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.

7.2.3.Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической, эпидемиологической, противопожарной обстановки на арендуемой территории.

7.2.4.Строительство (8*) Установку (9*), эксплуатацию и обслуживание объекта на Участке производить с учетом расположения подземных и наземных линий коммуникаций, воздушных линий связи и электропередач. (8*), (9*).

7.2.5.Не нарушать прав смежных собственников, землепользователей и арендаторов.

7.2.6.Не производить изменения архитектурно-планировочного облика Участка в процессе его эксплуатации без согласования всех изменений в установленном порядке с отделом по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район.

7.2.7.Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), органам муниципального и государственного контроля свободный доступ на Участок.

7.2.8.После подписания Договора (изменений к нему) произвести его (их) государственную регистрацию в Богородицком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и в течение десяти дней со дня государственной регистрации Договора (изменений) предоставить Арендодателю зарегистрированный экземпляр Договора (изменений).

7.2.9.При расторжении Договора по соглашению сторон, в одностороннем порядке или по решению суда освободить Участок и передать Арендодателю, с обязательным составлением акта приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в пункте 1.1. настоящего Договора, зарегистрировать Соглашение о расторжении Договора в Богородицком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Арендная плата подлежит уплате за фактическое использование земельного участка по день передачи объекта аренды.

7.2.10.Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору аренды Участка третьим лицам, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать в субаренду при условии письменного согласия Арендодателя.

7.2.11.В случае изменения адреса, не позднее 10 (десяти) календарных дней после совершения изменения направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.

7.2.12.В случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации Арендатора его правопреемник после ликвидации должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление "новых" документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить о своем намерении расторгнуть договор в связи с прекращением своей деятельности или отсутствия правопреемника.

8*- для целей, связанных со строительством;

9*- для целей, не связанных со строительством;

8. Ответственность сторон

8.За нарушение условий Договора стороны несут следующую ответственность:

8.1.За ненадлежащее использование арендованного Участка или использование его не по назначению, а также за задержку передачи Участка Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/2 годовой арендной платы, определенной Договором аренды.

8.2.В случае, если действия Арендатора приводят к ухудшению качественных характеристик арендованного Участка, экологической, санитарной, эпидемиологической, противопожарной обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению, захламлению и засорению отходами производства и мусором арендуемой территории, с Арендатора взимается штраф в размере 1/3 годовой арендной платы, определенной договором аренды и дополнительными соглашениями к нему.

8.3.В случае, если Арендатор не извещают Арендодателя об изменении своих реквизитов по истечении десяти дней с момента совершения изменения, Арендодатель взимает с Арендатора штраф в размере минимальной оплаты труда, установленной законодательством РФ на момент начисления штрафа.

8.4.Перечисленные в пунктах 7.1 - 7.3 штрафные санкции взыскиваются с Арендатора в безакцептном порядке.

8.5.Уплата штрафных санкций не освобождает Арендатора от возмещения материального ущерба и выполнения обязательств по Договору.

8.6.В случае неуплаты (просрочки) Арендатором арендной платы более чем за 2 (два) месяца и (или) не использование участка в соответствии с целью его предназначения Арендодатель вправе досрочно на основании решения суда, в одностороннем порядке расторгнуть Договор аренды.

9. Рассмотрение споров

9.1.Земельные и имущественные споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

10. Изменение договора аренды

10.1.Условия настоящего Договора могут быть изменены только по согласованию Сторон, за исключением условий, предусмотренных в пунктах 4.2.,4.4 и 4.5# настоящего Договора.

10.2.Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора будут действительны только тогда, когда они оформлены письменно, подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, закреплены печатью и зарегистрированы в установленном законом порядке.

9.3.Оформленные должным образом документы об изменении Договора аренды прилагаются к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью.

11. Дополнительные условия договора

11.1.Настоящий Договор аренды составлен в ______ экземплярах, каждый из которых обладает равной юридической силой и хранится:

- 1 экземпляр у Арендатора;

- 1 экз. у Арендодателя;

- 1 экз. в Богородицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.(11*)

11.2.Вся переписка сторон, касающаяся исполнения условий настоящего Договора, либо их изменений, должна вестись способами, позволяющими проконтролировать факт направления одной стороной другой стороне какого-либо сообщения (корреспонденции).

10.3. Настоящий договор подлежит регистрации в Богородицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Все расходы по регистрации договора несет Арендатор.(11*)

10.5.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

11* - для договоров аренды, заключенных на срок более года (вновь образованные земельные участки).

Приложения к договору.

1. Кадастровый паспорт земельного участка.

2. Постановление администрации муниципального образования Богородицкий район от ___ N _______.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель	Арендатор
Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район
Адрес: РФ, 301835, Тульская область, город Богородицк, улица Коммунаров, дом N 46

Подписи сторон:

от Арендодателя	от Арендатора
Председатель комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район