Приложение. Положение о порядке строительства балконов и лоджий на первых этажах существующих многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования Веневский район

Приложение
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Веневский район
от 11 октября 2012 г. N 35/283

Положение
о порядке строительства балконов и лоджий
на первых этажах существующих многоквартирных жилых домов
на территории муниципального образования Веневский район

1. Общие положения

1.1. Настоящим Положением определяется порядок оформления разрешительной документации, строительства и сдачи в эксплуатацию балконов и лоджий на первых этажах жилых домов, а также ответственность юридических и физических лиц (застройщиков и подрядных организаций) за строительство балконов (лоджий) без оформления надлежащей документации.

1.2. В Положении используются следующие понятия:

- многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством;

- балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может быть остекленным;

- лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает; может быть остекленной.

1.3. Настоящее Положение разработано на основании:

- Конституции Российской Федерации от 12.12.1993;

- Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации";

- Жилищного кодекса Российской Федерации;

- Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";

- и других нормативно-правовых актов.

2. Условия строительства балконов (лоджий) на первых этажах жилых домов

2.1. Строительство балконов (лоджий) на первых этажах может быть осуществлено при следующих обязательных условиях:

- застраиваться может только комплексно весь фасад дома (дворовый и/или уличный) в одном стиле, одной подрядной организацией, из одного материала, с учетом архитектурных решений жилого дома;

- пристройка балконов (лоджий) на первых этажах многоэтажных жилых домов разрешается только в створе с существующими балконами (лоджиями) в размерах вышележащих балконов (лоджий);

- в квартирах для семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках (при предоставлении собственником квартиры соответствующих документов), допускается пристройка балконов (лоджий) с дворового фасада под вышележащим балконом (лоджией), шириной 1,4 метра в свету по проекту;

- строительство может начинаться только после получения разрешения на строительство и разрешения на производство строительно-монтажных работ;

- разрешение на строительно-монтажные работы может быть выдано только организации, имеющей лицензии на данные виды работ и на основании проекта, разработанного в установленном порядке.

3. Требования к составу документов,
необходимых для получения разрешения
на строительство балконов или лоджий

3.1. Для рассмотрения вопроса о строительстве балконов (лоджий) в многоквартирном доме собственниками жилых помещений 1 этажа многоквартирного дома в адрес администрации муниципального образования Веневский район должны быть представлены следующие документы:

- коллективное заявление о выдаче разрешения на строительство балконов (лоджий) (приложение N 1);

- правоустанавливающие документы на квартиры (подлинники и их копии, которые заверяются специалистами администрации, уполномоченными на прием документов, или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- поэтажный план дома (копия технического паспорта);

- письменное согласие всех совершеннолетних собственников (нанимателей) прилегающих жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект на строительство балконов (лоджий), разработанный лицензированной проектной организацией.

3.2. Проектная документация на строительство балконов и лоджий должна быть согласована с балансодержателем или собственником (нанимателем) жилых (нежилых) помещений, начальниками отдела строительства и сектора по архитектуре администрации муниципального образования Веневский район, со службами, эксплуатирующими многоквартирный дом и инженерные коммуникации, проходящие на придомовой территории; управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

3.3. Проектная документация должна состоять из следующих разделов:

- генплан в масштабе 1:500 на топооснове;

- фасад здания в масштабе 1:200 с нанесением новых балконов (лоджий);

- фрагмент фасада с архитектурным и конструктивным решением балконов (лоджий);

- конструктивное решение и расчет строительства балконов или лоджий (заверенные главным инженером проекта, имеющим допуск к установленному виду работ);

- заключение, подтверждающее, что строительством не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома.

4. Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство
балконов (лоджий) на 1 этажах многоквартирных жилых домов

4.1. В выдаче разрешения на строительство балконов (лоджий) на 1 этаже многоквартирного жилого дома может быть отказано, если:

- не выполняются условия, перечисленные в п. 2.1 настоящего Положения;

- отсутствуют документы, необходимые для выдачи разрешения на строительство балконов (лоджий);

- представленные документы не соответствуют установленным требованиям.

5. Строительство и ввод в эксплуатацию балконов (лоджий)

5.1. Для выполнения строительства балконов (лоджий) после получения разрешения на строительство (приложение N 2) привлекается строительная организация, имеющая лицензию на право выполнения строительно-монтажных работ.

5.2. По окончании работ застройщики направляют коллективное заявление (приложение N 3) для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов с приложением следующих документов:

- исполнительная документация по произведенным работам;

- копия технических паспортов помещений с пристроенными балконами.

Подрядчик сдает завершенное строительство балконов (лоджий) приемочной комиссии, назначенной администрацией муниципального образования Веневский район (приложение N 4).

6. Ответственность

6.1. При обнаружении несоответствия возведенного балкона с утвержденной проектной документацией (нарушение размеров, изменение конструктивной части) владелец квартиры привлекается к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Юридические и физические лица, не соблюдающие порядок строительства балконов (лоджий), изложенный в настоящем Положении, несут ответственность за нарушения законодательства о градостроительной деятельности, регулируемую главой 8 Градостроительного кодекса РФ.