Приложение 2. Положение о комиссии по проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов

Приложение 2
к постановлению
администрации города Тулы
от 3 февраля 2015 г. N 273

Положение
о комиссии по проведению мониторинга
технического состояния многоквартирных домов

1. Общие положения

1.1. Комиссия по проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов (далее - комиссия) создана для проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, в целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Тула.

1.2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Постановлением правительства Тульской области от 30.12.2013 N 840 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", Постановлением правительства Тульской области от 28.06.2013 N 308 "Об утверждении порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Тульской области", Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, Положением об организации проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых домов, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения (ВСН 58-88(р)), утвержденным Приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23 ноября 1988 года N 312, Положением по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-88(р)), утвержденным Приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 6 июля 1988 года N 191.

2. Основные функции комиссии

2.1. Комиссия осуществляет организацию и координацию мониторинга технического состояния многоквартирных домов, определяет необходимость проведения капитального ремонта многоквартирных домов и разрешение спорных ситуаций в соответствии с настоящим Положением.

2.2. Комиссия по результатам своей работы составляет акты обследования многоквартирных домов (приложение).

2.3. Решение комиссии принимается простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. Решение комиссии правомочно, если на ее заседании присутствует не менее половины членов комиссии от утвержденного состава.

3. Регламент работы комиссии

3.1. Председатель комиссии организует работу комиссии.

3.2. Основанием для начала процедуры установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является заявление в комиссию СНО "Фонд капитального ремонта Тульской области" структурных подразделений администрации города Тулы, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, председателя совета дома или иного лица уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома, в отношении которого устанавливается наличие или отсутствие необходимости проведения капитального ремонта.

3.3. Заявления регистрируются в журнале регистрации заявлений. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (копия технического паспорта, акты осмотров, проверок состояния (испытаний) строительных конструкций и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме).

3.4. Комиссия проводит мониторинг и оценку технического состояния многоквартирных домов с выездом на место.

3.5. За три рабочих дня до даты проведения обследования многоквартирного дома управление жизнеобеспечения и благоустройства администрации города Тулы информирует членов комиссии о дате, времени и адресе обследуемого дома многоквартирного дома.

3.6. Комиссия в целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме имеет право запрашивать и получать информацию у органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, в том числе от организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом, рекомендовать лицам, указанным в п. 3.2 настоящего Положения, проведение дополнительных испытаний и обследований, результаты которых приобщаются к документам.

3.7. Срок проведения мониторинга технического состояния многоквартирного дома, в целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не может превышать 30 рабочих дней с даты регистрации заявления заинтересованного лица, указанного в п. 3.2 настоящего Положения.

3.8. По результатам работы комиссия составляет акт обследования многоквартирного дома и разрешения спорных ситуаций и принимает одно из следующих решений:

1) о признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерной системы общего имущества многоквартирного дома.

Данное решение принимается при условии, если прошло не менее пяти лет с даты завершения работ и (или) услуг по капитальному ремонту соответствующего элемента строительной конструкции и (или) инженерной системы общего имущества многоквартирного дома, в следующих случаях:

а) если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

б) если исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших 5 лет.

Данное решение должно содержать:

а) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

б) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных правительством Тульской области;

в) предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома;

2) о признании необходимости проведения в определенный срок планового капитального ремонта многоквартирного дома в части капитального ремонта элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующими капитального ремонта.

Данное решение принимается исходя из:

а) нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;

б) сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

в) заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра уполномоченными лицами общего имущества многоквартирного дома.

Данное решение должно содержать:

а) наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, за исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;

б) предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома;

в) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных правительством Тульской области;

3) о признании нецелесообразным финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Данное решение принимается исходя из:

а) степени износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома;

б) совокупной стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр помещения в таком доме, рассчитанной в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных правительством Тульской области.

Данное решение должно содержать:

а) наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия), износ которых составляет более 60 процентов;

б) расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных правительством Тульской области;

в) предложения о дальнейшем использовании многоквартирного дома.

3.9. Решение комиссии доводится до заявителей, указанных в п. 3.2 настоящего Положения, путем направления его по почте в течение трех рабочих дней с даты принятия комиссией решения.

3.10. Подписанные акты представляются в государственную жилищную инспекцию Тульской области.

3.11. Решения, принимаемые комиссией, могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.