Приложение. Порядок оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

Приложение
к постановлению
правительства Тульской области
от 22 апреля 2015 г. N 197

Порядок
оплаты услуг и (или) работ по капитальному
ремонту многоквартирного дома

С изменениями и дополнениями от:

16 июня 2016 г.

1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет средств, размещенных на счетах, открытых товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые осуществляют управление многоквартирным домом, управляющей организацией, Фондом капитального ремонта Тульской области (далее - региональный оператор), если соответствующей управляющей организации или региональному оператору по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании заключенного с ними договора поручена организация проведения капитального ремонта общего имущества этого дома, предусмотренного краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта (далее - Порядок).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тульской области от 16 июня 2016 г. N 226 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Термины и понятия, используемые в настоящем Порядке:

Заказчик - товарищество собственников жилья либо жилищно-строительный кооператив, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые осуществляют управление многоквартирным домом, управляющая организация, региональный оператор, если соответствующей управляющей организации или региональному оператору по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании заключенного с ними договора поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, предусмотренного краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта.

Подрядчик - любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, заключившие с Заказчиком договор на проведение капитального ремонта в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта (далее - договор), и имеющее допуск по видам работ, предусмотренных пунктом 33.3 приказа Министерства Регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 624, выполняющие работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах собственными силами или с привлечением сторонних организаций;

этап выполнения работ - фактически завершенные работы, соответствующие календарному плану выполнения работ, указанному в договоре;

акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11 ноября 1999 года N 100 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ" - акт сдачи этапа выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанный Заказчиком, Подрядчиком, согласованный с органом местного самоуправления, и подписанный лицами, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (далее - акт о приемке выполненных работ по форме КС-2);

справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11 ноября 1999 года N 100 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ" - справка о стоимости выполненных работ и затрат за определенный этап, подписанная Заказчиком, Подрядчиком (далее - справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3);

акт о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания по форме в соответствии с ВСН 42-85(р) "Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий", утвержденными Приказом Госгражданстроя СССР от 7 мая 1985 года N 135 (далее - акт приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома).

объекты культурного наследия - многоквартирные дома, отнесенные в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке к объектам культурного наследия федерального, регионального или муниципального значения, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или являющиеся выявленными объектами культурного наследия;

сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие ремонт и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ;

акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия по форме, утвержденной приказом Министерства культуры Российской Федерации от 25 июня 2015 года N 1840 "Об утверждении состава и Порядка утверждения отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, порядка приемки работ по сохранению объекта культурного наследия и подготовки акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия и его формы" (далее - приказ Министерства культуры Российской Федерации от 25 июня 2015 года N 1840) - акт приемки выполненных работ в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия;

3. Средства, размещенные на отдельных банковских счетах, могут использоваться только на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и в статье 6 Закона Тульской области от 27 июня 2013 года N 1958-ЗТО "О регулировании отдельных правоотношений по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области".

4. Размещенные на отдельных банковских счетах средства могут использоваться для выплаты аванса за оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере не более чем тридцать процентов указанных средств.

5. Оплата услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится:

в виде аванса за оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

после выполнения этапа работ и (или) услуг в сроки, определенные календарным планом, являющегося приложением к договору;

после выполнения работ в полном объеме, предусмотренном условиями договора (окончательный расчет по договору).

6. Основанием для выплаты аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере не более чем тридцать процентов средств, размещенных на отдельных банковских счетах, являются:

договор, предусматривающий положение о выплате аванса и размере такого аванса;

счет для оплаты на сумму авансового платежа.

Оплата аванса производится в течение 30 рабочих дней после даты предоставления Подрядчиком Заказчику счета для оплаты на сумму авансового платежа.

7. Основанием для оплаты выполненного этапа услуг и (или) работ после его завершения в сроки, определенные календарным планом, являющимся приложением к договору являются:

договор;

календарный план;

акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, подписанный Заказчиком, Подрядчиком, согласованный с органом местного самоуправления, и подписанный лицами, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;

справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, подписанная Заказчиком и Подрядчиком.

Оплата за выполнение этапа работ и (или) услуг производится не позднее 30 рабочих дней после даты подписания акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

8. Основанием для окончательного расчета по договору при выполнении услуг и (или) работ в полном объеме, предусмотренном условиями договора, являются:

договор;

календарный план;

акт приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Окончательный расчет по договору при выполнении услуг и (или) работ в полном объеме, предусмотренном условиями договора, производится в течение 30 рабочих дней после даты подписания акта приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тульской области от 16 июня 2016 г. N 226 настоящее приложение дополнено пунктом 9, вступающим в силу со дня официального опубликования названного постановления

9. Основанием для расчета по договору при выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия является акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.

Окончательный расчет по договору при выполнении услуг и (или) работ в полном объеме, предусмотренном условиями договора, производится в течение 30 рабочих дней после даты подписания акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.

10. Приемка услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома осуществляется комиссией по приемке выполненных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - Комиссия).

Сроки и порядок формирования Комиссии утверждаются Заказчиком.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тульской области от 16 июня 2016 г. N 226 пункт 11 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. В состав Комиссии включаются:

представители органов исполнительной власти Тульской области, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации;

представители организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором проводился капитальный ремонт;

представители собственников помещений в многоквартирном доме;

представители Заказчика;

представители Подрядчика;

представители органов местного самоуправления муниципального района (городского округа) Тульской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тульской области от 16 июня 2016 г. N 226 настоящее приложение дополнено пунктом 12, вступающим в силу со дня официального опубликования названного постановления

12. При приемке работ по сохранению (капитальному ремонту) объекта культурного наследия в состав комиссии, указанный в пункте 11 настоящего Порядка, дополнительно включаются:

представители собственника(ов) или иного законного владельца объекта культурного наследия либо лицо, выступающее заказчиком работ по сохранению данного объекта культурного наследия;

представители лица, осуществляющего научное руководство за проведением работ по сохранению объекта культурного наследия;

представители лица, осуществляющего авторский надзор за проведением работ по сохранению объекта культурного наследия;

представители лица, осуществляющего технический надзор за проведением работ по сохранению объекта культурного наследия.

13. Комиссия проверяет соответствие услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме договору, техническому заданию, проектной (сметной) документации, краткосрочному плану реализации региональной программы капитального ремонта, а также готовность объекта к эксплуатации.

14. Комиссия по результатам проверки составляет акт приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, который подписывается членами комиссии и согласовывается представителями органов местного самоуправления муниципального района (городского округа) Тульской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тульской области от 16 июня 2016 г. N 226 настоящее приложение дополнено пунктом 15, вступающим в силу со дня официального опубликования названного постановления

15. Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия выдается собственнику(ам) или иным законным владельцам объекта культурного наследия либо лицу, выступающему заказчиком работ по сохранению объекта культурного наследия, инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия, выдавшей разрешение на проведение указанных работ, в течение пятнадцати рабочих дней после дня утверждения отчетной документации в порядке, установленном статьей 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ).

16. Услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме считаются принятыми с даты подписания акта приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тульской области от 16 июня 2016 г. N 226 настоящее приложение дополнено пунктом 17, вступающим в силу со дня официального опубликования названного постановления

17. Приемка выполненных работ по сохранению объектов культурного наследия осуществляется в соответствии со статьей 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ и порядком приемки работ, утвержденным приказом Министерства культуры Российской Федерации от 25 июня 2015 года N 1840.

Приемка работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляется собственником или иным законным владельцем указанного объекта культурного наследия либо лицом, выступающим заказчиком работ по сохранению данного объекта культурного наследия, при участии инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия, выдавшей разрешение на проведение указанных работ.

Обязательными условиями приемки работ являются утверждение инспекцией Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия отчетной документации, включая научный отчет о выполненных работах, и выдача им акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.

18. Отказ органа местного самоуправления в согласовании акта приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома допускается только в случаях нарушения требований, установленных частью 3 статьи 15.1 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", а также в случае превышения ранее утвержденной сметы расходов на капитальный ремонт этого дома.