Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03 июля 2018 г. по делу N 33-12551/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Малининой Н.Г.

судей

Кордюковой Г.Л, Кудасовой Т.А.

при секретаре

Дарбаковой Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 03 июля 2018 года апелляционную жалобу ТСН(Ж) "Лукоморье" на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2018 года по делу N 2-316/2018 по иску ТСН(Ж) "Лукоморье" к Зорину Юрию Игоревичу о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г, объяснения представителей истца ТСН(Ж) "Лукоморье" - Бабич Ю.Н, Лапшина Р.П, Соболева П.В, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика Зорина Ю.И. и его представителей Алифханова А.В, Лазутина Г.В, возражавших против отмены обжалуемого решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСН(Ж) "Лукоморье" обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Зорину Ю.И. о взыскании задолженности по оплате целевых и членских взносов в размере 630 000 рублей, пени в сумме 233 145 рублей 69 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Уставом ТСН(Ж) предусмотрено, что целевые взносы, ежемесячные членские взносы, коммунальные платежи относятся к обязательным платежам; сметы расходов утверждены решениями общего собрания ТСН(Ж) "Лукоморье" соответственно на каждый финансовый год.

Зорин Ю.И. является собственником жилого дома по адресу: "... ", не производит оплату вышеуказанных обязательных платежей.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2018 года в удовлетворении исковых требований ТСН(Ж) "Лукоморье" отказано.

В апелляционной жалобе ТСН(Ж) "Лукоморье" просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное, постановленное с нарушением норм материального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции третье лицо Русаков А.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представил. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Действуя в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит возможным ограничиться проверкой законности и обоснованности судебного решения исходя из доводов апелляционной жалобы.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены постановленного решения.

Материалами дела установлено, что Зорин Ю.И. на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2004 года, заключённого с И.Э.В., является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м, кадастровый номер: "... ", и находящегося на этом участке жилого дома, общей площадью 429 кв.м, условный номер: "... ", по адресу: "... ".

ТСН(Ж) "Лукоморье" было создано 15 апреля 2013 года на основании Решения общего собрания собственников жилых домов в коттеджном поселке.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ ТСЖ как некоммерческое объединение собственников может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.20 1 5 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 4 : статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

В силу ст. 291 ГК РФ, п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В Уставе ТСН(Ж) "Лукоморье" определены обязанности по содержанию общего имущества домов исключительно для членов товарищества. Собственники, не являющиеся членами ТСН(Ж) "Лукоморье", несут расходы по содержанию общего имущества домов на основании договора на управление общим имуществом собственников (Глава 3 Устава).

Указанные положения Устава согласуются с положениями ч. 6 ст. 155 ЖК Российской Федерации, согласно которой не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Судом установлено, что Зорин Ю.И. не является членом ТСН(Ж) "Лукоморье", договор на управление общим имуществом собственников между ТСН(Ж) "Лукоморье" и Зориным Ю.И. не заключался.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 устава ТСН(Ж) "Лукоморье" имуществом Товарищества признаётся механическое, электрическое, санитарно-техническое, противопожарное оборудование, спецтехника, автотранспортные средства, объекты недвижимости, в том числе земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, административные и хозяйственные здания и сооружения, предназначенные для обслуживания Посёлка, и принадлежащие ТСН(Ж) на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении данного спора истец обязан представить доказательства, подтверждающие, что принадлежащее Зорину Ю.И. домовладение находится в пределах комплекса недвижимости, находящегося на обслуживании ТСН(Ж) "Лукоморье".

Вместе с тем, доказательств в подтверждение того, что принадлежащее ответчику землевладение граничит с клубным коттеджным посёлком "Лукоморье" или имеет с ним общие сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, истец не представил.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно пункту 4 статьи 14 указанного федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Как следует из материалов дела, дороги, расположенные в границах населённого пункта Канисты на улицах Объездная, Зелёная и Лесная являются собственностью МО Колтушское сельское поселение, вид разрешенного использования: общее пользование территории (уличная сеть), данные объекты в пользовании ТСН (Ж) "Лукоморье" не находятся.

Согласно ответу Администрации МО "Колтушское сельское поселение" N 328/13-0-1 от 31.10.2013 года улицы Зеленая, Лесная и Объездная в д. Канисты Колтушского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области принадлежат МО "Колтушское сельское поселение", указанный дороги относятся к дорогам общего пользования.

Из материалов дела следует, что Зорин Ю.И. заключил самостоятельные договоры: электроснабжения N "... " от 24.05.2010 с ОАО "Петербургская сбытовая компания", газоснабжения N "... " от 20.09.2005 с ЗАО "Петербургрегионгаз" и о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в жилом доме N "... " от 29.04.2015 с ОАО "Газпром газораспределение Ленинградской области" в г. Всеволожске.

Доказательств представления услуг истцом и фактически потребленных ответчиком истец в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации не представил, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в указанной части судебной коллегией отклоняются.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд первой инстанции правильно принял во внимание, что земельный участок и расположенный на нем дом, принадлежащий Зорину Ю.И, не находится в черте коттеджного поселка, Зарин Ю.И. не является членом товарищества, не пользуется инфраструктурой, принадлежащей на праве собственности ТСН (Ж) "Лукоморье", в связи с чем пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на него обязанности по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества ТСН(Ж).

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела, сделан на основе тщательного анализа представленных доказательств, с учетом соответствующих норм материального права.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 20 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСН (Ж) "Лукоморье" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: