Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 июля 2018 г. по делу N 33-13640/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Медведкиной В.А.

судей

Мелешко Н.В,

Зарочинцевой Е.В.

при секретаре

Демура М.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3864/2017 по апелляционной жалобе Федоровой А. В. на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2017 года по иску Федоровой А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания "Импульс" о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А, огбъяснения Федоровой А.В, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Федорова А.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания "Импульс" (далее - ООО "ПСК "Импульс"), в котором просила признать за ней право собственности на квартиру N 144, расположенную в доме N 55 по Красносельскому шоссе в г. Пушкине Санкт-Петербурга, взыскать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что 07.03.2012 между ней и ООО "ПСК "Импульс" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 144, по условиям которого ответчик обязался в II квартале 2012 года построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63 и в течение 20 дней с момента государственной регистрации за ответчиком права собственности на жилое помещение заключить с истцом основной договор купли-продажи; Федоровой А.В. финансовые обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, 15.03.2012 она заселилась в переданную ей квартиру, в марте 2017 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от регистрации за истцом права собственности на квартиру, заключения договора купли-продажи и передачи квартиры по акту приема-передачи, что нарушает права истца, поскольку она лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2017 года требования Федоровой А.В. удовлетворены частично.

Суд признал за Федоровой А.В. право собственности квартиру N 144, расположенную на первом этаже девятиэтажного (7-9) многоквартирного дома N 55, литера А, по Красносельскому шоссе в г. Пушкине Санкт-Петербурга.

Взыскал с ООО "ПСК "Импульс" в пользу Федоровой А.В. компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В остальной части требований отказал.

Ответчик решение суда не обжалует.

В апелляционной жалобе истец просит изменить постановленное решение в части отказа во взыскании неустойки, ссылаясь на неправильное установление обстоятельств по делу и неправильное применение норм материального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ООО "ПСК "Импульс" представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, от получения судебной корреспонденции уклонилось, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представило.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным судебная коллегия на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 07.03.2012 между сторонами был заключен предварительный договор N 317 купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО "ПСК "Импульс" обязалось в II квартале 2012 года закончить строительство жилого дома, возводимого по адресу: Санкт-Петербург, южная часть города Пушкина, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63 (пункт 1.1), сообщить Федоровой А.В. о получении Обществом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и в течение 20 дней с момента получения этого свидетельства заключить с Федоровой А.В. договор купли-продажи двухкомнатной квартиры под условным номером 144 общей площадью 59,5 кв. метров (пункты 1.2, 3.2.1), а Федорова А.В. обязалась оплатить ООО "ПСК "Импульс" 3534300 рублей (пункт 2.1).

Федорова А.В. свои финансовые обязательства по указанному предварительному договору исполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспорено представителем ответчика.

28.07.2014 ООО "ПСК "Импульс" Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение N 78-16031520-2014 на строительство указанного выше объекта.

Жилому дому, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, южная часть города Пушкина, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63, был присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 55.

09.03.2017 ООО "ПСК "Импульс" Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение N 78-16-12-2017 на ввод жилого дома N 55, литера А по Красносельскому шоссе в г. Пушкине Санкт-Петербурга в эксплуатацию.

Согласно пункту 5.4 предварительного договора купли-продажи квартиры в случае неисполнения продавцом обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.1 договора по вине продавца, продавец выплачивает покупателю пени в размере 0,01 процента от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

Согласно пункту 3.2.1 указанного договора продавец обязуется сообщить покупателю о получении продавцом свидетельства о собственности на квартиру и в течении 10 дней с момента явки покупателя для заключения договора купли-продажи в срок, предусмотренный пунктом 1.2 договора, подписать с покупателем договор купли-продажи квартиры.

Разрешая требования истца в части обязания произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума ВАС Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из того, что ответчик передал истцу спорное имущество 15.03.2012 по передаточному акту, доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру за истцом, суду не представлено, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения данных требований.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, в силу следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1, части 3 статьи 429, части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 549, статьи 550, части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 6 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Судом установлено, что истцом исполнены обязательства по передаче квартиры, однако она лишена возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенную ей квартиру по независящим от нее обстоятельствам, суд пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года, к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. С учетом законодательства о защите прав потребителей и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВАС Российской Федерации N 54 от 11 июля 2011 года (п. 8), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с истцом по существу был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, оплата которого произведена в полном объеме, нежилое помещение передано, в связи с чем у истца возникло право собственности на спорное помещение.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы, в силу статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утв. 26 декабря 2012 года).

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на помещение может возникнуть у покупателя Федоровой А.В. только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца, то есть ответчика.

Разрешая заявленные требования истца в части взыскания неустойки, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, в связи с тем, что ответчиком условия предварительного договора купли-продажи нарушены не были в силу того, что квартира была передана истцу 15.03.2012.

Судебная коллегия, проверив доводы жалобы, о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной предварительным договором купли-продажи, приходит к следующему.

В данном случае апелляционная инстанция связана доводами жалобы истца Федоровой А.В... Иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые, в силу положений статей 1, 2, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.

По смыслу договора купли-продажи жилья N 317 от 07.03.2012 конечным результатом деятельности и исполнения своих обязательств застройщиком должно было явиться не только строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома в установленные сроки, а прежде всего создание условий для оформления переданной квартиры в собственность истца в установленный договором срок.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

09 марта 2017 года застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-16-12-2017.

Согласно пункту 5.4 предварительного договора купли-продажи квартиры в случае неисполнения продавцом обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.1 договора по вине продавца, продавец выплачивает покупателю пени в размере 0,01 процента от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

Согласно пункту 3.2.1 указанного договора продавец обязуется сообщить покупателю о получении продавцом свидетельства о собственности на квартиру и в течении 10 дней с момента явки покупателя для заключения договора купли-продажи в срок, предусмотренный пунктом 1.2 договора, подписать с покупателем договор купли-продажи квартиры.

Плановое окончание строительства объекта и ввод в эксплуатацию - 11 квартал 2012 года (п. 1.1).

На момент принятия решения квартира истцу по договору купли-продажи не передана.

Вышеперечисленные обстоятельства подтверждают нарушение застройщиком своих обязательств перед истцом, возникших на основании договора на строительство жилья N 317 от 07.03.2012, в соответствии с которым истец получила право требования указанной квартиры в жилом доме в собственность.

Ввиду вышеизложенного, судебная коллегия исходя из того, что ответчик не в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства, а именно, не передал истцу в установленный договором срок спорную квартиру в собственность и не заключил основанной договор купли-продажи, приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки, которая предусмотрена пунктом 3.2.1 предварительного договора купли-продажи.

Решение в указанной части подлежит отмене.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, судебная коллегия руководствуется представленным расчетом и положениями заключенного между сторонками договора, из которых следует, что период просрочки исчисляется с 01.07.2012 и по 01.08.2017 и составляет сумму в размере 176715 рублей, которая не может превышать 5% от стоимости объекта недвижимости.

Из положений статьи 4 Федерального закона N 15-ФЗ Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994, следует, что Закон РФ "О защите прав потребителей" применяются к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. Таким образом, поскольку по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе согласно положений пункта 3 статьи 730 и пункта 3 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При доказанности нарушения ответчиком прав истца, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, которая была определена по правилам статей 15, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 50000 рублей.

Поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение прав истца, судебная коллегия также приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который предусмотрен пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 113357 рублей 50 копеек, из расчета: (176715 + 50000)/2 = 113357,50.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 5034 рубля 30 копеек (4734 рубля 30 копеек по требованиям материального характера + 300 рублей по требованиям о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2017 года отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа. Принять в указанной части новое решение.

Требования Федоровой А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания "Импульс" о взыскании неустойки и штрафа удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания "Импульс" в пользу Федоровой А. В. неустойку за нарушение условий предварительного договора купли-продажи от 07.03.2012 в размере 176715 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 113357 рублей 50 копеек, а всего 340072 (траста сорок тысяч семьдесят два) рубля 50 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания "Импульс" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 5034 (пять тысяч тридцать четыре) рубля 30 копеек.

В остальной части решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2017 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: